• 1
  • 2
Ако сте ремонтирали нещо в дома си. Качете тук вашите снимки. Преди - След
Profi Stroi - специалист
Все повече собственици усвояват балкони и тераси като в новия вид ги използват като увеличаване пространството на прилежащите помещения,изместване изцяло на кухненския бокс за по малки апартаменти и т.н
Начинанието обаче само по себе си е доста рисковано особенно за балкони на по висок или последен етаж където е необходима помоща на алпинисти
За да стане балкона една обща част от даденото помещение е необходимо да се мине през няколко основни стъпки,а именно:
- сваляне на старото остъкление
- укрепване ако е необходимо
- изграждане на конструкция/за балкони на последн етаж/
- обособяване на отвор за поставяне на дограма
- поставяне на дограма
- вътрешна изолация
- външна изолация
- удължаване на ел. инсталация и ВиК,ОиВ инсталации
- оформяне на трегер,барплот,арка със или без вградено осветление
- проектиране и монтаж да таван/шпакловка/
- боядисване
Ето няколко примера стъпка по стъпка относно усвояването на балкони на различни етажи.
http://gallery.profistroi.com/thumbnails.php?album=28 -Усвояване на балкон ет.1 + топлоизолация
http://gallery.profistroi.com/thumbnails.php?album=26 - Усвояване на балкон + топлоизолация
http://gallery.profistroi.com/thumbnails.php?album=27 - Усвояване на балкон двоен + топлоизолация
http://gallery.profistroi.com/thumbnails.php?album=13 - Укрепване на балкон + дървена конструкция
http://gallery.profistroi.com/thumbnails.php?album=14 - Усвояване на балкон
Източник - http://forum.profistroi.com/
enterprise - специалист
Профи твойта тема ме подсети да пусна тази статия, която бях чела преди и мисля, че ще е от полза на всички.


Как трябва да постъпим ако искаме да остъклим тераса на семейно жилище?



По отношение на възможността за прилагане на облекчения ред по чл.147 ЗУТ или общия ред на чл.148 ЗУТ преценката е на главния архитект на общината (района).

Намерението Ви да остъклите терасата на семейното жилище можете да изпълните като се снабдите с Разрешение за строеж, издадено от главния архитект на района в общинската администрация, без за това да е необходимо предварително изготвяне и одобряване на инвестиционни проекти, по реда на чл.147,ал.1,т.12 от Закона за устройство на територията /ЗУТ/, като представите и становище от инженер-конструктор с указания за изпълнението на строежа.

Следва да се има предвид, че този ред не се прилага, когато балконът е разположен към първостепенната улична мрежа.

инфо взето от ДНСК


Малко разяснения от гледна точка на закона:

1) БАЛКОН, френска дума „BALKON“ - представлява издатина извън фасадната плоскост на сградата (конзолно). Много често се обърква с лоджия или с тераса. В началото балконът е бил подпрян с греда и оттам идва названието му „balken“. Понятието „балкон“ се употребява в по-широк смисъл, като например за „горен етаж“, второ или трето ниво на театър, опера, кино, изобщо в зрителна зала. Той служи да осигури връзката на жилището или друго помещение с околната среда, с природата. Балконът се разрешава и изгражда на най-малко разстояние от 1 (един) метър от страничните регулационни линии на урегулирания поземлен имот (УПИ). С това се цели запазване интимността на жилището. Винаги балконът следва да е ограден с парапет, с височина от пода до най-високата му част на ръкохватката най-малко от 1,05 метра. А когато сградата е висока (над 15 м) по смисъла на чл. 23, ал. 1, т. 3 от ЗУТ, височината на парапета трябва да е висока 1,20 м (Приложение № 2). Проектантите следва да знаят, че при ажурните (прогледни) парапети са забранени хоризонталните елементи, които могат да послужат като стълба за деца, оставени без родителски контрол, и да се предизвикат нещастни случаи. Това изискване много често се забравя (чл. 48, ал. 5 от Наредба № 7 от 2004 г.). Важно условие е също издатините (балкони, еркери и др.) да се предвиждат и изграждат на височина най-малко на 3,20 м, от прилежащия терен (тротоара) към уличната регулационна линия, а към вътрешните регулационни линии - най-малко на 2,30 м.

В миналото по други законови разпоредби беше забранено да се ограждат балконите със стъклени стени, понятие добило у нас гражданственост „остъкляване“. Причините, които се изискваха бяха, че се нарушават санитарните и хигиенни норми и правила, а изпълнението е грозно и непрофесионално.

Понастоящем по чл. 147, ал. 1, т. 12 от ЗУТ не само че не е забранено остъкляването на балкони към второстепенната улична мрежа, но и при издаване на разрешение за строеж не е задължително да се представят за одобряване и инвестиционни проекти. Изключение за пълна забрана има за балконите разположени на главна (първостепенна) улична мрежа. Изисква се само да се представи становище на инженер–конструктор, с вписани в него указания за изпълнението им (чл. 147, ал. 2 от ЗУТ). Остъкляването обаче почти винаги се извършва незаконно и контролните органи от общините не са в състояние да овладеят този отрицателен процес.
Остъклените балкони и лоджии се третират като еркери и се подчиняват на други правила, не като тези на балконите и лоджиите (чл. 48, ал. 6 от Наредба № 7 от 2004 г.). Това трябва да се има предвид от проектантите и гражданите (възложители).

Ние, архитектите, не сме съгласни с тези постановки, защото:

а) Остъкляването се извършва не едновременно с изграждането на сградата по един и същи инвестиционен проект, а по-късно по различно време от въвеждането на сградите в редовна експлоатация.

б) Изпълнението се извършва от най-различни материали, в повечето случаи неиздържани от строителна гледна точка като стъкло, тухли, шперплат, гофрирана ламарина, газобетонни елементи от типа на „Итонг“, пластмаса и др. С тази „вакханалия“ се загрозяват и без това типовите, сиви и безлични фасади на жилищните блокове, особено в комплексите... Като се добавят и прострените за сушене по балконите дрехи и бельо, картината става още по-плачевна. Предвидените в подпокривните пространства тъй наречени сушилни, не проработиха, заграбиха се от някои обитатели за други нужди - за тавански складови помещения и се обезсмисли съществуванието им. Те не изпълниха предназначението си, а няма и да го изпълнят и в бъдеще. За това отпадна и тяхната задължителност за предвиждане в проектите и за изпълнение.

в) С остъкляването се създават конфликти на интереси между собствениците - обитатели, защото едни граждани искат, а други не да извършват нарушения и да се преграждат със стъклени стени балконите и лоджийте. По този начин се развалят добросъседските отношения и се увреждат добрите нрави.
Поставя се въпросът защо не приемем постановката на френския „Код дьо л’юрбанизъм е л’аршитектюр“ (техния ЗУТ) като в продължение на част от дължината на балкона или на лоджията се поставя (монтира) декоративна решетка, зад която може да се постави и скрие всичко – саксии с цветя, бельо и дрехи за простиране, различни натории др. Нарича се „КЛОСТРА“ и не загрозява фасадите на сградите.

2) ВЕРАНДА, произлиза от английски език „VERANDA“, пренесен термин от санскрит, с няколко значения:
- покрита постройка към къща;
- остъклен балкон;
- голяма градинска беседка в парк или лесопарк.
В законовите и подзаконови разпоредби по устройство на територията рядко, или въобще не се споменава за веранда. Не са известни и при какви условия тя се разрешава и изгражда. Практически можем да я причислим към остъкления балкон и да се подчини на неговите правила и нормативи.

3) ЕРКЕР, терминът произлиза от немската дума „ERKER“ и буквално означава „балконче“ - издатина като конзола, извън основната част на сградата, с оглед увеличаване на площта на отделни помещения, и като цяло на жилищните сгради. Означава още „закрит балкон“ затворен с ограждащи плътни стени.

4) ЛОДЖИЯ, произлиза от италиански език „LODGGIA“, буквално означава открита галерия покрай стена на здание; характерно за лоджията е, че площта й се намира цялостно или частично в обема на сградата. И за нея важи правилото, че трябва да бъде на разстояние най-малко на 1 (един) метър от страничните регулационни линии.
Самият термин има няколко значения, като например:
- покрита пристройка към къща;
- остъклен балкон;
- голяма градинска беседка в парк.
За лоджиите следва да се спазват същите условия, както при балконите: по отношение на височината на парапетите, разполагането им към прилежащия терен, задължителното разстояние от един метър към страничните регулационни линии, разполагането им на височина от прилежащия терен, остъкляването им и прочие.

5) ТЕРАСА, от френски език „TERRASSE“, се употребява със следните значения:
- издигната площадка над терена;
- равен покрив на къща, а не скатен покрив (оттам и сгради с плоски, терасовидни покриви); срещаме в практиката и термина терасовидно жилище;
- издигната покрита пристройка към къща;
- хоризонтална или леко наклонена равнина, отгоре и отдолу на която са разположени във вид на стъпала други такива равнини.

Много често терасите се идентифицират и сравняват с балконите и лоджиите, което е неправилно. Те също задължително се ограждат с парапети, както и балконите, и лоджиите. За тях е в сила разпоредбата на чл. 118, ал. 4, т. 1 от Наредба № 7 от 2004 г. да се вземат мерки за избягване на падане от височина над 1,50 м от прилежащия терен.
При по-задълбочен анализ на понятията за различните издатини стигаме да заключението, че термините, които легитимно използваме, са от френски, немски, английски, турски и италиански произход и език. Те обаче са влезли в законови и подзаконови разпоредби и с душевно спокойствие и чиста съвест можем да ги използваме.

У нас често се използва думата ЧАРДАК, който считахме за български термин, прилаган масово във възрожденската архитектура, но уви. При справката в речниците се оказа, че терминът е от турски произход, произлязъл и пренесен от персийски език. Той има няколко значения, например следните:
- покрит балкон; трем; пруст;
- креват, поставен на високи колове за полски пазач и пр.

В заключение, можем да констатираме, че в областта на устройството на територията и териториалното и селищно устройство по Закона за благоустройството на населените места/4, и по-късно - по Закона за планово изграждане на населените места/5 и Закона за териториално и селищно устройство/6, има най-различни термини и изрази, които понякога ни объркват или без да се задълбочаваме, употребяваме неправилно. Може би се налага с помощта на филолозите, специалистите от Министерството на регионалното развитие и благоустройство - МРРБ и Българската академия на науките - БАН, понятията да се уточнят и всеки да знае за какво става реч при надписването на инвестиционните проекти, в писмата, обяснителните записки и в разговорната ни реч. Особено това е от значение при съставянето и представянето на нотариалните актове и другите документи за собственост (по вещно право).


Автор: арх. Антон КАРАВЕЛОВ




В заключение искам да напиша, че е добре клиентите да имат предвид законовите изисквания, а човекът или фирмата, които наемат да изпълнят тази работа са длъжни да знаят и съответно да разяснят на клиента стандартите за оптимални височини и други особеностни на балконите и терасите, тъй като те в случая се явяват хората които се занимават професионално с този тип дейност. Професионалисът знае, че всяко отнемане на материал, добавяне на материал в зависимост от вида му и смяна на архитектурния вид на дадени елементи от сградата, трябва да бъде съчетано и одобрено от архитект (в случая архитекта на общината). Да не говорим за премахване на цели цели стени, комини, избиване на врати и т.н.Ясно е,че това е само по документи и никой не се съобразява, но такъв е закона и ние сме длъжни да го знаем!
.
Качествен поликарбонат си купих от фирма за поликарбонатни пласкости http://polycarbbg.com/ цвят бронз и ми отрязаха размера, който ми трябва, а те също продават и алуминиеви профили- много тънки и леки. Осигуряват транспорт. Монтаж. Може да се обадите на този тел. 0878778897
Прилагам няколко снимки - как ние си направихме - козирка - от поликарбонат
и в хола преградихме също като използвахме метални профили + поликарбонатни плоскости.

Прикачен файл

terasa_vilata2[1].jpg
terasa_vilata2[1].jpg (17.96 KиБ) Видяна 29772 пъти
козирка от поликарбонат -от фирма за поликарбонатни плоскости ни дадоха идеята,това е телефона им- 0878778897

Прикачен файл

kozirka1.jpg
kozirka1.jpg (10.29 KиБ) Видяна 29761 пъти
velsi - Почетен майстор
Нещо ми намирисва на самореклама....
pipbel - майстор
И така да е....

Proff, като си почнал, я дай една консултация.

С какъв от материалите на Поликарб да си направя паравана на банята ( 1400 на 1800 ) като да е достатъчно удароустойчиво, да е малко матово и най-вече да ми излезе по-евтино от закаленото стъкло, където ми оферират на около 800-900 лева (с алуминиевата конструкция)
Предполагам ми трябва плътен поликарбонат....ама колко мм, кой вид и защо ?
nelio_ - напреднал
Някой може ли да каже, как стоят нещата със закона сега, за терасите....?
Малко е стара темата, но закона е нов пък!
martobas - специалист
pipbel написа:
С какъв от материалите на Поликарб да си направя паравана на банята ( 1400 на 1800 ) като да е достатъчно удароустойчиво, да е малко матово и най-вече да ми излезе по-евтино от закаленото стъкло, където ми оферират на около 800-900 лева (с алуминиевата конструкция)
Предполагам ми трябва плътен поликарбонат....ама колко мм, кой вид и защо ?
Само да те информирам, че с времето от влагат в банята поликарбонът почва да зеленясва. А и не седи хубаво в баня, поне според мен. Замисли се за плексиглас, вярно малко по-скъпо е но.... :yawinkle:
Junak - майстор
martobas написа:
Само да те информирам, че с времето от влагат в банята поликарбонът почва да зеленясва. А и не седи хубаво в баня, поне според мен. Замисли се за плексиглас, вярно малко по-скъпо е но.... :yawinkle:
За колко време зеленясва? Ако е за осем години - тя работата се отекла...
  • 1
  • 2

Тема "Усвояване на балкони" | Включи се в дискусията:


Сподели форума:

Бъди информиран. Следвай "Направи сам" във Facebook:

Намери изпълнител и вдъхновения за дома. Следвай MaistorPlus във Facebook: