Поредна тема за груб строеж 13 мнения

[Човек]

Притеснен съм - търся оферти за груб строеж в района на София.
Три фирми ми предлагат сходни цени.

Двуетажна къща без мазета и без нищо особенно с РЗП 230м2.
Искат ми около 140 000лв, което ми се вижда адски много, като при едните даже покрива е само скеле без тухли и изолации.
Ясно ми е, че в момента всеки строи, но все пак не е ли много висока цената?
Може ли да ме насочите към коректни строители.

[djendov]

Е дай по-подробно де. Уж груб строеж, пък за някакви скелета и топлоизолации говорим..за какво точно ти ги искат тея 140к лева? И можеш сам да си сметнеш с количествените сметки от плановете. Имаш кг на арматурата, имаш квадратурата на кофража и стените...от къща до къща разликата е много голяма. Комшията построи две къщи с желязото, което имам в моята.

[Руди]

За да се оценят офертите:
- първо трябва да се сравнят единичните
цени за основните работи: изкоп и насип,
кофраж, бетон, арматура, зидария, дървена
конструкция, покривно покритие
(хидроизолация, керемиди);
- второ, трябва да се оцени пълнотата на
всяка оферта - дали някоя няма пропуснати
или добавени пера, да се махнат разликите
и тогава да се сравнява сумата.

Ако някой строител предложи цена на квадрат,
важно е да се уточни той как вижда вашите 230
квадрата РЗП. Строителите обичат да добавят
квадрати за основите, стрехите на покривите и
прочее, които не влизат в РЗП по стандартите...

[brick]

Мой познат преди 2 г. за сходна двуетажна къща 240 квадрата край София му бяха дали оферти за груб строеж две фирми. Едната - 140 хил. другата - 108 или 110 хил. (не помня точно). Със зидането на стените, естествено. Скелетно бетонна конструкция, без мазе, с покрив от керамични керемиди. Избра по-евтината, къщата вече е построена.

[theagent]

...
Искат ми около 140 000лв, което ми се вижда адски много, като при едните даже покрива е само скеле без тухли и изолации.
Ясно ми е, че в момента всеки строи, но все пак не е ли много висока цената?
Може ли да ме насочите към коректни строители.

Както вече е казано, трудно е да се оцени дали цената е прекалено висока или е съвсем нормална, без да се видят количествено-стойностните сметки (КСС) по проекта.
Иначе, като тотална сума, цената не изглежда драстично завишена, особено като се има предвид, че в момента в района на София пак се строи много и това неминуемо бута цените нагоре.
Но, пак казвам, за да се направи по-точна преценка, трябва да се види как изглеждат конкретните оферти. Имаш ли разбивка по видове работи или са ти метнали само по едно (или няколко) число?

Също така имай предвид, че една по-ниска оферта може в крайна сметка да ти излезе по-скъпо, ако строителят е некоректен. Защото после неминуемо ще се почне "Ама това не е включено, онова не е включено" и т.п. номера от селски вечеринки.

[Руди]

Иначе, като тотална сума, цената не изглежда драстично завишена,
особено като се има предвид, че в момента в района на София пак
се строи много и това неминуемо бута цените нагоре.

На мен цената ми се струва драстично завишена, след като офертите
за груб строеж са 100-160 евро, а за 250-320 евро на квадрат до ключ.
Има по-ниски оферти, 60-80 евро, за мен са несериозни.
Груб строеж на цена над 300 евро на квадрат си е грабеж.
Всички тези оферти, разбира се са с уговорката, че цената може да се
конкретизира (нагоре!) според проекта. От моята практика едно
20-25% трябва да имаме "наум" - я скала ще излезе в изкопа, я вода
в мазето, нещо ще поскъпне точно тогава (ако нещо поевтинее не се брои).
Затова, грубият строеж можем да го очакваме от 125 до 200 евро, но не и 300.

В София, цените на материалите са по-ниски от средните в страната, заради
големия пазар и конкуренция. Трудът е по-скъп, но бригада може да се наеме и
от Перник, че и от Пловдив или Кърджали, става въпрос за 4-6 месеца груб строеж.

[theagent]

... В София, цените на материалите са по-ниски от средните в страната, заради
големия пазар и конкуренция. Трудът е по-скъп, но бригада може да се наеме и
от Перник, че и от Пловдив или Кърджали, става въпрос за 4-6 месеца груб строеж.

За материалите е факт, че в София е по-евтино. За някои неща разликата е в пъти.

Виж, за труда не съм много съгласен. Повечето от тези, които са читави, вече така или иначе са в София и работят по софийски цени, а доста от онези, които са останали по провинцията, в много случаи просто не стават, а и цените, които искат, не са ниски, особено като се има предвид качеството, което предлагат. Отделно, дето дори и вписани в договор цени не са гаранция за липсата на стандартните башмайсторски номера.

[Pooh]

@Руди, не е сериозно, човек с някакви претенции по темата, да коментира ценообразуване, за което не знае нищо. Видяхте проекта и КСС-то, чухте изискванията на инвеститора, проверихте единичните цени и отсякохте, че - "това е много!" ... Наистина ли?

[Фитилчо]

Колегата Руди има вземане даване в този бранш и според мен осредни цените...
Благодаря за което, тоа явно са нормални цени за строеж в момента.

[Pooh]

Колегата Руди има вземане даване в този бранш и според мен осредни цените...
Благодаря за което, тоа явно са нормални цени за строеж в момента.

Ами то е малко като - "Среден ремонт на кола"
Има ли значение - какъв ремонт, на каква кола ... ?