Ново строителство-промяна в плана 7 мнения

[wesi_az@abv.bg]

Здравейте, имам следния въпрос: новопостроена къща на 1 етаж по план, 75 кв.м.,ПЕТА категория, таванския етаж по план е много висок/ в средата на къщата е висок около 3,5 метра. От първия етаж за тавана по проект се влиза от коридора, през капандур 90х90 см. Може да се пригоди за жилищен етаж със скосени стени. Не по проекта монтирахме 2 прозореца/не сме питали строителния надзор/. Имаме идея на задната /северна/ страна на къщата да направим ВЪНШНА стълба за таванския етаж, метална, като за целта трябва да се направи отвор /да се махнат част от тухлите/ на таванския етаж. Къщата засега има акт 14. Струва ми се обаче, че с тази външна стълба няма да може да се въведе в експлотация?? Не смея да питам строителния надзор. За такава външна стълба дали трябват някакви разрешителни, промяна на проекти?

[kr1100]

Много неясен въпрос за район, село или град
Всичко може е възможно зависи от финикийсите знаци.

[schuldiner]

Във Вашия екип - проектант, строител, надзор - няма данъчен , така че акт 14 е лесната част. Удостоверението за завършен груб строеж може да даде малко повече сигурност, че нямате сериозни отклонения от параметрите в Разрешителното за строеж, но до УВЕ /удостоверение за въвеждане в експлоатация/ пътят е още дълъг. Общинската администрация с право може да реши, че таванско помещение с естествено осветление и собствен вход е недекларирана жилищна/складова площ, за която няма да плащате данък, примерно, и да си докарате огромни проблеми.
Не е страшно да питате Надзора - нито е сляп, нито е неграмотен да не разбира какво замисляте А още по-добре Проектанта. Например как след Узаконяването да направите проект за преустройство, така че да можете легално да си ползвате и подпокривното пространство.
А повечето хора предпочитат да се докопат до УВЕ и тогава на своя отговорност да "приобщават" това-онова. Но не питат никого, дори във форум.

[kozl]

Още по неясено е пита

Здравейте, имам следния въпрос: новопостроена къща на 1 етаж по план, 75 кв.м.,ПЕТА категория, таванския етаж по план е много висок/ в средата на къщата е висок около 3,5 метра. От първия етаж за тавана по проект се влиза от коридора, през капандур 90х90 см. Може да се пригоди за жилищен етаж със скосени стени. Не по проекта монтирахме 2 прозореца/не сме питали строителния надзор/. Имаме идея на задната /северна/ страна на къщата да направим ВЪНШНА стълба за таванския етаж, метална, като за целта трябва да се направи отвор /да се махнат част от тухлите/ на таванския етаж. Къщата засега има акт 14. Струва ми се обаче, че с тази външна стълба няма да може да се въведе в експлотация?? Не смея да питам строителния надзор. За такава външна стълба дали трябват някакви разрешителни, промяна на проекти?

........

+1 С много повече инфо спрямо конкретния въпрос.


Метална стълба и отвор в тухлите.
Аз понеже се сблъсках с подобен въпрос за метална стълба за почистване на плосък покрив, та се оказа, че има значение каква ще е стълбата. В случая за стълба пожарникарски тип (метални стъпала от тръби + защитни обръчи) закачена на фасадата стр.надзор твърди, че не трябва промяна на проекта. Е да ама до УВЕ има време, за да потвърдя.

И понеже къщите за продан и клиенти веднага видоха плоския покрив като тераса за усвояване и питаха за сериозна покрита стълба, а за такава стълба дори и от стоманена к-ция надзора се изказа за доп.проектиране и промяна на проекта, вкл. последващо съгласуване в община (разрешителни).

[schuldiner]

Ти па е6аси - дърт софиец, да нямаш човек в общината
Пожарната стълба не увеличава ЗП, нито се включва в РЗП. Открита конзолна може да мине, но закрита със сигурност ще я калкулират като разгъната застроена площ. А стъпва ли на земята - и като застроена площ. Т.е. може да нарушиш някой от параметрите в разрешителното за строеж и УВЕ нанай.
Общината я вълнува дали си платил всички такси и дали правилно ти е изчислена облагаемата площ. Конструкцията като безопасност и изпълнение също, но там отговорността е на проектант и строител, после на надзорника и чак накрая на строителен контрол в общината.

[kr1100]

.....Имаме идея на задната /северна/ страна на къщата да направим ВЪНШНА стълба за таванския етаж, метална, като за целта трябва да се направи отвор /да се махнат част от тухлите/ на таванския етаж.

А откъде са преобладаващите ветрове в района ??
Още нещо зимно време, метална стълба, лед, сняг и подхлъзгане. При северн силен вятър как ще се катерите по стълбата и отваряте затваряте вратата. При отваряне на вратата леден вятър за 0 време охлажда тавана.
А вече силни ураганни ветрове са чести.
Има решение с вътрешна стълба през отвора, която се вдига нагоре.

[шоп]

Първо си вземете акт 16 пък после мислете промените. Може и след години.
Със сигурност ще Ви хрумне много по-добра идея за използване на подпокривната мансарда в сравнение с външна метална стълба по която може да качвате само ненужни вещи в склада горе.

Утре ще имате деца, ще им направите горе мансарда с баня и тоалетна за да са самостоятелни. По външните метални стълби ли ще ги катерите?