Проблем при покупка на селска къща 43 мнения

[n_a]

-
P.S. Ба си и евтинията. Колкото два малки гаража у нашия град.
А на село за толкова не можеш да купиш декар в регулация със съборетина за която ще хвърлиш още 5-7 000 за събаряне.
Ама той и района такъв. Има и още по-евтини места.

Тук има и още по-евтини. А в северозападналото хептен...

[Hoвoceлckи]

Полага ви се по договора 2х 2000... Не знам как си представяте да си върнете парите без проблеми... Ако не искат да върнат капаро, как ще ги накарате?

+1. Връщане на капаро - "мисия невъзможна". Пък като му казах "двойно"... Единственият вариант е и двете страни да дадат на трето (доверено) лице сумите предварително. У нас за съжаление не съм чувал за такава практика.
Мудността и безхаберието по оправянето документацията на продаваем имот от продавачите, като че ли също е абсолютно типична.

[MeryMery]

Имаме новини около къщата. Главният архитект е проверил и на мястото, вместо двуетажна къща, излиза едноетажна такава. Заснемане и удостоверение за търпимост е вариантът. В този случай можем ли законово да претендираме продавачът да ги изкара? Чакаме адвокатът да се обади, но предпочитам вече да сме подготвени предварително с информация Благодаря на всички, които се отзовават и отделят от времето и знанията си тук

[Svetoslavoff1]

Задължение на продавача са заснеманията и удостоверението.
Но! Ако много, ама много ви харесва имота, може би е вариант да проучите предварително пак с архитекта и вашия адвокат има ли непреодолими пречки пред изваждането на документите , цена, време и ако ви устройва, да предложите компромис - продавачът да отстъпи от цената, а документите да останат ваша грижа. Но има подводни камъни и добре го обсъдете с вашия адвокат.
За по-точна предварителна юридическа консултация може да питате и във форума на лекс.бг

[infomar]

.

[n_a]

Има ли вписани вътре наследници на лицето което продава. На името на родителите им, ли е натуралният акт или на собствениците.

Някаква каша ти е в главата

[RiddleBG]

- Имали строително разрешение от 70-те години, а къщата уж в строена 90-95г. - предполагам, че има нещо гнило. Няма как едно строително разрешение да важи 20-25 години.

Как тълкувате написаното:
"....дворно място с пространство 1730 кв. м. не урегулирано, а урегулирано 1950 кв.м. с неуредени регулационни сметки, съставляващо парцел III - 185 , кв. 25 от селото"
Според мен е така
1. дворно място с пространство 1730 кв. м. не урегулирано. За него няма нито парцел, нито кв....
2. урегулирано 1950 кв.м. с неуредени регулационни сметки съставляващо парцел III - 185 , кв. 25 от селото.
Т.е земята се състои от два парцела с обща площ 3680 м2, като и двата са с неуредени регулационни сметки. Какви регулационни сметки не са уредени? Това трябва да стане преди продажбата?
Вие реално купувате парцел 1950 кв.м. с неуредени регулационни сметки.

Има неприложена регулация и докато не се оправи документално няма да ви дадат разрешение за строеж. Преди седмица ми се провали сделка по същата причина. Не е болка за умиране, но е разправия и пари. Аз нямах желание да се вкарвам в подобен филм.

[schuldiner]

Има ли вписани вътре наследници на лицето което продава. На името на родителите им, ли е натуралният акт или на собствениците.

Някаква каша ти е в главата

Направо тюрлюгювеч
Натурален договор, после ще е НатАриус... и ще си търси двойното капаро. Аз ако съм адвокат на другата страна, ще го пратя да си го търси в правописния речник.

По темата:
Не е необичайно продавач, особено по-възрастен или затруднен материално, да очаква капарото, за да оправи документите - дали тези за собственост, дали за неплатени сметки /тежести/... Най-често с тези пари наемат адвокат, който да свърши работата. Дотук нищо съмнително. Единствено нотариусът, пред когото изповядвате сделката, може да каже какви документи са необходими. Основното задължение на купувача е да се увери, че имотът, който е харесал е този, който се продава. И да заяви пред нотариуса какво купува - дворно място, къща, два парцела, единият от които с къща или каквото там.. Другото и да го проверите, няма да означава, че продавачът е добросъвестен. Също както в момента не може да се каже, че иска да ви измами.
Неприложена регулация означава, че селището няма подробен устройствен план - ПУП. При прилагането му може да има известни ограничения в ползването или застрояването на имота, както и да ви вземат до 25% от земята за прилагането на тази регулация, най-вече за инфраструктура. Опасността е ако нямате документи за сградата и в ПУП на мястото й е отредено друго, примерно разширение на пътя. Трудно ще успеете да я спасите. На практика дори и без документи на къщата, щом не пречи /по ЗУТ/ и не е опасна за обитаване, никой няма да я закача.

[Чираче]

... Единствено нотариусът, пред когото изповядвате сделката, може да каже какви документи са необходими. ....

Всички са заедно в имотната мафия - имотни брокери, адвокати и нотариуси. Всички се познават, и действат по една схема. И се препоръчват един на друг. Целта е всеки от тях да спечели от всяка една сделка.

По темата - аз лично не бих купил тоя имот, колкото и привлекателен да е. Щом продавача има адвокат и бърза с продажбата означава, че всичко е премислено предварително. И забравете за капарото, че даже и в двоен размер. Ще ходите по мъките, ще си съсипете нервите и здравето.

Следващия път бъдете подготвен, питайте, и не вярвайте на никого.

[iliya_i]

Имаме новини около къщата. Главният архитект е проверил и на мястото, вместо двуетажна къща, излиза едноетажна такава.

А бихте ли обяснили, как Вие броите етажите?
Сутерен (беч) "етаж", на който долното ниво е под кота 0 на терена (дори и с 1 см) не се брои за етаж.
Покривни помещения (които се намират над основния корниз на сградата) не се броят за етаж.
Броят се само етажите, които са изцяло между кота 0 и основния корниз на сградата.
Примери за едноетажни къщи: