Съвет за строеж на къща 22 мнения

[nelina_london]

смятай го минимум 500лева за 1 квадрат застроена площ и още 200 за довършителни

За грубия строеж съм съгласна,но за довършителните(до шпакловка и замазка),не !
Проста аритметика -250м2 ×200лв =50 хил лв.
За тази сума -дограма,изолация и мазилка,шпакловки и замазки,ЕЛ и ВИК,входна и гаражна врата..Мисията с посочения бюджет е възможна единствено,ако е предимно с личен труд.

Допълвам се с линк от блога на арх.Цилков.
Мисля,че трябва да се добавят едни 10-20%,особено към грубия строеж.

https://archcons.blogspot.com/2019/08/h ... t.html?m=1

[denis_strandjaliev]

смятай го минимум 500лева за 1 квадрат застроена площ и още 200 за довършителни

За грубия строеж съм съгласна,но за довършителните(до шпакловка и замазка),не !
Проста аритметика -250м2 ×200лв =50 хил лв.
За тази сума -дограма,изолация и мазилка,шпакловки и замазки,ЕЛ и ВИК,входна и гаражна врата..Мисията с посочения бюджет е възможна единствено,ако е предимно с личен труд.

Допълвам се с линк от блога на арх.Цилков.
Мисля,че трябва да се добавят едни 10-20%,особено към грубия строеж.

https://archcons.blogspot.com/2019/08/h ... t.html?m=1

Да,да ... пределно ясно ми е че дограма можеш да сложиш и за 10,15 и за 20 000. Това е много относително пък и според зависи от прозорците.
Мисълта ми беше груб строеж.
Колкото до другият ми въпрос при еднакъв терен,парцел дали 150 квадратни метра едноетажна или 200 квадрата двуетажна е по-бюджетния вариант. Като разбира се всяко едно нещо си има плюс и минус.

[naster]

След като купите парцела, отделете едни 150к лева, за да можете да завършите грубия строеж (за София). И пак, ситуацията в момента се променя, строителството продължава, но е въпрос на време да започнат да изпадат в несъстоятелност някои платци.

[Руди]

Моят опит е отскоро: 2018-2019 година може да се види в темата:
viewtopic.php?f=47&t=62317
Накратко за едноетажна къща 109 квадрата:
500-550 лева на квадрат груб строеж 400-450 лева довършване,
при стандартно изпълнение, готово за обзавеждане.
За двуетажна вероятно ще е малко по-малко грубия строеж,
заради основите и покрива. Довършителните работи вероятно
няма особено да се повлияят.

[denis_strandjaliev]

Моят опит е отскоро: 2018-2019 година може да се види в темата:
viewtopic.php?f=47&t=62317
Накратко за едноетажна къща 109 квадрата:
500-550 лева на квадрат груб строеж 400-450 лева довършване,
при стандартно изпълнение, готово за обзавеждане.
За двуетажна вероятно ще е малко по-малко грубия строеж,
заради основите и покрива. Довършителните работи вероятно
няма особено да се повлияят.

Благодаря ви! Замислих се и от малкото знания които имам и си обяснявам така ...
Принципно за покрива съм съгласен тъй като площа му се очаква да е по-малка като е по-малка и разгънатата площ на етаж,обаче за основите не се ли очаква в едноетажна къща да са по-малки разходите тъй като за двуетажна да са по-силни основите. Може и да греша и точно там беше въпроса ми.

[naster]

Аз бих заложил, че конструкторът ще се "попрезапаси" и ще сложи основи като за триетажна. С оглед на съпоставими РЗП, при двуетажната ще има по-малко квадрати за кофраж и арматура, а и СМР-тата имат тенденцията да оскъпяват.

[Руди]

...за основите не се ли очаква в едноетажна къща да са по-малки разходите
тъй като за двуетажна да са по-силни основите.

Правил съм съпоставки, на практика това, че къщата е едноетажна или
двуетажна не влияе особено на размерите на основите за къща.
И в двата случая на практика се стига до конструктивен минимум,
който не може да се намали. Примерно, не може да правим цокълни
стени по-тънки от 25 см, защото такава зидария стъпва върху тях.
Армировката е конструктивна. Не можем да копаем траншея по-тясна
от кофата на багера или лопатата (30-50 см). Не можем да фундираме
по-плитко от 80-100 см от терена заради зоната на замръзване. В случай,
че имаме вътрешни колони на единични фундаменти (най-често са
1-2, до 4), техните стъпки може да се получат по-леки, но разходите за
тях имат много малък дял. Самите колони са с конструктивна армировка...

[denis_strandjaliev]

...за основите не се ли очаква в едноетажна къща да са по-малки разходите
тъй като за двуетажна да са по-силни основите.

Правил съм съпоставки, на практика това, че къщата е едноетажна или
двуетажна не влияе особено на размерите на основите за къща.
И в двата случая на практика се стига до конструктивен минимум,
който не може да се намали. Примерно, не може да правим цокълни
стени по-тънки от 25 см, защото такава зидария стъпва върху тях.
Армировката е конструктивна. Не можем да копаем траншея по-тясна
от кофата на багера или лопатата (30-50 см). Не можем да фундираме
по-плитко от 80-100 см от терена заради зоната на замръзване. В случай,
че имаме вътрешни колони на единични фундаменти (най-често са
1-2, до 4), техните стъпки може да се получат по-леки, но разходите за
тях имат много малък дял. Самите колони са с конструктивна армировка...

Благодаря ви за изчерпателния отговор. Значи да разбирам че от къща на един етаж 150 кв. разгъната площ и двуетажна от околото 200 РЗП,по 100 ЗП няма много значителна разлика в крайната цена до акт 14.

[naster]

Аз бих казал обратното: че в едно етажна няма да спестите от "олекотяване" на основите, а че увеличената квадратура на покрива и фундамента ще оскъпят цената на м2. Тъй като цената не се формира на м2 рзп, а на етапите: условно, 150 м2 нулев цикъл, 150м2 зидария, 150м2 покрив. С/у, пак условно, 100м2 нулев цикъл, 2х100м2 зидария, 100м2 покрив... без да се вглеждаме в квадратите на покривите.

[denis_strandjaliev]

Аз бих казал обратното: че в едно етажна няма да спестите от "олекотяване" на основите, а че увеличената квадратура на покрива и фундамента ще оскъпят цената на м2. Тъй като цената не се формира на м2 рзп, а на етапите: условно, 150 м2 нулев цикъл, 150м2 зидария, 150м2 покрив. С/у, пак условно, 100м2 нулев цикъл, 2х100м2 зидария, 100м2 покрив... без да се вглеждаме в квадратите на покривите.

Много ти благодаря за отговора! Разбрах те напълно.

Става въпрос за Пловдив и много от парцелите тук нямат достъп до канализация. Единственото решение остава яма. Какво мислите по този въпрос,решение ли е или бомба със закъснител. Скоро четох че идва един момент в който почвата се пренасища и става проблем. Има ли разлика в оттичането на мръсна вода и т.н.

Също така имам колебания и за отопление тъй като си водим спорове с баща ми тъй като той мисли че отоплението на ток в случая 2-3 климатика и конвектори и бойлер свързан с панели. Аз пък съм на мнение задължително на пелети. Друг е въпроса че има парцели които са и до газ. Но това вече е въпрос на време ...