Здравейте Всички!
Пускам тази тема защото от всичко прочето до момента (от скоро съм във форума но вече съм прочел десетки теми и стотици мнения) смятам, че във форума има много компетентни хора, които биха могли да помогнат ако имат желание. Имам нужда от съвет страничен от мнението на приятели/роднини и архитекта с който работим. Просто за да имаме и мнение от друга перспектива и хора, които са минали по-този път и през тези решения.
Ако случайно има подобна тема или питане, което съм пропуснал да намеря (повярвайте ми от 3 дни търся), моля нека по преценка на модератора темата да се премести или изтрие. Без лоши чувства
В последствие като напреднем с проектирането и с времето ще направя отделна тема за къщата.
През февруари си купихме парцел (600м2) с жена ми с цел да построим собствен дом. Парцела се намира в Бистрица ако има значение. В момента тече една процедура по одобряване на ПУП за смяна на отреждане на типа строителство и докато чакаме процедурата, която би следвало да е около 6 месеца започнахме да мислим и проектираме идейната част на архитектурния план с нашия архитект. Наскоро направихме геодезическо заснемане и се оказа, че има 1.5м денивелация от единия до другия край на строителното петно (под строително петно имам предвид там където ни се иска да строим с цел да спазим изискванията и да оползотворим двора по правилен начин). Предполагам, че ако се съобразим само с денивелацията относно това къде да позиционираме къщата може и да се намери петно с малко по-малко разминаване, но нали все пак търсим и подходящо изложение, а пък и да стане двора използваем.
Та след като видяхме заснемането се оказа, че колкото и да не ни се иска ще трябва да се съобразим с терена и да се направи нещо по-въпроса.
До колкото съм чел нормативната уредба у нас не позволява фундиране на различни нива. Тоест основите трябва да стъпят на една и съща кота. Моля извинете ме ако използвам неподходящи термини, или ме поправете ако греша. Това означава, че за оновите ще трябва да се копае от едната страна около 1м, а от друагата около 2.5м.
И тук възникват въпросите какви са вариантите, които имаме и кой вариант е най-удачен за изпълнение (съотношение качество/сигурност/цена)?
Това което сме коментирали до момента с архитекта е следното
Като цяло аз от самото начало бях казал, че не искам сутерен, защото знам, че е много скъпо удоволствие и винаги ще бъде потенциален проблем, ако по един или друг начин по време на строителството или в следствие се компроментира хидроизолацията. Планирахме да направим някакъв приличен навес за паркиране и то на по-късен етап защото бюджета ни не е разтегливо понятие и предпочитам да насоча средствата към здрава конструкция, добра топло изолация и прочие вместо да построим един сутерен/сутерен с гараж.
Моля ви дайте идеи и съвети! Все още сме на такава фаза, че всякакви промени могат да се правят без да има негативни последствия от тях.
P.S. Ако е необходимо и ще помогне, бих могъл да изпратя геодезическото заснемане.
Пускам тази тема защото от всичко прочето до момента (от скоро съм във форума но вече съм прочел десетки теми и стотици мнения) смятам, че във форума има много компетентни хора, които биха могли да помогнат ако имат желание. Имам нужда от съвет страничен от мнението на приятели/роднини и архитекта с който работим. Просто за да имаме и мнение от друга перспектива и хора, които са минали по-този път и през тези решения.
Ако случайно има подобна тема или питане, което съм пропуснал да намеря (повярвайте ми от 3 дни търся), моля нека по преценка на модератора темата да се премести или изтрие. Без лоши чувства
В последствие като напреднем с проектирането и с времето ще направя отделна тема за къщата.
През февруари си купихме парцел (600м2) с жена ми с цел да построим собствен дом. Парцела се намира в Бистрица ако има значение. В момента тече една процедура по одобряване на ПУП за смяна на отреждане на типа строителство и докато чакаме процедурата, която би следвало да е около 6 месеца започнахме да мислим и проектираме идейната част на архитектурния план с нашия архитект. Наскоро направихме геодезическо заснемане и се оказа, че има 1.5м денивелация от единия до другия край на строителното петно (под строително петно имам предвид там където ни се иска да строим с цел да спазим изискванията и да оползотворим двора по правилен начин). Предполагам, че ако се съобразим само с денивелацията относно това къде да позиционираме къщата може и да се намери петно с малко по-малко разминаване, но нали все пак търсим и подходящо изложение, а пък и да стане двора използваем.
Та след като видяхме заснемането се оказа, че колкото и да не ни се иска ще трябва да се съобразим с терена и да се направи нещо по-въпроса.
До колкото съм чел нормативната уредба у нас не позволява фундиране на различни нива. Тоест основите трябва да стъпят на една и съща кота. Моля извинете ме ако използвам неподходящи термини, или ме поправете ако греша. Това означава, че за оновите ще трябва да се копае от едната страна около 1м, а от друагата около 2.5м.
И тук възникват въпросите какви са вариантите, които имаме и кой вариант е най-удачен за изпълнение (съотношение качество/сигурност/цена)?
Това което сме коментирали до момента с архитекта е следното
- Малък сутерен (колкото е минималното, което се ще се получи)
- Голям Сутерен с гараж и техническо помещение (като ще се наливат пари поне да има смисъл)
- Копаене и после запълване на дупката с насип
- Компромисен вариант с лека подпорна стена във високата част около 1м и след това първи етаж (како и верандата) на 2 нива с 3-4 стъпала (При този вариант предполагам пак ще има известна доза донасипване на дупката
Като цяло аз от самото начало бях казал, че не искам сутерен, защото знам, че е много скъпо удоволствие и винаги ще бъде потенциален проблем, ако по един или друг начин по време на строителството или в следствие се компроментира хидроизолацията. Планирахме да направим някакъв приличен навес за паркиране и то на по-късен етап защото бюджета ни не е разтегливо понятие и предпочитам да насоча средствата към здрава конструкция, добра топло изолация и прочие вместо да построим един сутерен/сутерен с гараж.
Моля ви дайте идеи и съвети! Все още сме на такава фаза, че всякакви промени могат да се правят без да има негативни последствия от тях.
P.S. Ако е необходимо и ще помогне, бих могъл да изпратя геодезическото заснемане.
