Здравейте. Досега не се бях занимавал с тази материя, но понеже съм с три малки деца (6, 4 и 2 годинки), реших да проуча възможността да взема някоя стара къща, която да ремонтирам и да се нанесем в място със собствен двор, че ми писна децата да си играят сред фасове, счупени бутилки и кучешки фъшкии в междублоковите "градинки", като след време тази къща да мога да достроявам, надстроявам и т.н. в зависимост от растящите ни нужди на многодетно семейство.
Та попаднах на един парцел със стара къща от 60-те години, с гредоред, по която ще има много работа да се хвърли (което не ме плаши), доста пари също така, но пък несъизмеримо по-малко от парите за нова къща. Става въпрос за стара къща в покрайнините на София - извън строителните граници (онези там цветни зони - мисля че това са зоните с общи устройствени планове), но все пак е към Столична община. И тук започнах да навлизам в сложната материя със ЗУТ. Къщата я има в кадастралната карта на София, виждам я на сайта на кадастъра kais.cadastre.bg/bg/Map и като чукна на нея, излиза сграда със собствен номер (производен от номера на парцела), адресът й, собственост частна, предназначение - жилищна, еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ 92 км.м. и има Заповед за одобрение на КККР с някакъв номер и дата, които ги има същите за имотите в целия квартал.
И тук започнаха въпросите, заради което се допитвам тук до вас... Това, че я има на кадастралната карта и че собственичката й (по наследство) има някаква скица по регулационен план от 90-те години, като и актуална справка по кадастрална карта, май не значат нищо за самата сграда, дали къщата е законна или ли не е - нали така? Тъй като все пак я има в кадастъра, това май значи, че все пак не е НЕзаконна, т.е. че или е законна, или е със статут на "търпимост" - така ли е? И как може да се разбере статута на къщата и като резултат от това, какво може да прави човек с нея? Още повече, че когато са я строили явно регулацията и улиците в района са били по съвсем различен начин, защото сега по текущата карта къщата стои много близо до съседния двор, както всъщност и къщата в този двор е прекалено близо до границата на парцела, без двете къщи да са на калкан. Та какви документи трябва да се изискат от собственичката, мога ли някои от тях да изкарам аз (или примерно адвокат, или примерно нотариус) или само тя може да ги извади, за да се види тази къща законна ли е, незаконна ли е или е "търпима", в всички негативни последици от това за бъдещи ремонти и достроявания.
Благодаря предварително на всички отзовали се!
Та попаднах на един парцел със стара къща от 60-те години, с гредоред, по която ще има много работа да се хвърли (което не ме плаши), доста пари също така, но пък несъизмеримо по-малко от парите за нова къща. Става въпрос за стара къща в покрайнините на София - извън строителните граници (онези там цветни зони - мисля че това са зоните с общи устройствени планове), но все пак е към Столична община. И тук започнах да навлизам в сложната материя със ЗУТ. Къщата я има в кадастралната карта на София, виждам я на сайта на кадастъра kais.cadastre.bg/bg/Map и като чукна на нея, излиза сграда със собствен номер (производен от номера на парцела), адресът й, собственост частна, предназначение - жилищна, еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ 92 км.м. и има Заповед за одобрение на КККР с някакъв номер и дата, които ги има същите за имотите в целия квартал.
И тук започнаха въпросите, заради което се допитвам тук до вас... Това, че я има на кадастралната карта и че собственичката й (по наследство) има някаква скица по регулационен план от 90-те години, като и актуална справка по кадастрална карта, май не значат нищо за самата сграда, дали къщата е законна или ли не е - нали така? Тъй като все пак я има в кадастъра, това май значи, че все пак не е НЕзаконна, т.е. че или е законна, или е със статут на "търпимост" - така ли е? И как може да се разбере статута на къщата и като резултат от това, какво може да прави човек с нея? Още повече, че когато са я строили явно регулацията и улиците в района са били по съвсем различен начин, защото сега по текущата карта къщата стои много близо до съседния двор, както всъщност и къщата в този двор е прекалено близо до границата на парцела, без двете къщи да са на калкан. Та какви документи трябва да се изискат от собственичката, мога ли някои от тях да изкарам аз (или примерно адвокат, или примерно нотариус) или само тя може да ги извади, за да се види тази къща законна ли е, незаконна ли е или е "търпима", в всички негативни последици от това за бъдещи ремонти и достроявания.
Благодаря предварително на всички отзовали се!