Здравейте!
Наскоро си купих стара къща за ремонт и се оказа, че нещата не са съвсем както си ги представях и решенията за взимане са по-сложни отколкото изглежда. Прочетох няколко теми във форума (а и на други места) по въпроса със старите къщи, но в крайна сметка реших и аз да отворя една и да се допитам за мнение по една от дилеми ми - укрепване на постройката. По-долу ще се опитам да дам информацията колкото се може по-структурирано за да е максимално лесно за четене.
История на постройката (както ми беше разказана):
Строена на три етапа. Някъде през 1959г. е направена първата постройка - вкопана частично в земята къща с каменни основи. След това през 60ти или 70те години над тази постройка се прави СБ плоча и се построява етаж. А след още няколко години се пристрояват още 2 стаи към предната страна на къщата.
Конструкцията на къщата е с носещи зидове, изпълнени изцяло от тухли единички и с дебелина 25см (външните и вътрешните). Няма носещи колони. За плочата между първи етаж и мазето се знае, че е с дебелина 10см и с армировка през около 15см, но не се знае дебелината на арматурата вътре. Межу първия етаж и подпокривното пространство има стар гредоред на 2 стаи и плоча над останалите. Над зидовете няма хоризонтални пояси. Плочата е директно върху зида.
Какво работа по къщата предстои
Има два сериозни дефекта, който ще се ремонтират - покрива е за смяна и също така две от външните стени ще бъдат съборени и изградени наново. Причината е, че предишните собственици са се опитали да изградят външно бетоново стълбище към подпокривното пространство, около ъгъла на къщата, което не е било добре укрепено и е дръпнало стените от тежестта си, образувайки една хоризонтална и две вертикални двустранни пукнатини. Освен тези дефекти, не са установени никакви други пукнатини при оглед (от нас, от строителен конструктор и от майстор).
След като бъдат съборени стени ще се изгради една бетонова колона в този ъгъл на къщата, както и хоризонтален пояс, кото майсторите твърдят, че мога да ги захванат към съществуващата конструкция. Та там се очаква да стане здраво.
За покрива - в момента е четирискатен и ще се събаря изцяло. Смятаме да се възползваме от тази възможност и да се увеличи височината на зида там, за да стане по-високо подпокривното пространсто, с идеята да се ползва след време. Новият покрив ще е двускатов и ще се прави хоризонтален пояс с колони, които ще лежат на плочата над зидовете.
Къщата има конструктивно становище от инженер конструктор, изготвено преди продажбата. В него не се препоръчва укрепване. Аз съм правил консултация с още един инженер конструктор, както и с масйтора, който ще прави споменатите ремонтите. И според двамата къщата е здрава и няма нужда от допълнително укрепване, дори взимайки предвид ремоната на покрива, който предстои. Мои приятели и познати обаче, горещо ме съветват да предприема изграждане на външни колони и пояс около къщата, защото ще е по-сигурно.
Та ето и моите въпроси:
- Може ли изобщо да съществува здрава и надеждна къща без носещи колони? Какво е вашето мнение?
- Струва ли си да се инвестира време и пари във въшни колони, просто за всеки случай и въпреки препоръки на инженер? И това би ли било достатъчно да се счита къщата за много здрава?
- Може ли изграждането на външни колони да донесе някакви минуси и/или да отслаби къщата по някакъв начин (например при изкопаването до основите или под тях), ако приемем, че в момента е здрава?
Ще съм благодарен на всякакви мнения. Мога да кача и снимки, ако някой иска да види нагледно нещата, за които пиша.
Наскоро си купих стара къща за ремонт и се оказа, че нещата не са съвсем както си ги представях и решенията за взимане са по-сложни отколкото изглежда. Прочетох няколко теми във форума (а и на други места) по въпроса със старите къщи, но в крайна сметка реших и аз да отворя една и да се допитам за мнение по една от дилеми ми - укрепване на постройката. По-долу ще се опитам да дам информацията колкото се може по-структурирано за да е максимално лесно за четене.
История на постройката (както ми беше разказана):
Строена на три етапа. Някъде през 1959г. е направена първата постройка - вкопана частично в земята къща с каменни основи. След това през 60ти или 70те години над тази постройка се прави СБ плоча и се построява етаж. А след още няколко години се пристрояват още 2 стаи към предната страна на къщата.
Конструкцията на къщата е с носещи зидове, изпълнени изцяло от тухли единички и с дебелина 25см (външните и вътрешните). Няма носещи колони. За плочата между първи етаж и мазето се знае, че е с дебелина 10см и с армировка през около 15см, но не се знае дебелината на арматурата вътре. Межу първия етаж и подпокривното пространство има стар гредоред на 2 стаи и плоча над останалите. Над зидовете няма хоризонтални пояси. Плочата е директно върху зида.
Какво работа по къщата предстои
Има два сериозни дефекта, който ще се ремонтират - покрива е за смяна и също така две от външните стени ще бъдат съборени и изградени наново. Причината е, че предишните собственици са се опитали да изградят външно бетоново стълбище към подпокривното пространство, около ъгъла на къщата, което не е било добре укрепено и е дръпнало стените от тежестта си, образувайки една хоризонтална и две вертикални двустранни пукнатини. Освен тези дефекти, не са установени никакви други пукнатини при оглед (от нас, от строителен конструктор и от майстор).
След като бъдат съборени стени ще се изгради една бетонова колона в този ъгъл на къщата, както и хоризонтален пояс, кото майсторите твърдят, че мога да ги захванат към съществуващата конструкция. Та там се очаква да стане здраво.
За покрива - в момента е четирискатен и ще се събаря изцяло. Смятаме да се възползваме от тази възможност и да се увеличи височината на зида там, за да стане по-високо подпокривното пространсто, с идеята да се ползва след време. Новият покрив ще е двускатов и ще се прави хоризонтален пояс с колони, които ще лежат на плочата над зидовете.
Къщата има конструктивно становище от инженер конструктор, изготвено преди продажбата. В него не се препоръчва укрепване. Аз съм правил консултация с още един инженер конструктор, както и с масйтора, който ще прави споменатите ремонтите. И според двамата къщата е здрава и няма нужда от допълнително укрепване, дори взимайки предвид ремоната на покрива, който предстои. Мои приятели и познати обаче, горещо ме съветват да предприема изграждане на външни колони и пояс около къщата, защото ще е по-сигурно.
Та ето и моите въпроси:
- Може ли изобщо да съществува здрава и надеждна къща без носещи колони? Какво е вашето мнение?
- Струва ли си да се инвестира време и пари във въшни колони, просто за всеки случай и въпреки препоръки на инженер? И това би ли било достатъчно да се счита къщата за много здрава?
- Може ли изграждането на външни колони да донесе някакви минуси и/или да отслаби къщата по някакъв начин (например при изкопаването до основите или под тях), ако приемем, че в момента е здрава?
Ще съм благодарен на всякакви мнения. Мога да кача и снимки, ако някой иска да види нагледно нещата, за които пиша.
