Законови изменения 7 мнения

[Руди]

За тези, които строят по-бавно и полека, ще припомня, че от новата
година влизат някои изменения в "Закона за местни данъци и такси"
(ЗМДТ) във връзка със Закона за устройство на територията (ЗУТ).
Става въпрос за деклариране на сгради, завършени в груб строеж,
но без УВЕ.

ЗМДТ:
Чл. 15. За новопостроените сгради или части от сгради се дължи
данък от началото на месеца, следващ месеца, през който са
завършени.
. . .
(3) Завършването на сграда или на част от нея се установява с
удостоверение за въвеждане в експлоатация или разрешение
за ползване, издадени по реда на Закона за устройство на
територията.
(4) Органите, издаващи документите по ал. 3, предоставят
служебно по един екземпляр от тях на звеното за местни
приходи в общината в едноседмичен срок от издаването им.
(5) Данъкът по ал. 1 се дължи и в случаите, когато в
двегодишен срок от завършването на сградата в груб строеж,
съответно - в едногодишен срок от съставяне на констативен
акт по чл. 176, ал. 1 от Закона за устройство на територията,
сградата не е въведена в експлоатация или не е издадено
разрешение за ползване.
(6) Лицето, упражняващо строителен надзор, или техническият
ръководител - за строежите от пета категория, предоставя
екземпляр от съставения
констативен акт по чл. 176, ал. 1 от Закона за устройство на
територията на звеното за местни приходи в общината в
едноседмичен срок от съставянето му.
(7) Завършването на сградата в груб строеж се установява по
реда на чл. 181, ал. 2 от Закона за устройство на територията.
Обстоятелствата по ал. 5 се установяват с констативен акт,
съставен от служители на общината. Актът се съобщава на
данъчно задълженото лице, което може да оспори констатациите
в акта в 7-дневен срок от уведомяването.
. . .
§ 28. За новопостроени сгради, които подлежат на въвеждане
в експлоатация по реда на Закона за устройство на територията
и които са завършени в груб строеж към 31 декември 2019 г.,
но не са въведени в експлоатация или за тях не е издадено
разрешение за ползване, данните по чл. 14, ал. 2 от Закона
за местните данъци и такси се подават от възложителя в срок
до 29 февруари 2020 г.



ЗУТ:
Чл. 153.
. . .
Разрешението за строеж губи правно действие, когато:
1. в продължение на три години от влизането му в сила не е
започнало строителството;
2. в продължение на 5 години от започване на строителството
не е завършен грубият строеж, включително покривът на сградите;
. . .
§ 5. По смисъла на този закон:
46. "Груб строеж" е сграда или постройка, на която са изпълнени
ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на
изпълнени довършителни работи.

[LazarGanev]

Полезно.

[nikolov333]

Те за това в Гърция си оставят къщите с години без покрив..

[kozl]

А какъв е данъка по алинея 1 чл.15 на ЗМДТ?

[Руди]

А какъв е данъка по алинея 1 чл.15 на ЗМДТ?

Данъкът се определя с общинска наредба въз основа
на данъчната оценка на имота по методика, приложена
в ЗМДТ.

[kozl]

ЗМДТ:
Чл. 15. За новопостроените сгради или части от сгради се дължи
данък от началото на месеца, следващ месеца, през който са
завършени.

(5) Данъкът по ал. 1 се дължи и в случаите, когато в
двегодишен срок от завършването на сградата в груб строеж,
съответно - в едногодишен срок от съставяне на констативен
акт по чл. 176, ал. 1 от Закона за устройство на територията,
сградата не е въведена в експлоатация или не е издадено
разрешение за ползване.

Т.е. алинея 5 - данък се дължи 2 г. след кой документ за завършен ГС
и 1 год. от Образец 15, при положение, че сградата не е въведена в експлоатация.

В ал.6 чл.15 ЗМДТ Надзора или ТР е задължен да предаде Обр.15 в Общината. Кой има задължение за издаване на документ за завършен ГС В ал.6, чл.15 ЗМДТ се разбира, че това е задължение на общината. Значи тя трябва да следи обекта и да издава акта. Никъде не е записано, че общината трябва да бъде уведомена за завършен ГС. И като визирам следното:

ЗУТ.
Чл. 181. (1) Правото на строеж на сграда или на част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на сградата в груб строеж.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) След завършване на сградата в груб строеж, констатирано с протокол на общинската (районната) администрация, предмет на прехвърлителна сделка може да бъде построената сграда или самостоятелни части от нея.

То тези законови изменения са насочени към предприемачите и собствениците на имоти, които се ползват за влагане на средства.

Тва последното от ЗМДТ за сгради невъведени в експлоатация с издаден документ за ГС до 31.12.2019, какво трябва да подаде Възложителя до 29.Февруари 2020 Нещо по чл.14, ал.2 от ЗМДТ.

[Руди]

Т.е. алинея 5 - данък се дължи 2 г. след кой документ за завършен ГС

Тва последното от ЗМДТ за сгради невъведени в експлоатация с издаден
документ за ГС до 31.12.2019, какво трябва да подаде Възложителя до
29.Февруари 2020

На практика няма задължителен акт, който удостоверява завършен груб строеж.
Акт за "степен на завършеност" може да се издаде от Общината, прави се често
при продажби на недовършени сгради.
В данъчното приемат акт 14 за завършен "груб строеж", въпреки че той удостоверява
завършване на конструкцията, а по дефиниция грубия строеж изисква ограждащи стени
и покрив, които често не са конструкция.
До 20 февруари 2020 трябваше да се подадат данни за строежа, които приличат на
данъчна декларация заедно с документ за завършен груб строеж (акт 14).
Вероятно на такива строежи ще се взема някакъв данък, пък няма да се начислява
такса смет, кой знае?

Тези поправки според мен касаят следните случаи:
- хора, започнали законен строеж, без да го завършат и декларират си живеят там;
- фирми и хора, незавършили строежа (фалирали, починали) и той останал да стърчи
като грозен и опасен паметник;
- става "трудно", почти невъзможно формалното съставяне на документи
със задна дата, за да се издаде някой занемарен строеж ("трудно" да се чете
"корупционно обременено")

Общо взето сроковете, които трябва да се гонят са:
- 3 години за започване на строителството
- 5 години за завършване на грубия строеж, включително покрива
- 2 години след завършване на грубия строеж (акт 14) - да се декларира,
ако дотогава не е въведен
- 1 година след акт 15, пак да се декларира, ако дотогава не е въведен
- интересно е, че вече не собственикът, а наздорникът или техн.р-л
трябва да предостави екземпляр от акт 15 в седемдневен срок. А тези
"длъжностни лица" имат по-солени глоби...