Предимства, недостатъци, цени, материали, планове, пасивни къщи и т.н.
schuldiner - майстор
Ми не знам, аз съм водил само районен /на Владиславово, Варна/. И, честно, предпочитам да платя 200-300 лв./час консултация, отколкото в проекта да имам ненужни и грозни неща, щото не сме се разбрали на терен.
Пеш - помощник
съб окт 17, 2020 8:27 amschuldiner написа:
Пеш, аз за архитектурата имам неприятно чувство, не за архитекта. В смисъл, сигурно всички ние като клиенти сме виновни, че търпим такива непълноценни изпълнения. Само се огледай, новото масово строителство е безумно грозно, но се купува дори на зелено. Ако му зададеш по-конкретно задание, защо да не се справи? Ама той откъде да знае, че не си поредният Ганьо с пари и давай да отбиваме номера...
Аз бих почнал така - да го заведа на място и да кажа "майната му на гаража, не знам колко спални и бани ми трябват, обаче тая гора искам да я виждам".
Тук в малкия град хората се позават(познаваме) тоест със сигурност не ме има за някой Ганьо. Ходихме до имота.
През изминалата седмица се срещнах с 2 от евентуалните фирми, с който ще строя. За консултация и реална представа за цената, до сега не съм говорим за пари ( цени ), та те ми дадоха цена непосилна за нашите представи за груб строеж, да кажем 40% надхвърляше бюджета ни, който сме отделили за груб строеж. Не смятам да го крия, той е ~50 000лв
Седнахме с моята приятелка и почнахме да мислим вече приземени.

Тук главния въпрос, на който не мога да намеря точен отговор е: Вярно ли е, че при строеж на къщи с РЗП под 100кв. не е нужно фирмата да е регистрирана в Камерата на строителите - сиреч може да е бригада на частно. - Въпроса идва от там, че един от добрите майстори в Троян, няма фирма работят на частно, но са много добри и съответно цените са по-ниски.

Ако това е вярно, по-скоро ще мислим за вариант първоначално да построим 100кв къща на 1 етаж с опция за дострояване ( на гараж + сервизно помещени + веранда) за да влезем в тези норми.
naster - майстор
Точно така е - с този бюджет не виждам алтернатива, освен спрямо ЗУТ, до 100м2, по стопански принцип. По пазарни цени на фирми с рег. в камарата, по моя информация, бюджетът трябва аха-аха да стигне за 75-85 м2 за класическо монолитно изпълнение.
Руди - специалист
Наистина за строежи до 100 кв.м. не е необходимо фирма с регистрация
в Камарата, не е необходим и надзор. Друг е въпросът, че доста малки
фирмички се регистрираха, става въпрос за едни 1000 лева все пак и
малко бюрокрация.
Основният въпрос, когато работиш с бригада на стопански начала е
какъв инвентар има бригадата и какво участие (като време и пари) ще
има собственика.
Кой ще се ангажира с ограждането на строежа с временна ограда,
с ток, вода, тоалетна и съблекалня за работниците?
Дали ще се купува/наема кофраж и подпори или бригадата има?
Дали бригадата ще се ангажира с доставката на основните материали -
тухли, керемиди, бетони и разтвори, цимент, дървен материал, арматура,
тръби и прочее. Доставката значи не само плащане в склада, а товарене,
разтоварване, транспорт...
Дали бригадата разполага с основният инвентар за рязане на кофраж, тухли,
за пробиване и къртене, бъркане на разтвори и лепила, стълби, скелета
и платформи и други дребни инструменти.
На всички тези въпроси нормалната строителна фирма трябва да
отговори - "мой ангажимент е!" Щото разликата в парите не е само печалба...
Пеш - помощник
пон окт 19, 2020 2:08 pmРуди написа:
Наистина за строежи до 100 кв.м. не е необходимо фирма с регистрация
в Камарата, не е необходим и надзор. Друг е въпросът, че доста малки
фирмички се регистрираха, става въпрос за едни 1000 лева все пак и
малко бюрокрация.
Основният въпрос, когато работиш с бригада на стопански начала е
какъв инвентар има бригадата и какво участие (като време и пари) ще
има собственика.
Кой ще се ангажира с ограждането на строежа с временна ограда,
с ток, вода, тоалетна и съблекалня за работниците?
Дали ще се купува/наема кофраж и подпори или бригадата има?
Дали бригадата ще се ангажира с доставката на основните материали -
тухли, керемиди, бетони и разтвори, цимент, дървен материал, арматура,
тръби и прочее. Доставката значи не само плащане в склада, а товарене,
разтоварване, транспорт...
Дали бригадата разполага с основният инвентар за рязане на кофраж, тухли,
за пробиване и къртене, бъркане на разтвори и лепила, стълби, скелета
и платформи и други дребни инструменти.
На всички тези въпроси нормалната строителна фирма трябва да
отговори - "мой ангажимент е!" Щото разликата в парите не е само печалба...
Много благодаря за коментара, текущата бригада(за която споменах по-горе), има всичко необходимо за стоеж,до колкото говорих с тях обаче нямат фирма -трябва да разбера как ще се справят с това. Материалите и логистиката ще се заема аз, като ще ползвам голяма складова фирма в града на мой познат.
Тези дни ще се срещна пак с архитекта да дисктураме наново проекта. Вече се замислям и за разпределението на хола, че е доста погрешно ( както написаха по-горе други потребители). така или иначе имаме време до Март, когато сме планирани да започнем да строим.

Също така не мога да разбера, брагадата която строи къща под 100кв. ,можем ли да сключим договор пред нотариус само като частни лица?
Последна промяна от Пеш на пон окт 19, 2020 3:30 pm, променено общо 1 път.
Руди - специалист
пон окт 19, 2020 2:41 pmПеш написа:
...имаме време до Март, когато сме планирани да започнем да строим.
За да започнете да строите през март, планирайте да приключите
проекта и да го вкарате в общината до Коледа.
Пеш - помощник
пон окт 19, 2020 3:27 pmРуди написа:
пон окт 19, 2020 2:41 pmПеш написа:
...имаме време до Март, когато сме планирани да започнем да строим.
За да започнете да строите през март, планирайте да приключите
проекта и да го вкарате в общината до Коледа.
Така и сме планирали.
BLUEPUPIL - специалист
1..Фиксирай в договора мин. период от
три седмици (21 дена) преди да свалят
кофража на плочата и 28 ако е студено.

2..Ако конструкцията е стоманобетон, търси
бригада от бетонджии, кофражисти и арматуристи,
нищо че от арматурния двор могат да „отскочат“
и да вържат армировката.

3..Обиколи наоколо и виж на кой бетонов
център ще се довериш. И не забравяй, че
якостта на бетона, дето фигурира в
експедиционната бележка на бетоновоза,
може да бъде постигната само, ако бригадата
не разрежда бетона с вода, хубаво го уплътни
и не се тутка много, преди да се затвори
времевият прозорец за обработка.

4..Ако бетона те плаши, помисли за стоманен
таван/покрив.



Прикачен файл:
1.jpg
resistbody - специалист
пон окт 19, 2020 4:02 pmBLUEPUPIL написа:
4..Ако бетона те плаши, помисли за стоманен
А ти правил ли си такъв или само качваш сток имиджи ??
Пеш - помощник
И така, днес след разговор с архитекта решихме, че ще влизаме в 100кв. като ще ползваме текущия проект, но без гаража и леко ще намалим от тук и там за да влезем в нужната квадратура. За втория етаж ще намалим височината до 1.5 на външните стени и така ще го изиграем с 2 стай отгоре + малко помещение за дрешник, за да не влиза в квадратурат.
Идеята е да може да позваме фирми за стопанствено стройтелство. - по негови думи това ще ни намали цената за грубия строеж до 15% като се има предвид, че ще намалим целия проект до към 140кв. ще пробваме да влезем в така желания бюджет.

Тема "Проект "Къщичка"" | Включи се в дискусията:


Сподели форума:

Бъди информиран. Следвай "Направи сам" във Facebook:

Намери изпълнител и вдъхновения за дома. Следвай MaistorPlus във Facebook: