Здравейте, имам нужда от малко насоки и съвети от по-опитните в този форум.Имаме една по-стара къща в двора и се чудя как да постъпя покрай нея.Къщата е строена 50-те 60-те години,сега точна година не мога да кажа,но да кажем ,че е някъде на около 60г.Къщата не е голяма на два етажа е като първия етаж е около 40кв.м ,а втория е можеби около 50-55кв.Къщата с годините се е амортизирала доста и е време за основен ремонт или евентуално за събаряне ,ако наистина не си заслужава вложението.Проблема при тази къща е че е с гредоред между първия и втория етаж,който определено е за ремонт.Няма пропадания и провисвания,но самото дюшаме се е надигнало и на места е леко повисоко(самия под е неравен)Също така си личи,че можеби се е поразковало или поразместило,защото отново на места при стъпване е някак по-нестабилно и се усеща как прискърцва и се мести.В момента няма как да огледам цялото дюшеме в какво състояние отдолу,защото е залепен мокет върху него,но там където имам възможност да погледна около стените дъските не изглеждат нещо сериозно увредени просто има много прах все едно самите дъски са минавани със шкурка,ако мога така да се изразя.Всички външни стени на къщата са тухлени,а за вътрешните е използван кирпич.Стените на първия етаж са двойни,като външната част са тухли единички,а вторите тухли са кирпич(там където лягат гредите) или поне аз останах с това впечатление.Основата е от камък.Единствено ме притеснява една пъкнатина,която има на една от стените,която започва от покрива и стига до прозореца на първия етаж,от баба и дядо знам,че това се е получило от силно земетресение през 1977г. и от тогава тази пукнатина няма движение нито надолу нито да се разширява.Понеже има доста дебела мазилка от поне 3 пръста не мога да видя дали е само в мазилката или е и в тухлите.
Въпросът е как да процедирам с тази къща,ако започна ремонт ще трябва да се отлее пояс и да се изгради нов покрив.С гредореда обаче как може да се процедира,като вариантите според мен са два.
1.Да премахна старото дюшеме да се огледат хубаво гредите отдолу да се инпрегнират с нещо и след това да се изгради сух под по следния начин не знам дали е най-правилен:
поставям найлон след това между гредите каменна вата плътност 50кг.след това OCB с видии за гредите отгоре отново каменна вата с висока плътност около 120-130кг.след това гипсофазер на два реда залепен между двата пласта и с видии за OCB-то отгоре се завършва със залепянето на трислоен паркет.Тук се търси максимално стабилен под и добра звукоизолация.
2.Вариант е да се мъчи да се отлее бетонна плоча,но не знам дали ще се получи без вътрешни колони,които биха намалили и без това малките стаи на първия етаж.
След като се реши проблема с гредореда всички стаи ще се изгради нова ел.инсталация нова ВИК и стените ще направят с гипс-картон на конструкция,защото доколкото разбрах при къщи с гредоред каквато и мазилка да се направи винаги ще се пука.
Къщата ще се санира отвън и ще се подмени дограмата.
Съществува разбира се и трети вариант и той е да играе багера и да се изгради нова къща покрай другата,която е в същия двор,но тя вече си е тухлена къща с плоча нов покрив и т.н.
И сега,ако някой каже,че ако парите не са проблем да се събаря и да се прави нова ще отбележа,че парите са си проблем,но все пак трябва да се направи качествено жилище за семейството,така,че ако има възможност да мина с ремонт,макар,че си нямам напредстава до колко ще ми излезе сметката с цялата тази работа.Имота се намира на 20км. от гр.Пловдив и ни се иска да живеем там и да си ползваме удобствата на града ,вместо да се бутаме в някой двустаен или в най-добрия тристаен апартамент ново строителство със стаи като кутийки.
Ще прикача и няколко снимки за да може да се види самата къща и пукнатината,която ме притеснява.
Въпросът е как да процедирам с тази къща,ако започна ремонт ще трябва да се отлее пояс и да се изгради нов покрив.С гредореда обаче как може да се процедира,като вариантите според мен са два.
1.Да премахна старото дюшеме да се огледат хубаво гредите отдолу да се инпрегнират с нещо и след това да се изгради сух под по следния начин не знам дали е най-правилен:
поставям найлон след това между гредите каменна вата плътност 50кг.след това OCB с видии за гредите отгоре отново каменна вата с висока плътност около 120-130кг.след това гипсофазер на два реда залепен между двата пласта и с видии за OCB-то отгоре се завършва със залепянето на трислоен паркет.Тук се търси максимално стабилен под и добра звукоизолация.
2.Вариант е да се мъчи да се отлее бетонна плоча,но не знам дали ще се получи без вътрешни колони,които биха намалили и без това малките стаи на първия етаж.
След като се реши проблема с гредореда всички стаи ще се изгради нова ел.инсталация нова ВИК и стените ще направят с гипс-картон на конструкция,защото доколкото разбрах при къщи с гредоред каквато и мазилка да се направи винаги ще се пука.
Къщата ще се санира отвън и ще се подмени дограмата.
Съществува разбира се и трети вариант и той е да играе багера и да се изгради нова къща покрай другата,която е в същия двор,но тя вече си е тухлена къща с плоча нов покрив и т.н.
И сега,ако някой каже,че ако парите не са проблем да се събаря и да се прави нова ще отбележа,че парите са си проблем,но все пак трябва да се направи качествено жилище за семейството,така,че ако има възможност да мина с ремонт,макар,че си нямам напредстава до колко ще ми излезе сметката с цялата тази работа.Имота се намира на 20км. от гр.Пловдив и ни се иска да живеем там и да си ползваме удобствата на града ,вместо да се бутаме в някой двустаен или в най-добрия тристаен апартамент ново строителство със стаи като кутийки.
Ще прикача и няколко снимки за да може да се види самата къща и пукнатината,която ме притеснява.
Прикачен файл
Прикачен файл
Прикачен файл
Прикачен файл
Прикачен файл
). Зидването на стените не е кой знае колко скъпо. При желание и възможност биха могли да се ползват старите тухли. За измазване не мислите (нямате допълнителен разход) - така и така планирате ГК вътре и ТИ отвън. Голямото предимство:
