Предимства, недостатъци, цени, материали, планове, пасивни къщи и т.н.
Здравейте! Нов съм във форума. Приятно ми е да науча много нови неща и мисля че форума ще ми е полезен изключителни много.
Решили сме със жена ми да започнем начинанието със строеж на къща в предвид че цените на апартаменти в момента са безумни а и аз цял живот съм живял в къща и я убеждавам че е много по-удобно и хубав. Безспорно в апартамента имаш много по-малко занимания но едното за сметка на другото.

Да започна от там че не искам по-голям парцел от 500-600 квадрата.Мисля че повече ще ми е излишно. Не харесвам неща които нямаш средства и сили да поддържаш.Разглеждам най-различни планове на едноетажни и двуетажни къщи като честно казано и двата модела ме привличат. Едноетажния че според мен излиза по-евтин строежа като цяло,по-лесно отопление по принцип,поне аз така си мисля ако не е така ме поправете. Двуетажната си е по-привлекатална и срещата в България,някак си спалните горе са си отделени. Но тук ще ви помоля за съвет,дали наистина едноетажната излиза по-евтини като строеж и поддръжка.

Като разпределение искаме да има всекидневна около 30-35 квадрата, кухня с трапезария около 20-25 квадрата, перално помещение 2кв, коридор 8-10 квадрата. Гараж, честно казано нямам претенции да е за две коли или една но да е поне 20 квадрата за да се побира и някоя посуда като ски и колело,да не е някой супер тесен и зад него едно сервизно помещение от 5-6 квадрата за котел и пелети.Разбира се ако е двуетажна долу да има една тоалетна поне. И така ако е на два етажа горе 3 спални от порядъка на 12-13-14 макс. квадрата, като двете да са с обща баня от 4-5 квадрата на коридора и обща малка тераска и една родителска спалня с дрешник около 5-6 квадрата и 4-5 квадрата баня.

Въпроса ми е колко според вас + - 10% ще излезе всичко по къщата по етапи като документи,изкоп,арматура,бетон,груб строеж,тухли,покрив, дограма като се има в предвид че искаме всички да са големи френски прозорци,изолация ( като според вас вата или стиропор), ел.инсталации, ВИК и т.н. .

Разбира се ако някой от вас има опит в това ще ми е много полезно. Интересувам се от цени за работа актуални към момента. Обзавеждането ми е ясно че е много относително като то може да излезе и 20 и 200 000.
чет мар 26, 2020 3:29 pmdenis_strandjaliev написа:
Здравейте! Нов съм във форума. Приятно ми е да науча много нови неща и мисля че форума ще ми е полезен изключителни много.
Решили сме със жена ми да започнем начинанието със строеж на къща в предвид че цените на апартаменти в момента са безумни а и аз цял живот съм живял в къща и я убеждавам че е много по-удобно и хубав. Безспорно в апартамента имаш много по-малко занимания но едното за сметка на другото.

Да започна от там че не искам по-голям парцел от 500-600 квадрата.Мисля че повече ще ми е излишно. Не харесвам неща които нямаш средства и сили да поддържаш.Разглеждам най-различни планове на едноетажни и двуетажни къщи като честно казано и двата модела ме привличат. Едноетажния че според мен излиза по-евтин строежа като цяло,по-лесно отопление по принцип,поне аз така си мисля ако не е така ме поправете. Двуетажната си е по-привлекатална и срещата в България,някак си спалните горе са си отделени. Но тук ще ви помоля за съвет,дали наистина едноетажната излиза по-евтини като строеж и поддръжка.

Като разпределение искаме да има всекидневна около 30-35 квадрата, кухня с трапезария около 20-25 квадрата, перално помещение 2кв, коридор 8-10 квадрата. Гараж, честно казано нямам претенции да е за две коли или една но да е поне 20 квадрата за да се побира и някоя посуда като ски и колело,да не е някой супер тесен и зад него едно сервизно помещение от 5-6 квадрата за котел и пелети.Разбира се ако е двуетажна долу да има една тоалетна поне. И така ако е на два етажа горе 3 спални от порядъка на 12-13-14 макс. квадрата, като двете да са с обща баня от 4-5 квадрата на коридора и обща малка тераска и една родителска спалня с дрешник около 5-6 квадрата и 4-5 квадрата баня.

Въпроса ми е колко според вас + - 10% ще излезе всичко по къщата по етапи като документи,изкоп,арматура,бетон,груб строеж,тухли,покрив, дограма като се има в предвид че искаме всички да са големи френски прозорци,изолация ( като според вас вата или стиропор), ел.инсталации, ВИК и т.н. .

Разбира се ако някой от вас има опит в това ще ми е много полезно. Интересувам се от цени за работа актуални към момента. Обзавеждането ми е ясно че е много относително като то може да излезе и 20 и 200 000.

Забравих да спомена че мисля че ако е едноетажна в 160-70 квадрата ще се поберем, двуетажна 200 квадрата. РЗП разбира се
nikolson - майстор
Трудно е да се определи, хеле пък +-10%. Ако ти кажат 300 евро/м2 до ключ, може да се окаже, че като видят проекта, цената да стане 400 евро.
theagent - специалист
чет мар 26, 2020 3:29 pmdenis_strandjaliev написа:
...
Въпроса ми е колко според вас + - 10% ще излезе всичко по къщата по етапи като документи,изкоп,арматура,бетон,груб строеж,тухли,покрив, дограма като се има в предвид че искаме всички да са големи френски прозорци,изолация ( като според вас вата или стиропор), ел.инсталации, ВИК и т.н. .

Разбира се ако някой от вас има опит в това ще ми е много полезно. Интересувам се от цени за работа актуални към момента. Обзавеждането ми е ясно че е много относително като то може да излезе и 20 и 200 000.
Дори да се абстрахираме от многото фактори, които оказват влияние върху цената по принцип, силно се съмнявам, че в момента някой ще е в състояние да ти предскаже какво ще се случи с пазара на строителни стоки и услуги с отглед на вирусната драма, която се вихри в целия свят.

По принцип може горе-долу да се направи някаква оценка при наличие на конкретен проект със съответните количествени сметки.
Ама, като гледам, ти още парцел нямаш ...
шоп - майстор
чет мар 26, 2020 7:15 pmtheagent написа:

Ама, като гледам, ти още парцел нямаш ...
+ 1 към мнението. При възможност след известно време парите, които имаш и мислиш, че ще ти стигнат за парцел и строеж могат да не ти стигнат за един телевизор.

Българи на възраст, над 40 години знаят какво е хиперинфлация.

Така, че сметки без кръчмар не се правят.
Това ми е напълно ясно и съм съгласен че е така. Говорим по принцип да речем на последните цени и някой който скоро е строил и е преминавал през това. Като цяло говоря за самата къща а не парцели и т.н. просто исках да кажа че ще е около 500-600 квадрата.
Прикачен файл:
Без име8.png
Прикачен файл:
Без име7.png
Прикачен файл:
Без име3.png
Прикачен файл:
Без име2.png
nelina_london - специалист
Проектът е обвързан с парцела и неговите изложения, големина на лицето и други особености.
Ако ,това което показвате е 200м2 чиста площ,го смятате 250м2.
Понеже ви интересуват конкретни суми ще споделя нещо ориентировъчно.
Около 10 хил.лв за проект +още 5 за разрешителни,РС.
Около 400лв/м2 без ДДС груб строеж и може би още толкова до шпакловка и замазка.
Цените са на база двуетажна къща с двускатен покрив РЗП 311м2 +20м2 веранда,без тераси.За 200м2,цените ще са по-високи на м2.
Равен терен с ток,вода и канализация.Не включва огради,пътеки и прочие компоненти на вертикалната планировка.
Цените са от миналата година.
Lisko - майстор
Тъй кат гледам отива на едно 100 хилки?
moimoimoi - майстор
всичко е много индивидуално - според проекта ти.
при едноетажна къща имаш по-голям покрив а той покрива не е за подценяване- при мен 100 лева на квадрат само материали,за труд ми искаха 8000лева за 100квадрата,сам си го направих през свободното време.

смятай го минимум 500лева за 1 квадрат застроена площ и още 200 за довършителни

Тема "Съвет за строеж на къща" | Включи се в дискусията:


Сподели форума:

Бъди информиран. Следвай "Направи сам" във Facebook:

Намери изпълнител и вдъхновения за дома. Следвай MaistorPlus във Facebook: