Здравейте . Харесал съм една къща която е строена 2008 година . Двора е 1200кв.м със зидана ограда около 1,70м висока около целия имот . Самата къща е на 1 етаж 160кв.м и се състои от 2 спални всяка с баня и тоалетна , хол и кухня са заедно като къщата има и голяма веранда . Към къщата има и работилница ,но няма гараж . В къщата не е живяно защото хората я вдигнаха и им се пообъркаха нещата . Направена е в смисъл купуваш я влизаш и живееш на първо време . Сега да кажа ,че според мен е доста грозно направена отвътре,но може да се живее докато не се почне с подмяна на пода който в цялата къща е от плочки , стените са в някакви отвратителни камъни и т.н. Общо взето знаете няма как да купиш къща направена по твой вкус . Сега въпросната къща се продава за 55 000 евро което за къщата не знам как е като цена , но се намира в малък град без работа и застаряващо население е . Предполагам ,че това също е ценообразуващ фактор . Интересното е ,че до тази къща се продава парцел в регулация който е 1100кв.м и представлява гола незаградена поляна . Мисълта ми е да ми дадете съвет какво мислите - кое е по-добрия вариант . Да купя тази къща и да се почне с ремонтите или от голата поляна да си направя чисто нова която си я представям 3 стаи , хол и кухня + гараж,една голяма баня или по една за всяка стая все тая . Цената на парцела е 9000 евро . Ако се наема да строя бих искал да ми я вдигнат ниво гол зид на стените + покрива с комини ,улуци и т.н. на фенер май му казват . Външна изолация , ВиК , ел.инсталация,гипсокартон,банята/баните мога и сам да си ги направя напред във времето . Не ми трябва веднага къща защото не живея в БГ . Трябва ми просто къща да има къде да се прибирам когато съм в БГ . Ако се наема да купя готовата къща то трябва да е със заем около 20 000 евро + не знам там колко излиза една покупко-продажба + лихвите за периода на заема и накрая кой знае колко ще излезе тая къща след ремонтите и построяването на някакъв базов гараж . Та мисълта ми е готова къща или нова от голата поляна ?
Това дали да купиш тази къща, или някоя готова или да се захванеш да строиш на гола поляна, ти си решаваш. Но ще ти изнеса някой факти, около строежа на една къща. Пък решението ти ще си го вземеш.
Започваме с проект. Без проект, просто няма как да минеш. За проекта, или по-точно всичките папки с проекти, Архитектурен, конструктивен, Ел, ВиК, Отопление, Пожаробезопасност и т.н. ще трябва да платиш според зависи от архитекта, големината на къщата и т.н. от 3 хил. лв. нагоре. След това идва тичане по ВиК, Енерго, и т.н. Общо, проекти, разрешителни и т.н. от началото на проектирането, до разрешението за строеж, е 3-4 месеца. време и грубо 4к. лева. Но разрешението за строеж, не означава още нищо. Самия строеж, ако наемеш майстори, и ги наглеждаш и осигуряваш материалите сам, на една 70кв.м. къща на един етаж, с покрив изолация, мазилка и дограма излиза 60 - 70к. лв. Но това е, при условие че си с майстори. И качеството на материалите е средно. Нито най-евтините, нито най-скъпите.
Ако си наемеш фирма, не си мисли че нещата ще са по-различни. Фирмата ще си вземе едни пари, ще наеме едни майстори, много вероятно да са тъмнозелени, които не знаят как се държи мистрия, но понеже са евтини....ще ги държи. След това ще наеме един строителен техник, който да ги надзирава, а колко ще го прави, е друг въпрос. Какви материали ще влага фирмата, просто няма да го коментирам. Просто фирмата, я е грижа да си вземе парите, и при това колкото се може повече.
Но не си мисли че само тука е така. Така е навсякъде, дори и в чужбина. И разликата със западна Европа е, че там ти взимат повече пари, и са по-мазни. Но качеството е същото. А, и забравих, там си принуден да строиш с фирма. Ти там като инвеститор, нямаш думата. Ти даже нямаш много право да ходиш на обекта. Ти наемаш фирма, и оттам нататъка, тя е отговорна за всичко.
Но според мене ако имаш човек тука, който да се занимава с документацията, надзираването на майстори, и т.н. безпорно е по-добре да си построиш сам, при това като си намериш бригада. Защото е по твой вкус, вложил си материали каквито ти искаш, и си ги надзираваш. Защото си нямаш на представа колко са нещата, при които един строител за да му е по-лесно ще претупа, и след това ще ти се усложни живота.
А и ремонт да правиш, пак трябва да имаш кой да наглежда майсторите, освен ако не си действаш сам.
Каквото и да избереш ти пожелавам успех.