Всичко за вашата тераса или балкон
momchev - напреднал
.
Последна промяна от momchev на вт мар 30, 2021 5:22 pm, променено общо 1 път.
momchev - напреднал
Корекция - дебелината на стената е 15 см. Заради металните шапки не съм го мерил точно. Което значи тухла четворка 12.5 см и по 1 см мазилка.
Димитър Димов - специалист
На мен това ми прилича на козирка над вход.Извини ме за невежеството,но тази "козирка" ваша собственост ли е или просто имате достъп до това пространство ?
шоп - майстор
пон мар 29, 2021 4:29 pmДимитър Димов написа:
но тази "козирка" ваша собственост ли е или просто имате достъп до това пространство ?
То терасите са вече усвоени, коя остъклена, коя с решетки:-) В момента борбата е за общите части:-)))

Гледам има някой първенец е покрил общата част с навес.

Да се ходи по битумна хидроизолация с посипка хич не е желателно. Компроментира се и течовете и падналата мазилка на тавана на входа са видими.
Димитър Димов - специалист
Няма да се учудя ако питащия живее в жилището в дясно с решетките и отворената врата.
schuldiner - майстор
Имах такава тераса - 6х12 м, производство 1996-та - оградни блокчета и циментова шапка. Обаче поне подът беше мозайка. Тая порнография да ми я подаряват, не я искам. Вариант е съсобственост със съкооператорите и отстъпено право на ползване. Което ще рече отговорността е обща, ремонтите - може и сам, може и със съседите, но достъпът е само мой. Обаче ако протече на магазините или, не дай Боже, се отлюпи мазилката на тавана покрай воронката и прасне оня плешивия от снимката, не искам аз да съм виновен.
Абсолютно същото е за парапетите. Ако монтирам каквото да е върху този парапет, отговорността е моя. А ако падне всичко, барабар с надстройката, не ми се мисли...
momchev - напреднал
пон мар 29, 2021 4:29 pmДимитър Димов написа:
На мен това ми прилича на козирка над вход.Извини ме за невежеството,но тази "козирка" ваша собственост ли е или просто имате достъп до това пространство ?
Напълно резонен въпрос. Козирка е на гърба на блока. Обща част е и всякакви ремонти се правят с решение на общото събрание на входа. Да, ние имаме достъп, но това и заедно с това и почистваме и отводняваме. Защото доскоро нямаше наклон на пода и се превръщаше в езеро.

Но конкретната причина за ремонта е официално предписание от общината да укрепим въпросния парапет, тъй като от него падат парчета мазилка и дори парчета тухли. По снимките се вижда.
Последна промяна от momchev на вт мар 30, 2021 1:25 pm, променено общо 1 път.
momchev - напреднал
пон мар 29, 2021 7:17 pmшоп написа:
Да се ходи по битумна хидроизолация с посипка хич не е желателно. Компроментира се и течовете и падналата мазилка на тавана на входа са видими.
Точно така е за битума. Освен всичко, на козирката нямаше и наклон на пода. А сифонът беше в най-високата част, и при всеки дъжд се превръщаше в езеро с 10 см вода. Затова парапетът е в плачевно състояние. И се наложи да отстраним битума (който го е правил, знае какъв къртовски труд е). Наложи се и да сложим замазка с наклон и нова хидроизолация, за да се оттича водата.
Гледам има някой първенец е покрил общата част с навес.
Съседът е закупил терасата от етажната собственост, и навесът е правен с архитектурен проект и необходимите документи преди повече от 20 години.
То терасите са вече усвоени, коя остъклена, коя с решетки:-) В момента борбата е за общите части:-)))
Разбирам, но в случая няма как да се прави нещо нередно. Всичко е видимо от целия блок, и съседите често пускат сигнали по различни поводи. Остъклената тераса на съседите също е с разрешение на общината. Макар че, доколкото съм запознат със закона (ЗУТ чл. 151 ал. 1) за остъкляване на лоджия не е необходимо разрешение.


Извинявам се, но махам снимките. Въпросът ми беше чисто практически.
Димитър Димов - специалист
вт мар 30, 2021 12:43 pmmomchev написа:


Но конкретната причина за ремонта е официално предписание от общината да укрепим въпросния парапет, тъй като от него падат парчета мазилка и дори парчета тухли. По снимките се вижда.
Има разминаване м/у вашето питане и предписанието на общината.Едно е укрепване,друго е повдигане/надграждане.След като сте се ''разбрали'' да го ползвате е редно да го поддържате,което е свързано с фин.средства.Според мен едно от решенията на вашето желание и това на общината е да се бутне сегашният надзид ,зидане на нов с колони,бетонен пояс отгоре и след това какво ви душа иска.Ако не се лъжа някой беше качил линк с идеи за тераси.
momchev - напреднал
Има разминаване м/у вашето питане и предписанието на общината.Едно е укрепване,друго е повдигане/надграждане.
Няма разминаване. Височината на парапет при открити тераси трябва да е минимум 1.05 м (Наредба № РД-02-20-3 на МРРБ ). В момента е 70 см.
.След като сте се ''разбрали'' да го ползвате е редно да го поддържате,което е свързано с фин.средства
Поддържаме го с лични средства. Малко апартаменти сме и трудно се събират пари за общи разходи. Не сме се "разбрали" да го ползваме, както се изразихте. Обща част е и може да се ползва от всеки съсед.
Според мен едно от решенията на вашето желание и това на общината е да се бутне сегашният надзид ,зидане на нов с колони,бетонен пояс отгоре и след това какво ви душа иска.
Това ми изглежда най-трудното и скъпо решение. А за строителството ще трябват архитектурни изчисления за теглото на новия зид с колони и бетонен пояс, оценка на товароносимостта на 30-годишна бетонна плоча изложена на открити въздействия и т.н. Освен строителното разрешение от общината и останалите книжа.

Но правните въпроси вече сме обсъдили със съседите. Въпросът ми беше само технически.

Тема "Повдигане ниво на парапет" | Включи се в дискусията:


Сподели форума:

Бъди информиран. Следвай "Направи сам" във Facebook:

Намери изпълнител и вдъхновения за дома. Следвай MaistorPlus във Facebook: