Предимства, недостатъци, цени, материали, планове, пасивни къщи и т.н.
Руди - специалист
"Документално" е относително понятие.
От една страна е собствеността - нотариусът ще провери
за тежести, ипотеки и пр. преди сделката.
Като възможности за бъдещо строителство какво може да се каже:
- Ясно е, че има неуредена регулация, трябва да се потърси геодезист,
процедурата е бавна, защото трябва да мине на сесия в съответната
община; Ако това е първа регулация, т.е. преди това имотът не е бил
урегулиран (УПИ), общината може да отнеме до 25% безвъзмездно.
Ако е впоследствие, за отчуждената площ общината дължи обозщетение,
като обикновено протака до безкрай или докато собственикът реши
да отстъпи безвъзмездно.
- Съществуващата постройка не е на законно отстояние от съседа и след
евентуалното събаряне няма да може да се строи на същото място.
Ако обаче се ремонтира, може да остане там като заварена;
- Трябва да се провери дали населеното място има градоустройствен план.
Ако има - там ще са указани правилата за бъдещото застрояване, ако няма
ще се дефинират с виза от главния архитект;
- В имота, който НЕ е УПИ, строителство ще се разреши слез промяна на
предназначението на земята. Ако вече е променено, трябва да се види
съответния ПУП.
ivanivanovi - помощник
пон юни 29, 2020 11:29 amРуди написа:
"Документално" е относително понятие.
От една страна е собствеността - нотариусът ще провери
за тежести, ипотеки и пр. преди сделката.
Като възможности за бъдещо строителство какво може да се каже:
- Ясно е, че има неуредена регулация, трябва да се потърси геодезист,
процедурата е бавна, защото трябва да мине на сесия в съответната
община; Ако това е първа регулация, т.е. преди това имотът не е бил
урегулиран (УПИ), общината може да отнеме до 25% безвъзмездно.
Ако е впоследствие, за отчуждената площ общината дължи обозщетение,
като обикновено протака до безкрай или докато собственикът реши
да отстъпи безвъзмездно.
- Съществуващата постройка не е на законно отстояние от съседа и след
евентуалното събаряне няма да може да се строи на същото място.
Ако обаче се ремонтира, може да остане там като заварена;
- Трябва да се провери дали населеното място има градоустройствен план.
Ако има - там ще са указани правилата за бъдещото застрояване, ако няма
ще се дефинират с виза от главния архитект;
- В имота, който НЕ е УПИ, строителство ще се разреши слез промяна на
предназначението на земята. Ако вече е променено, трябва да се види
съответния ПУП.
благодаря, за подробния отговор. Кадастрална карта селото няма, явно всичко ще зависи от главната архитектка на община Радомир
ivanivanovi - помощник
да синтезирам информацията дотук, за да е полезно и за друг:
при внимателно взиране се забелязаха и две сини линии припокриващи се с черните от изток и от север.
К е кладенец, ченгелчетата не са 2-ки , а символи за масивна ограда.
съкращенията ги качвам като картинка.
Прикачен файл:
t_3.gif
t_3.gif (60.16 KиБ) Видяна 381 пъти
Последна промяна от ivanivanovi на пон юни 29, 2020 3:53 pm, променено общо 1 път.
stefanjor - специалист
Сините линии са дворищната регулация, а червените са уличната.
Хубаво е, че има регулационен план, макар и не приложен.
Това означава, че няма да има нужда от смяна на предназначението.
Главният архитект на района е ключова фигура за бъдещо развитие на нещата.
Различни общини имат различни тълкувания на едни и същи закони.
Така че каквото каже главния това ще е :)
Успех с начинанието.
P.S. Ако не е тайна за кое Радомирско село става въпрос?
ivanivanovi - помощник
пон юни 29, 2020 3:46 pmstefanjor написа:
Сините линии са дворищната регулация, а червените са уличната.
Хубаво е, че има регулационен план, макар и не приложен.
Това означава, че няма да има нужда от смяна на предназначението.
Главният архитект на района е ключова фигура за бъдещо развитие на нещата.
Различни общини имат различни тълкувания на едни и същи закони.
Така че каквото каже главния това ще е :)
Успех с начинанието.
P.S. Ако не е тайна за кое Радомирско село става въпрос?
засега предпочитам да не го казвам от суеверие, нямам още имот в него.
BLUEPUPIL - специалист
пон юни 29, 2020 3:46 pmstefanjor написа:
Главният архитект на района е ключова фигура за бъдещо развитие на нещата.

Прикачен файл:
45.jpeg
45.jpeg (9.83 KиБ) Видяна 366 пъти
nikolov333 - майстор
Щом са два имота с УПИ и без, защо не си строите в единия, а с другия да не се занимавате с регулацията.. :?
ivanivanovi - помощник
чет юли 16, 2020 12:43 pmnikolov333 написа:
Щом са два имота с УПИ и без, защо не си строите в единия, а с другия да не се занимавате с регулацията.. :?
защото съм харесал точно този с неуредените права. :-D
ivanivanovi - помощник
извадиха актуална скица, в нея нещата са малко по-ясни май, но не знам какво се променя за мен. По НА са 1068 кв.м. + 44 от общината стават 1112, не разбирам на кого са останалите 20
Прикачен файл:
527 нова скица публик.jpg
ivanivanovi - помощник
Ново питане: къщата е на по-малко от 3 метра от съседния имот. Дайте примерен текст на документ, който комшиите да подпишат, че са съгласни с това положение и не възразяват да я преустройвам.

Тема "Покупка за парцел и бъдещо строителство" | Включи се в дискусията:


Сподели форума:

Бъди информиран. Следвай "Направи сам" във Facebook:

Намери изпълнител и вдъхновения за дома. Следвай MaistorPlus във Facebook: