Проблем при покупка на селска къща 43 мнения

[hidrazin]

... като по закон капаро не се връща......

Дълбоко заблуждение. По закон (ако не е уговорено друго и изрично написано в предварителния договор) капарото се явява задатък.
А той не само подлежи на връщане, но подлежи на връщане в ДВОЕН размер ако продавачът не е изряден.
И този двоен размер се дължи дори да не е упоменат в предварителния договор. Може да се уговори писмено не само двоен а и троен или по-голям размер.
Справка - ЗАКОН ЗА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ДОГОВОРИТЕ
В конкретния случай всичко зависи какво е написано в предварителния договор.
И какво е упоменато че се продава - само имот или имот състоящ се от.........
Лошото в случая е че парите са дадени на ръка, без разписка и то само пред адвоката на продавача но сумата на зададтъка би трябвало да фигурира в предварителния договор.

[hidrazin]

Благодаря на всички отзовали се. Пиша през телефона. Намерих откъде да прикача снимките, но ми дава че файлът е прекалвно голям. Мога ли да ги изпратя по някакъв начин на някой оттук и да ги качи?

Качи снимките ТУК и дай линкове към тях.
Или направо качи снимките ТУК и сложи линковете във форума. Не иска регистрация.

[MeryMery]

https://dox.abv.bg/download?id=c50a891b9b

https://dox.abv.bg/download?id=cc34c0f080

Справих ли се

[iliya_i]

https://dox.abv.bg/download?id=c50a891b9b

https://dox.abv.bg/download?id=cc34c0f080

Справих ли се

А Вие този договор четохте ли го?
В т. 6.2. Пише, че този договор служи като разписка за дадените 2000 лева.
Пък Вие твърдите, че нямате разписка.

А имота е описан като дворно място и масивна вилна сграда.
Ако в скицата (извадка от кадастъра) и окончателния договор липсява такава сграда, това е основателна причина да се откажете от сделката по вина на продавача.

Ама четете бе хора, четете!

Стига само сте писали

[MeryMery]

А имота е описан като дворно място и масивна вилна сграда... какво означава това? Това е къща на 2 етажа. Четем уж, но все пак. Значи договорът е достатъчен без да имаме друга разписка

Сега видях редакцията. Благодаря ти ))

[n_a]

Писали са ви по-горе - Имате разписка за парите. Ако продавачът не успее да си организира документите по продажба на така описания имот навреме, имате опцията да се откажете от сделката. Все пак, поне оттук-нататък, внимавайте какво купувате. Скица, НА, данъчна оценка... Виждам спомената някаква делба, но няма документацията към нея...

[hidrazin]

А имота е описан като дворно място и масивна вилна сграда... какво означава това? Това е къща на 2 етажа. Четем уж, но все пак. Значи договорът е достатъчен без да имаме друга разписка

Наред си ти е договорът и имаш разписка за капарото.
И както казах по-горе - не само имаш разписка ами продавачът ще трябва да ти върне двойно сумата ако не е изряден.
Демек ако не представи необходимите документи.
Масивна вилна сграда означава че не е паянтова или полумасивна.
Вероятно няма да има строителни книжа и продавачът ще трябва да представи свидетелство за търпимост.
Ако го представи не можете да оспорвате сделката и ще трябва да купите имота или да загубите капарото.

[MeryMery]

Благодаря отново за отговорите. Ако представи свидетелството за търпимост, не е проблем за нас. Къщата ни хареса. Просто избързахме, подписахме без да видим никакви документи. Продавачите се държаха малко арогантно и “бързаха”, а ние св доверихме на сляпо. Ще ни е обеца на ухото. За съжаление той няма въпросното свидетелство и дано успеем да го накараме поне това да изкара. Ако не представи необходимите документи, ще искаме възстановяване на капарото, само това което сме дали, не желаем неустойки. Надявам се утре адвокатът да е получил документите от техния адвокат и да хвърли повече светлина какви са ни възможностите.

[n_a]

Благодаря отново за отговорите. Ако представи свидетелството за търпимост, не е проблем за нас. Къщата ни хареса. Просто избързахме, подписахме без да видим никакви документи. Продавачите се държаха малко арогантно и “бързаха”, а ние св доверихме на сляпо. Ще ни е обеца на ухото. За съжаление той няма въпросното свидетелство и дано успеем да го накараме поне това да изкара. Ако не представи необходимите документи, ще искаме възстановяване на капарото, само това което сме дали, не желаем неустойки. Надявам се утре адвокатът да е получил документите от техния адвокат и да хвърли повече светлина какви са ни възможностите.

Полага ви се по договора 2х 2000... Не знам как си представяте да си върнете парите без проблеми... Ако не искат да върнат капаро, как ще ги накарате?

[hidrazin]

За съжаление той няма въпросното свидетелство и дано успеем да го накараме поне това да изкара. Ако не представи необходимите документи, ще искаме възстановяване на капарото, само това което сме дали, не желаем неустойки.

Въпросното свидетелство се вади бавно и може да не успеят до края на месеца.
Добрата практика е срокът за подписване на окончателния договор да бъде удължен.
Примерно с един месец. Примерно тоя месец в края на който трябва да ви освободят имота.
Разбира се това става писмено като е добре да се впише че след това удължаване няма да има още месец за освобождаване.
Така нищо не губите но ще сте изрядни и коректни купувачи ако се стигне до съд за връщане на капарото/задатъка.
Ако се стигне до най-лошия вариант - търсете си сумата х2 защото ще ви трябва за адвоката.
Успех!

P.S. Ба си и евтинията. Колкото два малки гаража у нашия град.
А на село за толкова не можеш да купиш декар в регулация със съборетина за която ще хвърлиш още 5-7 000 за събаряне.
Ама той и района такъв. Има и още по-евтини места.