Здравейте,
Първо да се извиня, ако темата не е изцяло за тук, но предполагам, че има компетентни хора по тази тема.
Предстои ми покупка на имот с цел строителство на еднофамилна къща. Имотът, на който съм се спрял е 500 кв.м с лице 12 м и ширина по цялата дължина м/у 11,5 м и 12 м, на границата на регулацията, бивша територия по §4 от ЗСПЗЗ. До колкото съм запознат, за тези територии при промяна на предназначението в ПУП се посчват показателите за застрояване, без да се влияят от устройствената зона (те не попадат в такава). При отстояние по 3 м от страничните граници на имота мога да разположа къща с широчина около 6 м, което ми е напълно достатъчно. В новоприетият през септември общ устройствен план територията е отредена за Ов (Рекреационни устройствени зони за вилен отдих), където отстоянията са по 4 м и разбираемо това не ме устройва. Та въпросът ми е с изменението на ПУП с цел промяна на предназначението, възможно ли е да бъдат оставени отстояния по 3 м.
През август е правен опит за издаване на рзрешение за изработване на ПУП, но от общината са заявили, че очакват всеки момент влизането в сила на ОУП и няма да издадат разрешение преди това.
Към момента са подадени документи от собственика* в общината за издаване на удостоверение в коя устройствена зона попада имота, съгласно чл. 40, ал. 6 от ППЗОЗЗ (*иформацията по закон се събира служебно от комисията по чл. 17, ал. 1 от ЗОЗЗ). Тъй като общината не иска да издаде разрешение за изработване на ПУП на основание чл. 124а от ЗУТ без този документ, което за мен е малко странно при положение, че този информация е при тях и е необходима чак за промяната на предназначението в ОД "Земеделие".
Другото нещо, което ме притеснява е наличието на скала, по думите на собственика на около 50-60 см. И по конкретно ме притеснява копаенето на основите, поради финансови причини ( 1000 лв на машиносмяна и по думите на оператора на машината, 7 до 10 дни за къща с тези размери и дълбочина на копане на скала 1 м). Прикачвам снимка от изкопа в съседен имот. Идеята ми е за двуетажна къща с приблизителни размери 6м х 16 м и не смятам да изграждам мазе.
Ще се радвам на всякави коментари и съвети.
Първо да се извиня, ако темата не е изцяло за тук, но предполагам, че има компетентни хора по тази тема.
Предстои ми покупка на имот с цел строителство на еднофамилна къща. Имотът, на който съм се спрял е 500 кв.м с лице 12 м и ширина по цялата дължина м/у 11,5 м и 12 м, на границата на регулацията, бивша територия по §4 от ЗСПЗЗ. До колкото съм запознат, за тези територии при промяна на предназначението в ПУП се посчват показателите за застрояване, без да се влияят от устройствената зона (те не попадат в такава). При отстояние по 3 м от страничните граници на имота мога да разположа къща с широчина около 6 м, което ми е напълно достатъчно. В новоприетият през септември общ устройствен план територията е отредена за Ов (Рекреационни устройствени зони за вилен отдих), където отстоянията са по 4 м и разбираемо това не ме устройва. Та въпросът ми е с изменението на ПУП с цел промяна на предназначението, възможно ли е да бъдат оставени отстояния по 3 м.
През август е правен опит за издаване на рзрешение за изработване на ПУП, но от общината са заявили, че очакват всеки момент влизането в сила на ОУП и няма да издадат разрешение преди това.
Към момента са подадени документи от собственика* в общината за издаване на удостоверение в коя устройствена зона попада имота, съгласно чл. 40, ал. 6 от ППЗОЗЗ (*иформацията по закон се събира служебно от комисията по чл. 17, ал. 1 от ЗОЗЗ). Тъй като общината не иска да издаде разрешение за изработване на ПУП на основание чл. 124а от ЗУТ без този документ, което за мен е малко странно при положение, че този информация е при тях и е необходима чак за промяната на предназначението в ОД "Земеделие".
Другото нещо, което ме притеснява е наличието на скала, по думите на собственика на около 50-60 см. И по конкретно ме притеснява копаенето на основите, поради финансови причини ( 1000 лв на машиносмяна и по думите на оператора на машината, 7 до 10 дни за къща с тези размери и дълбочина на копане на скала 1 м). Прикачвам снимка от изкопа в съседен имот. Идеята ми е за двуетажна къща с приблизителни размери 6м х 16 м и не смятам да изграждам мазе.
Ще се радвам на всякави коментари и съвети.
Прикачен файл:
