ПРОЕКТ ЗА СЪДЪРЖАНИЕ НА ТЕМА 103 мнения

[BLUEPUPIL-2]

1.Финансов анализ на начинанието дали мога да си го позволя.

Не, има се предвид не кое колко ще струва, а дали си струва да се влагат пари в къща и ако да при какви условия. Затова явно точка 1.Финансов анализ на начинанието ще трябва да стане, 1.Финансов анализ на инвестицията в къща. Ако тръгнем да даваме цени нещата ще станат прекалено обемни.

[BLUEPUPIL-2]

Какъв е замисала на темата? Ако искаш да правиш ръководство е еднао, ако сикаш дискусия по тия точки друго.

И двете. Нахвърляме основните неща по обсъжданата точка и после ги дискутираме, за да се изясни всичко което е останало неясно или пък предизвиква несъгласие.

[BLUEPUPIL-2]

Каква е идеята - наръчник и добри практики?

Да се помогне на строящия да не влиза в стр. капани.

[BLUEPUPIL-2]

Хубаво ще бъде малко повече разяснения за темата:
Кой може дапише в нея?

Всеки, който смята, че може да добави нещо полезно и интересно.

Някакъв синтаксис да се спазва ли... примерно преди да пуснеш мнение да пишеш за коя точка се отнася

Пускаме названието на съответната точка и добавяме =начало=, като няма повече желаещи да пускат постове по конкретната точка слагаме =край= и минаваме към следващата точка.

Само личен опит ли да се споделя или "... един приятел на един приятел ми каза..."

Важното е да кореспондира с истината и да бъде полезно, приложимо и помагащо на строящия. А откъде е почерпена постнатата информация е от второстепенно значение.

[BLUEPUPIL-2]

Ще прибавим точка == 8.х. Каменни основи. == За green и еко чешитите.

[Christo]

Супер хубава и супер важна и полезна тема! Давам си сметка, че ще е трудоемко да се запълнят със съдържание всичките точки. Бих помолил спецовете, каквито безспорно има в този форум да споделят опита си, да не се карат и да "не си ги мерят". Пък защо не, и благодарни клиенти да си намерите.
Поздрави и успех!

[BLUEPUPIL]

Как да си направя къщата?
1.Финансов анализ на начинанието
2.Избор на парцел
3.Комуникации
4.Логистика
5.Идеен замисъл
5.1.Вертикализация срещу безстъпална Плосколандия
5.2.Относно желанието, колоните да са изцяло скрити в зидарията.
5.3.Гъвкаво вътрешно разпределение- големи подпорни разстояния
5.4.Децата или купувачи далеч в бъдещето ще харесат ли моите стр. идеи- кеф цена няма
6.Проектиране
6.1.BIM
6.2.връзка между проектиране и застраховане
6.3.Обществени нагласи и предпочитания. Модни тенденции в строителството на къщи.
6.4.Обстойно документиране на стр. процес със снимки, видео и документи.
7.Наклонени терени. Свлачища. Подпорни стени
8.Основи
8.1.Фундаментна плоча
8.2.Единични ф.
8.3.Ивични ф.
8.4.Гредова скара
8.5.Мазе-сутерен
8.6.Основи при наклонен терен
8.7.Основи на ограда
8.8.Основи на пътеки
8.9.Основи мечта
8.10.Бетони за основи
8.11.Каменни основи.
9.Колко кота 0.00, да е по-високо от терена?
10.Влага
10.1.Води
10.2.Капилярно покачване
10.3.Бетони и влага
10.4.Хидроизолация на основи
10.5.Дренажи
10.6.Обратна засипка
11.Плоча или армирана замазка
12.Вертикални носещи елементи- колони, шайби, стени, панели и пр.
12.1.Сеизмично натоварване
12.2.Зидария
12.3.Ст. бетон
12.4.Стомана
12.5.Дърво
12.6.Дървено-стоманени колони и рамки
12.7.Стоманено-ст. бет. колони
12.8.ISF- изолиращ оставащ кофраж
12.9.SIP панели
12.10.Колони мечта
13.Втори етаж- стълбище тип песен
14.Хоризонтални носещи конструкции на кота около [+2.8] - [+3.2]
14.1.Ст. бет. плочи
14.1.1.Гредови плочи
14.1.2.Безгредови плочи
14.1.3.Ребрени, касетирани плочи
14.1.4.Ст. бет. плоча върху стоманени греди
14.1.5.Плоча мечта
14.1.6.Декофриране, провисване, пълзене, вибрации.
14.2.Гредореди
14.2.1.Ст. бет.
14.2.2.Стомана
14.2.3.Дърво
14.2.4.Дърво и ст. бет.
14.2.5.Дърво и стомана
14.2.6.Стомана и ст. бет.
14.2.7.Гредоред мечта
15.Подпокривни полуетажи. Тавански помещения
16.Стълби към подпокривното пространство
17.Покриви
17.1.Товари върху покрива
17.2.Видове покриви
17.3.Наклони
17.4.Топъл или студен покрив
17.5.Елементи на покрива- терминология
17.6.Стомана vs. дърво vs. ст. бет.
17.6.1.Ст. бет. покриви
17.6.2.Частични ст. бет. елементи на покрива
17.6.3.Стоманени покриви
17.6.4.Дървени покриви
17.6.5.Дървено-стоманени покриви
17.6.6.Покрив мечта
17.7.Капандури и покривни прозорци
17.8.Комини и отдушници
17.9.Улуци
17.10.Обшивки
17.11.Покривни хидро- и пароизолационни фолиа, мембрани и листа
17.12.Скари
17.13.Вентилация
17.14.Покрития
18.Противопожарни истории
19.Послеслов
19.1.Фасадите се разминават доста с красивия 3D рендер от проекта
19.2.Стана по-различна от първоначалните идеи и замисъл
19.3.Къща стрес- Продавам къщата, ще правя нова
19.4.Къща горе-долу- Ще я търпя с или без да я доизкусурявам напред във времето.
19.5.Къща мечта- Чувството е неописуемо
20.Край на сагата градеж на къща

[BLUEPUPIL]

1.Финансов анализ на начинанието

Няма да говорим за цените свързани със строителният процес, защото първо има доста такива теми във форума и второ те (цените) подлежат на промяна във времето.
Ще се опитаме да погледнем на въпроса неемоционално, като коравосърдечни финансисти и да дадем ясен отговор, кога и при какви условия вложените пари в къща ще се множат или поне няма да сме на загуба.
1..Местоположението на парцела е решаващо.
На някой места цените ще продължават да растат в следващите десетилетия, на други ще продължават да бъдат неприемливо ниски за целите на инвестирането.
2..Най-добри цени държат едноетажни къщи, по възможност гредореди на средно големи парцели.

[Руди]

2..Най-добри цени държат едноетажни къщи, по възможност гредореди на средно големи парцели.

Според мен, най-добри цени имат парцели от 36 декара,
с тенис-корт и голф-игрище с 9 дупки. Справка - ТУК
И за гредореда може да се поспори...
* * *
Към финансовия анализ трябва да се включат още:
- Да имате правилна представа за бюджета и начините за осигуряването му.
- Да нямате други кредити, които да дърпат назад строежа;
- Да имате надеждна работа, редовни приходи;
- Да не очаквате местене или развод, да не позволите строежа да наруши
стабилността на семейния бюджет или отношения.

[BLUEPUPIL]

Ще пускам заглавието на подточката и сбитото ми мнение.

После сте Вие, не се колебайте да оборите, ако се налага моето кратко експозе. Няма да се намесвам, защото имам неприятен нрав и така можем да лишим темата от ценни и полезни мнения. Разбира се, ако има конкретни питания ще се включа и аз.
Има тривиални въпроси в списъка, които са включени само за да има нужната „пълнота и представителност“ и заслужават едно, две изречения и други, които са от изключителна важност и ще им посветим повече време и място.

И така започваме.
И докато трае „карантината“ можем да прехвърлим 20-те точки.