Как да разбера какво мога да построя на даден парцел? 25 мнения

[iliya_i]

Този, дето иска да продава, трябва бае собственик н1 1/2 ИДЕАЛНА част от имата. Това значи, че не е собственик нито на лявата половина нито на дясната а на 1/2 от целия имот. Първо имата трябва де се раздели между двамата СЪсобственици, чрез доброволна делба пред нотариус на два отделни имота, но това само ако тази квадратура може да са 2 самостоятелни имота в съответното населено място.

Абе ти стана вече почти месец питаш във форума, седейки на г.за си пред компютъра, а още не си си дигнал същия тоя г.з да отидедш до общината, да провериш как точно стоят нещата. Различно е за различните населени местз. Даже не казваш това град ли е, село ли, или град от селски тип?

Ако просто така само си питаш във форума, гаранция, че нищо няма да купиш, нито да строиш.

И в никакъв случай не се лъжи да купуваш ИДЕАЛНА част. Нека този дето продава да се оправи с роднините си!

[todo1]

Няма и две седмици откакто пуснах темата,
но най-вероятно си прав...
А за идеалната част, разбира се че няма да купя.
Варна, местност Добрева чешма - не го знам какво се води, май вилна зона.

[theagent]

Здравейте,
Имотът е 620 кв.м. и е на двама съсобственици, от наследство.
Не са го делили все още, но единият има желание да продава.
Има построена къща в единия край.
Моята идея е да купя другата половина, която е празна.
Ако вече има построена къща, това означава ли, че не може да се строи повече?

Моля,
извинете неграмотността ми по въпроса!

Мирише ми, че ще се вкараш в интересен филм със съсобственост. Ако купиш дела на единия от съсобствениците, просто купуваш 1/2 идеална част от дадения имот и ставаш СЪсобственик на негово място. Както вече са ти казали, при липсата на реална делба, тази 1/2 не е ясно къде е. В качеството си на съсобственик, не можеш и да пръднеш без съгласието на притежателя на другата половина и можеш да се видиш в големи приключения. Още повече пък, както си се засилил да строиш върху два съседни парцела.

Като единият имал желание да продава да си направят реална делба, да направят един ПУП за да обособят половинките си като самостоятелни имоти, пък тогава купувай. След това си оправяй делбата с бабата и чак тогава мисли какво може да се строи!

[Руди]

Ако имотът е съсобствен, за строежа трябва да имаш
отстъпено право на строеж от останалите собственици.
В случай на обтегнати отношения си е приключение.

Реалната делба не винаги е възможна (има ограничения за минимални
размери), пък делбата може да намали и без това малкото място за строеж.

При вилните зони, вместо отстоянията 3м от странична граница
и 5м от дъното, се изискват съответно 4м и 6м.

В един имот може да има две къщи, като разстоянието между тях
не трябва да е по-малко от височината на по-високата.
Пример: при къщи, високи 5м, те трябва да са на разстояние 5м.
Ако има реална граница, всяка от тях трябва да е на 4м от оградата,
т.е. общо 8м.

Прикачен файл:

dl1.jpg (33.88 KиБ) Видяна 2471 пъти

Освен това двете къщи заедно не трябва да надвишават определената
плътност за застрояване (определена в градоустройствения план),
варира от 40% до 60% от площта на имота. При 40% плътност например,
двете къщи заедно не бива да заемат повече от: 40%*620 = 248 кв.м. от земята.

[iliya_i]

Варна, местност Добрева чешма - не го знам какво се води, май вилна зона.

https://pravatami.bg/5617

ако делим урегулиран поземлен имот (това ще рече, че имотът е в регулация) трябва да се съобразим с минималните изисквания за площ, установени от закона в зависимост от това къде се намира УПИ-то.
Минимални размери на УПИ:
- в градовете – най-малко 14 м. лице и 300 кв.м повърхност;
- в курортните населени места и селищни образувания и в курортните зони на населените места – най-малко 16 м. лице и 500 кв.м повърхност;
- във вилните зони – най-малко 18 м. лице и 600 кв.м повърхност;
- в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен – най-малко 16 м. лице и 500 кв.м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни улици – най-малко 14 м. лице и 300 кв.м повърхност;