Предимства, недостатъци, цени, материали, планове, пасивни къщи и т.н.
kanevg - специалист
Тези поправки в ЗУТ са просто хвърляне на прах в очите на хората, за да се отвлече вниманието от скандалните промени, особено от новата алинея (16) на чл. 148 която гласи:
„Разрешение за строеж в урегулиран поземлен имот се издава само при приложен подробен устройствен план по отношение на регулацията, в т.ч. уличната регулация, свързваща обекта с уличната или пътна мрежа и осигуряваща достъп до съответния поземлен имот. При урегулиран поземлен имот с лице на повече от една улица е достатъчно уличната регулация да е приложена по улицата, по която се осъществява достъпа до строежа“.
Така в закона се въвежда ново изискване, за да бъде издадено разрешение за строеж – да има приложен подробен устройствен план (ПУП) за улицата, на която ще се изгражда нов обект. Какво означава да има приложен ПУП за регулацията определя §22 от заключителните разпоредби на ЗУТ и той предвижда, че такъв е налице, ако на собствениците на имоти, които са предвидени за улици, са платени обезщетенията за отчуждаването им или поне са сключени окончателни договори за прехвърлянето.
Т.е. общината вече трябва да е собственик на всички части от парцели, които са предвидени за изграждането на улица.Едва когато това е факт, човек ще може да получи разрешение за строеж в собствения му имот.
Това на практика означава че се забранява строителството във вилните зони, СО, малки градчета и т.н.
Тепърва много хора ще усетят тази скандална алинея на гърба си.
Jacomo - специалист
чет фев 25, 2021 8:17 pmkanevg написа:
Тези поправки в ЗУТ са просто хвърляне на прах в очите на хората, за да се отвлече вниманието от скандалните промени, особено от новата алинея (16) на чл. 148 която гласи:
„Разрешение за строеж в урегулиран поземлен имот се издава само при приложен подробен устройствен план по отношение на регулацията, в т.ч. уличната регулация, свързваща обекта с уличната или пътна мрежа и осигуряваща достъп до съответния поземлен имот. При урегулиран поземлен имот с лице на повече от една улица е достатъчно уличната регулация да е приложена по улицата, по която се осъществява достъпа до строежа“.
Така в закона се въвежда ново изискване, за да бъде издадено разрешение за строеж – да има приложен подробен устройствен план (ПУП) за улицата, на която ще се изгражда нов обект. Какво означава да има приложен ПУП за регулацията определя §22 от заключителните разпоредби на ЗУТ и той предвижда, че такъв е налице, ако на собствениците на имоти, които са предвидени за улици, са платени обезщетенията за отчуждаването им или поне са сключени окончателни договори за прехвърлянето.
Т.е. общината вече трябва да е собственик на всички части от парцели, които са предвидени за изграждането на улица.Едва когато това е факт, човек ще може да получи разрешение за строеж в собствения му имот.
Това на практика означава че се забранява строителството във вилните зони, СО, малки градчета и т.н.
Тепърва много хора ще усетят тази скандална алинея на гърба си.
Аз пък се радвам, че ще се намали безразборното строителство, което генерира проблеми, които в последствие се натрупват.
kozl - майстор
пет фев 26, 2021 12:21 amJacomo написа:
чет фев 25, 2021 8:17 pmkanevg написа:
Тези поправки в ЗУТ са просто хвърляне на прах в очите на хората, за да се отвлече вниманието от скандалните промени, особено от новата алинея (16) на чл. 148 която гласи:
„Разрешение за строеж в урегулиран поземлен имот се издава само при приложен подробен устройствен план по отношение на регулацията, в т.ч. уличната регулация, свързваща обекта с уличната или пътна мрежа и осигуряваща достъп до съответния поземлен имот. При урегулиран поземлен имот с лице на повече от една улица е достатъчно уличната регулация да е приложена по улицата, по която се осъществява достъпа до строежа“.
Така в закона се въвежда ново изискване, за да бъде издадено разрешение за строеж – да има приложен подробен устройствен план (ПУП) за улицата, на която ще се изгражда нов обект. Какво означава да има приложен ПУП за регулацията определя §22 от заключителните разпоредби на ЗУТ и той предвижда, че такъв е налице, ако на собствениците на имоти, които са предвидени за улици, са платени обезщетенията за отчуждаването им или поне са сключени окончателни договори за прехвърлянето.
Т.е. общината вече трябва да е собственик на всички части от парцели, които са предвидени за изграждането на улица.Едва когато това е факт, човек ще може да получи разрешение за строеж в собствения му имот.
Това на практика означава че се забранява строителството във вилните зони, СО, малки градчета и т.н.
Тепърва много хора ще усетят тази скандална алинея на гърба си.
Аз пък се радвам, че ще се намали безразборното строителство, което генерира проблеми, които в последствие се натрупват.
Да но вероятно това ще доведе до повече монополизиране, което предполагам ще вдигне цените на сградите.
kanevg - специалист
Т.е. общината вече трябва да е собственик на всички части от парцели, които са предвидени за изграждането на улица.Едва когато това е факт, човек ще може да получи разрешение за строеж в собствения му имот.
Това на практика означава че се забранява строителството във вилните зони, СО, малки градчета и т.н.
Тепърва много хора ще усетят тази скандална алинея на гърба си.
[/quote]

Аз пък се радвам, че ще се намали безразборното строителство, което генерира проблеми, които в последствие се натрупват.
[/quote]

Като че ли малко хора все още разбират реалния ефект от тази алинея.Не слушайте Фандъкова и гл.архитект на София какво говорят, как тази мярка била за хората и т.н.Защото на практика за да си решат проблемите в София, те на практика забраниха на хаората да строят в собствения си имот.
Проблема е че в малките градчета, села, селищни образувания, вилни зони масово уличната регулация не е приложена, и то от много години, а това е работа на общината, а не на обикновенния гражданин който иска да си построи вила, къща, да избяга от презастроените градове, децата му да си играят на двора и т.н.
Сега на тези хора ще им бъде отказано РС, с предлог че уличната регулация по довеждащата до имота улица не е приложена.
И какво трябва да направи този човек - да издири собствениците на всички имоти които нямат УПИ на парцелите си, и да ги помоли да го направят?
И как ще стане това на практика, като понякога става въпрос за 20, 30 и повече имота с неясни собственици и наследници - ами никак.
Така напротив ще се увеличи строителството в градовете, защото на повечето хора ще им се наложи да си купят пак апартамент в града, пред невъзможноста да си построят мечтания дом извън него.
kozl - майстор
То зависи от гледната точка.
Разрешавайки строителството в райони с неприложена регулация, общината се нанизва на следващ проблем, че не може да създаде инфраструктура. А същевременно предприемачите продават жилища с РП, и собствениците заливат общината с жалби за инфраструктурата.
Или пък друг парадокс. Издадено РС, сградата на Акт15 и няма РП, защото инфраструктурата боксува, поради неприложена регулация.

От друга страна цената на имотите УПИ е свързана с това какво може да се построи в-у имота. Като има препядствия за строеж, цената на имота се очаква да падне. Още по-добре за едрите предприемачи.

Явно тези промени са мислени в големи градове, като София.
За бедните селски райони, тези промени ще вкарат намерението за строеж в избор - като не мож да се прилага регулацията, за коня прилага ли се :?
fbr - майстор
пет фев 26, 2021 8:28 amkozl написа:

За бедните селски райони, тези промени ще вкарат намерението за строеж в избор - като не мож да се прилага регулацията, за коня прилага ли се :?
То и сега коня е изтърван в тези райони. Строителството в масовата си част се използва за бухалки между криви съседи.
Руди - майстор
Трябва да сме наясно, че задължението за изграждане на
инфраструктурата в населените места е на държавата
и общините. Затова плащаме данъци и такси.
Другото е рекет.
Идиотска практика собствениците на отчуждени имоти да ги
"даряват" на общините, за да им се разреши строителство,
да изграждат и "даряват" на съответните дружества десетки
метри водопровод, канал, няколко стълба и прочее.
Създават се предпоставки за изнудване, корупция, а при
по-избухливи противници да се стигне до бой и стрелба.

Общините и държавата имат лостове да ограничават разрастването на
селищните образувания, като не допускат безразборна смяна на
предназначението на земята и изработване планове за регулация
и застрояване.
При урегулирането на имотите законът позволява на общините
безвъзмездно да отнемат до 25% от площта на всеки имот за да се
изградят улици, инфраструктура, паркинги, зелени зони и др.
stefanjor - специалист
пет фев 26, 2021 7:50 amkanevg написа:

...Сега на тези хора ще им бъде отказано РС, с предлог че уличната регулация по довеждащата до имота улица не е приложена.
На практика Общината и държавата си измива ръцете и прехвърля топката на "гражданите".
Видиш те искат да издадат разрешение за строеж, но не могат щото не са оправени сметките по регулация...
Честито...
Чираче - майстор
пет фев 26, 2021 2:19 pmРуди написа:

При урегулирането на имотите законът позволява на общините
безвъзмездно да отнемат до 25% от площта на всеки имот за да се
изградят улици, инфраструктура, паркинги, зелени зони и др.
Защо е такъв закона, е излишно да питам. Цитирай го тоя закон. Всеки имот има собственик, и съответно цена. При отнемане на част от имота следва да има заплащане според максимата, че ЧАСТНАТА СОБСТВЕНОСТ Е НЕПРИКОСНОВЕНА. Или се лъжа?

Ами какво става, ако собственика не желае да му отнемат от имота? По какъв начин ще го принудят?
LazarGanev - "Велик майстор"
Безвъзмездно е само при първото урегулиране, тоест когато имотът от ПИ става УПИ. И няма никакво принуждаване насила - собственикът сам се съгласява, иначе не може да получи разрешение за строеж :-D

Тема "НС прие: Кладенци, навеси и чешми ще се строят без разрешение от общината" | Включи се в дискусията:


Сподели форума:

Бъди информиран. Следвай "Направи сам" във Facebook:

Намери изпълнител и вдъхновения за дома. Следвай MaistorPlus във Facebook: