Покупка за парцел и бъдещо строителство 26 мнения

[Руди]

"Документално" е относително понятие.
От една страна е собствеността - нотариусът ще провери
за тежести, ипотеки и пр. преди сделката.
Като възможности за бъдещо строителство какво може да се каже:
- Ясно е, че има неуредена регулация, трябва да се потърси геодезист,
процедурата е бавна, защото трябва да мине на сесия в съответната
община; Ако това е първа регулация, т.е. преди това имотът не е бил
урегулиран (УПИ), общината може да отнеме до 25% безвъзмездно.
Ако е впоследствие, за отчуждената площ общината дължи обозщетение,
като обикновено протака до безкрай или докато собственикът реши
да отстъпи безвъзмездно.
- Съществуващата постройка не е на законно отстояние от съседа и след
евентуалното събаряне няма да може да се строи на същото място.
Ако обаче се ремонтира, може да остане там като заварена;
- Трябва да се провери дали населеното място има градоустройствен план.
Ако има - там ще са указани правилата за бъдещото застрояване, ако няма
ще се дефинират с виза от главния архитект;
- В имота, който НЕ е УПИ, строителство ще се разреши слез промяна на
предназначението на земята. Ако вече е променено, трябва да се види
съответния ПУП.

[ivanivanovi]

"Документално" е относително понятие.
От една страна е собствеността - нотариусът ще провери
за тежести, ипотеки и пр. преди сделката.
Като възможности за бъдещо строителство какво може да се каже:
- Ясно е, че има неуредена регулация, трябва да се потърси геодезист,
процедурата е бавна, защото трябва да мине на сесия в съответната
община; Ако това е първа регулация, т.е. преди това имотът не е бил
урегулиран (УПИ), общината може да отнеме до 25% безвъзмездно.
Ако е впоследствие, за отчуждената площ общината дължи обозщетение,
като обикновено протака до безкрай или докато собственикът реши
да отстъпи безвъзмездно.
- Съществуващата постройка не е на законно отстояние от съседа и след
евентуалното събаряне няма да може да се строи на същото място.
Ако обаче се ремонтира, може да остане там като заварена;
- Трябва да се провери дали населеното място има градоустройствен план.
Ако има - там ще са указани правилата за бъдещото застрояване, ако няма
ще се дефинират с виза от главния архитект;
- В имота, който НЕ е УПИ, строителство ще се разреши слез промяна на
предназначението на земята. Ако вече е променено, трябва да се види
съответния ПУП.

благодаря, за подробния отговор. Кадастрална карта селото няма, явно всичко ще зависи от главната архитектка на община Радомир

[ivanivanovi]

да синтезирам информацията дотук, за да е полезно и за друг:
при внимателно взиране се забелязаха и две сини линии припокриващи се с черните от изток и от север.
К е кладенец, ченгелчетата не са 2-ки , а символи за масивна ограда.
съкращенията ги качвам като картинка.

Прикачен файл:

t_3.gif (60.16 KиБ) Видяна 1545 пъти

[stefanjor]

Сините линии са дворищната регулация, а червените са уличната.
Хубаво е, че има регулационен план, макар и не приложен.
Това означава, че няма да има нужда от смяна на предназначението.
Главният архитект на района е ключова фигура за бъдещо развитие на нещата.
Различни общини имат различни тълкувания на едни и същи закони.
Така че каквото каже главния това ще е
Успех с начинанието.
P.S. Ако не е тайна за кое Радомирско село става въпрос?

[ivanivanovi]

Сините линии са дворищната регулация, а червените са уличната.
Хубаво е, че има регулационен план, макар и не приложен.
Това означава, че няма да има нужда от смяна на предназначението.
Главният архитект на района е ключова фигура за бъдещо развитие на нещата.
Различни общини имат различни тълкувания на едни и същи закони.
Така че каквото каже главния това ще е
Успех с начинанието.
P.S. Ако не е тайна за кое Радомирско село става въпрос?

засега предпочитам да не го казвам от суеверие, нямам още имот в него.

[BLUEPUPIL]

Главният архитект на района е ключова фигура за бъдещо развитие на нещата.

Прикачен файл:

45.jpeg (9.83 KиБ) Видяна 1530 пъти

[nikolov333]

Щом са два имота с УПИ и без, защо не си строите в единия, а с другия да не се занимавате с регулацията..

[ivanivanovi]

Щом са два имота с УПИ и без, защо не си строите в единия, а с другия да не се занимавате с регулацията..

защото съм харесал точно този с неуредените права.

[ivanivanovi]

извадиха актуална скица, в нея нещата са малко по-ясни май, но не знам какво се променя за мен. По НА са 1068 кв.м. + 44 от общината стават 1112, не разбирам на кого са останалите 20

Прикачен файл:

[ivanivanovi]

Ново питане: къщата е на по-малко от 3 метра от съседния имот. Дайте примерен текст на документ, който комшиите да подпишат, че са съгласни с това положение и не възразяват да я преустройвам.