"Документално" е относително понятие.
От една страна е собствеността - нотариусът ще провери
за тежести, ипотеки и пр. преди сделката.
Като възможности за бъдещо строителство какво може да се каже:
- Ясно е, че има неуредена регулация, трябва да се потърси геодезист,
процедурата е бавна, защото трябва да мине на сесия в съответната
община; Ако това е първа регулация, т.е. преди това имотът не е бил
урегулиран (УПИ), общината може да отнеме до 25% безвъзмездно.
Ако е впоследствие, за отчуждената площ общината дължи обозщетение,
като обикновено протака до безкрай или докато собственикът реши
да отстъпи безвъзмездно.
- Съществуващата постройка не е на законно отстояние от съседа и след
евентуалното събаряне няма да може да се строи на същото място.
Ако обаче се ремонтира, може да остане там като заварена;
- Трябва да се провери дали населеното място има градоустройствен план.
Ако има - там ще са указани правилата за бъдещото застрояване, ако няма
ще се дефинират с виза от главния архитект;
- В имота, който НЕ е УПИ, строителство ще се разреши слез промяна на
предназначението на земята. Ако вече е променено, трябва да се види
съответния ПУП.
От една страна е собствеността - нотариусът ще провери
за тежести, ипотеки и пр. преди сделката.
Като възможности за бъдещо строителство какво може да се каже:
- Ясно е, че има неуредена регулация, трябва да се потърси геодезист,
процедурата е бавна, защото трябва да мине на сесия в съответната
община; Ако това е първа регулация, т.е. преди това имотът не е бил
урегулиран (УПИ), общината може да отнеме до 25% безвъзмездно.
Ако е впоследствие, за отчуждената площ общината дължи обозщетение,
като обикновено протака до безкрай или докато собственикът реши
да отстъпи безвъзмездно.
- Съществуващата постройка не е на законно отстояние от съседа и след
евентуалното събаряне няма да може да се строи на същото място.
Ако обаче се ремонтира, може да остане там като заварена;
- Трябва да се провери дали населеното място има градоустройствен план.
Ако има - там ще са указани правилата за бъдещото застрояване, ако няма
ще се дефинират с виза от главния архитект;
- В имота, който НЕ е УПИ, строителство ще се разреши слез промяна на
предназначението на земята. Ако вече е променено, трябва да се види
съответния ПУП.