Проблем с новите изисквания свързани с Камарата на строителите 48 мнения

[naster]

Никой няма изгода малки независими работници да влияят на пазара. И сигурно им писна да плащат 70-80 надник на общак.

[Руди]

Потресен съм колко ни мразят тия хора от парламента и правителството и как искат зорлем престъпници да ни направят.
Сякаш да искаш да си направиш къща е нещо лошо!

Законът е откровено лобистки, защитаващ интересите на големите строителни фирми.
Вероятно една от десет малки строителни фирми ще се напънат да влязат в Камарата на строителите, въпреки разправиите и разходите по това членство, ще вземат поне пета категория или лиценз, ограничен в една специалност - електро, ВиК, климатизация... От друга страна собствениците ще се намерят в чудо да търсят строителна фирма с лиценз и ще се принудят да строят пак с бригади, но незаконно, особено по селата и малките общини със занижен строителен контрол.

[BLUEPUPIL-2]

Две обособени едноетажни части, всяка под 100м2 с отделни разрешения за строеж. Връзката е на калкан с дублиращи се основи и колони межди двете части.

[Руди]

Строи се къща 99м2, на един етаж... В последствие, се изгражда конструкция ...

Две обособени едноетажни части, всяка под 100м2 ...

Всички тия "хитрости" водят до компромиси. Ограничаване на възможностите,
проблеми с качеството на строежа, с времето за изпълнение, носят допълнителни
разходи и от проекта, по изпълнението и приключването и узаконяването на строежа.
Подчиняването на идеята да се заобиколи закона измества смисъла на инвестицията.
Строителството е прекалено скъпо удоволствие, за да си позволим да хитруваме за да
получим на по-висока цена непълноценен резултат.

[BLUEPUPIL-2]

В брой 25 от 26 март 2019 г. на Държавен вестник са обнародвани промените в Закона за устройство на територията (ЗУТ), приети от 44-тото Народно събрание на 13 март 2019 г. В Преходните и заключителни разпоредби на ЗУТ са направени промени в Закона за Камарата на строителите (ЗКС), съгласно които строежи на жилищни и вилни сгради с ниско застрояване и строежи от допълващото застрояване, извън тези от шеста категория, както и реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на такива строежи с разгъната застроена площ до 100 кв. м могат да се изпълняват и от строители, които не са вписани в ЦПРС.

РЗП, до и над 100м2.

Числото 100 е избрано не на принципа на стр. логика, а с чисто лобистки подбуди.

Ще се опитам да докажа, че най-доброто решение, би било да се допусне, да се прави без изпълнител от Камарата на строителите, единствено едноетажна сграда без мазе и таванско, до 150м2 с кота корниз до 4м и кота било до 7м.

Доказателства:

1..Сега с майстори може да си направите мазе 50м2, което да е над земята 1.5м и два етажа по 50м2 с височина 3.2м или общо кота корниз ще стигне около 8.5м. При тази височина и наличието на мазе, сеизмичните сили на покрива могат да достигнат стойности, при които някои строителни практики могат да се окажат неподходящи.
Или иначе казано общественият интерес и в частност този на инвеститора ще бъдат най-добре защитени при едноетажна сграда, по отношение на материални разходи, безопасност, комфорт на обитаване и пр.

2..Позволено е да направите 100м2 на един етаж. При вдигане на площа до 150м2 ще има повече колони и греди. Ако е ст. бетон ще се получи по-икономично изпълнение на м2 благодарение на непрекъснатите греди и по-доброто сеизмично поведение на по-големият брой колони в съответното направление. Ако е стомана или дърво предимството на повечето отвори е във възможността за диагонали, което си остава най-евтиното решение за укрепване с-щу хоризонтални сили. По тази логика 150м2 предлагат осезаеми предимства пред 100м2.

3..При положение, че 2х50м2 или 1х100м2 са недостатъчни за еднофамилна къща, преместване на ограничението до 150м2 и забрана за вдигането на втори етаж в рамките на тези 150м2, би било изключително целесъобразно от гледна точка на инвеститора и ще осигури по-високо ниво на надеждност на конструкцията, дори и при не толкова добре квалифицирани изпълнители.

Накрая накратко:
Един етаж до 150м2, без мазе и таванско- майстори. Ако искаме мазе, складово помещение на тавана, втори етаж и пр. отиваме на по-скъпото изпълнение.

Просто, ясно, логично и добре обосновано!

Ако подобни решения, както се твърди са в полза на обществото като цяло и се цели защита на общественият интерес, то веднага и без колебание трябва да има промяна на въпросната разпоредба.

На тези разсъждения някой им думат оценка за въздействие на нормативен документ и съм сигурен, че изобщо не е правена.

Тъй рeче BLUE!

[naster]

Така обаче се изключват голяма част от градските къщи: малки парцели, изисквания за плътност 30-40% и т.н. Всъщност, колкото не е правилно да изникват 5-6 етажни кооперации, там където е имало къща 75м2.

[schuldiner]

BLUE, Руди го каза, ама схемата не е точно да искат да привлекат специалистите. Те това вече го пробваха последните десет години и никой нормален не им се върза. Сега идеята е да им се отнеме работата и да останат в безизходица, абе същото, ама с непазарни средства. Говоря за майсторите и бригадите с реноме. И пак няма да стане, щото из Европа работа бол. И точно така стана последната година - не само самостоятелни майстори, не бригади, цели строителни фирми се изнесоха да работят навън.
Та, искам да кажа, ако някой се опитваше да улесни хората в строителството на еднофамилни къщи, щеше да попълни липсващото звено - строителния техник. Архитектът е свободна професия, проктантът, Надзорът е независим, изпълнителите, все още само техниците не са си намерили мястото, а то е при Клиента. Нищо не пречи въпросният лиценз да е на Техника, чрез него да се наемат останалите строители - бригади и отделни майстори, пак през него контакта с ДНСК, пък ако Държавата толкова се е загрижила да изкара насветло строителството, да си командирова за собствена сметка представител да следи нещата и толкова.

ПП Извън офтопика -за Варна мога да предложа поне три строителни фирми, които не се страхуват да менажират чужди обекти. Имат си и цена, и изисквания, разбира се, но не е нещо фрапантно.

[BLUEPUPIL-2]

Така обаче се изключват голяма част от градските къщи: малки парцели, изисквания за плътност 30-40% и т.н.

Парцелче 360м2, 30%=108м2, придобито на цена над 100000 евро. Очевидно е, че инвеститора ще може да си позволи да проектира по Еврокод, да му напрaвят BIM, да наеме консултант, надзор и heavy тескериран изпълнител. И едноетажното ограничение не го дискриминира.

[brick]

Така обаче се изключват голяма част от градските къщи: малки парцели, изисквания за плътност 30-40% и т.н.

Парцелче 360м2, 30%=108м2, придобито на цена над 100000 евро. Очевидно е, че инвеститора ще може да си позволи да проектира по Еврокод, да му напрaвят BIM, да наеме консултант, надзор и heavy тескериран изпълнител. И едноетажното ограничение не го дискриминира.

Градовете в България не са само София и още 2-3 най-големи.
А парцелът може да бъде и наследствен, и хората с такива са повече от вашите потенциални клиенти с новопридобити, на които явно по навик още от вратата определяте дълбочината на джоба.

Напълно наясно сте, че строящите законно, било то и по стопански начин, са обект на такъв контрол и изисквания за документация и процедури, че не могат да си позволят никакви отклонения от проекта и технологиите, а и не е в техен интерес, когато строят за себе си. Защо тогава желаете да им наложите допълнителни конструктивни ограничения и едноетажност? В чий интерес? Смятате ли, че бригада от тъмнозелени ромове, каквато най-вероятно ще прати "heavy тескерираният" изпълнител за грубия строеж, ще спазва по-добре технологиите и единствено е достойна да построи двуетажна къща с мазе? Наблюдавах наскоро едни такива как вдигат 6-етажен хотел до нас - армировката на колоните на партера беше оплетена "плаче майката"... но бетона бързо я скри, а за надзора явно всичко е било ОК. И фирмата строител със сигурност е член на КС.

[gnt69]

Така обаче се изключват голяма част от градските къщи: малки парцели, изисквания за плътност 30-40% и т.н.

Парцелче 360м2, 30%=108м2, придобито на цена над 100000 евро. Очевидно е, че инвеститора ще може да си позволи да проектира по Еврокод, да му напрaвят BIM, да наеме консултант, надзор и heavy тескериран изпълнител. И едноетажното ограничение не го дискриминира.

Чакай да питам че не разбрах, какво е туй животно еврокод. И каква е разликата на проект с еврокод и без такъв.
И какой туй BIM.