Купуване апартамент на зелено от фирма. 20 мнения

[muhala]

По-добре да купиш от сигурен строител като Артекс и Контракт Сити, всичко останало е Мики Маус

[zz_stefanov]

Голяма част от пазара е на зелено, а колко хора изгоряха.
Трябва да си в час със състоянието на фирмата.
Имах двама колеги на които срещу обезщетение им строеше един и същи строител. При първия всичко мина гладко, при втория фирмата фалира и престана да им плаща и наема. Блока стоя десетина години на фаза груб строеж, след това бързо други го достроиха, при какви финансови условия вече не знам.

[zz_stefanov]

От 5-6 години е така ,ако не и повече

https://www.google.com/maps/@42.7106699 ... 312!8i6656

Това на същия строител ли е?

[шоп]

Риска от купуване на зелено без акт 16 го има без значение финансовото състояние на инвеститора (строителя)

ЕООД се прави с капитал 2 лева

Обикновенно терена е ипотекиран от инвеститора, които при договор за продажба на имот се задължава, че ще заличи ипотеката и ще предаде имота без тежести.

Това обаче е в сферата на пожеланието. Нищо не пречи инвеститора да обяви фалит и да замине по топлите острови. Банката се явява кредитор и е първа във веригата, която е обезпечена с терен.

"Новодомците" са на червено и нямат нищо. Даже обикновенно имат ипотека

Разбира се има и късметилии, които си получават имот с акт 16, но всеки си решева сам за себе си. Парите са лични, и във всяка инвестиция има страх и риск.
Аз приключих със зеленото. Не инвестирам в имот без акт 16.

[Andri01]

За съжаление има и имоти с Акт 16,които не са на ред. Имам един комшия,продава си вилата. Но: изгребната му яма е без отдушник,ел. инсталацията-3 проводна ,без заземление и ДТЗ,проекта на първия етаж-не спазен! И ред други дреболии ! Да не говорим за квадратурата на мястото ! Ако някой го купи-направо "гори"! При една евентуална проверка от кметството собственика си отговаря за всичките батаци! Т.Е. и при Акт 16 трябва стриктна проверка на всичко.

[shotik]

От 5-6 години е така ,ако не и повече

https://www.google.com/maps/@42.7106699 ... 312!8i6656

Това на същия строител ли е?

Не знам на кой строител е, но като съм в София и мина оттам , може и да снимам табела с информация . Намира се на кръстовище на ул Резбарска и Първа Българска армия, до OMV, на светофара.

[BLUEPUPIL-2]

Искайте гаранции за бетона и армировката. Иначе продавате, ако има на кого!

[muhala]

За съжаление има и имоти с Акт 16,които не са на ред. Имам един комшия,продава си вилата. Но: изгребната му яма е без отдушник,ел. инсталацията-3 проводна ,без заземление и ДТЗ,проекта на първия етаж-не спазен! И ред други дреболии ! Да не говорим за квадратурата на мястото ! Ако някой го купи-направо "гори"! При една евентуална проверка от кметството собственика си отговаря за всичките батаци! Т.Е. и при Акт 16 трябва стриктна проверка на всичко.

Не разбирам какво може да стане ? Значи дадено е разрешение за ползване, при което са "обобрени" ямата и инсталацията, а после казваш, че ще дойде някой на проверка ?!?

[Andri01]

Ямата е без отдушник,зарита с около2м. пръст. не знам как ще я изпразва този"умник" - бивш сандък от ВМФ. но лично мене това не ме касае. Просто го дадох като пример за направени глупости,скрити от бъдещия купувач

[kozl]

Що значи апартамент на зелено
По принцип се купува недвижим имот жилище с право на строеж. Земя може и да има, но не е задължително.
Пъроначално имот няма. А какво има? Проект, Разрешение за строеж и т.н. Документи и може би извършени СМР. След като има разрешение за строеж, това вече е строеж. Продава се по договор, на зелено - що? Това е договор за задължения и на практика, купувача няма нищо. При готова конструкция, външни стени и покрив, от общината се издава документ - Удостоверение за завършен "груб строеж". След този документ може да бъдат издадени данъчни оценки на имотите (апартаментите). Тогава Строителя може да продава "право на строеж" и при фалит на строителя собственика е собственик, а не кредитор.
Обаче, аз лично не познавам строителна фирма, която би прехвърлила право на строеж, без сигурни гаранции. Или трябва да се плати цялата сума на завършения имот или трябва с други условия гаранция.
Ние вече имаме имот купен на зелено и в момента се строи втори, за който сме изплатили 3 вноски. Риск има. Който не рискува купува готово. Цените на готовото са по-високи Обаче преди няколко месеца като търсих апартамент и установих, че продажбите на зелено са изпреварили предлагането на готови апартаменти по избор. Не че няма готови за предлагане, но не ми харесаха. Та за това "на зелено".
А за кусурите - кусури ке има. Аз като строителен участник, съм предавал жилища на клиенти. Е имаше и доволни от качеството имаше и недоволни, а жилищата са с еднакво качество. Така че въпрос на гледна точка, за едни ще има мноо кусури, при същите обстоятелства, други няма да ги приемат за такива.