Въпрос за парцел и строителство??? 67 мнения

[ArturDent]

Сложи много снимки тук. Най вече на нещата които не ти харесват или се съмняваш.
Ние от красиви снимки на двоче и къщичка от 15 метра няма да ти помогнем.

Един съвет за гредореда - огледай добре за дупки от дървояди. Може за дървени пилки от тях по пода, ако не са чистили. Вземи едно макетно ножче и се опитай да го забиеш в гредореда.
Не трябва да успееш да го забиеш повече от половин см.
Ако нямаш ножче - може и гвоздей, но го тикай с ръка - колкото сила имаш. Абе сещаш се - не трябва да е меко. Това правиш в мазето, на всеки етаж и в подпокривното пространство. Ако трябва занеси си стълба с теб!

Почукай мазилката отвън - със сигурност има кухи места, не че е проблем ако ще правиш нова изолация, но можеш да натискаш за цената. Гледай собственика да забележи...

Огледай за пълзяща влага по стените и мухъл в ъглите на стаите...

Дръпни се отстрани и огледай покрива - дали билото е право, има ли увисвания някъде по скатовете. Това от снимки няма да разберем, защото фотоапаратите малко кривят, ще разберем ако е много зле. Имай предвид че един покрив, направен качествено отива към 100 лв./кв.м. Най-приблизително една къща с основа 100 кв. има 140~150 кв.м. покрив.

Набутай се в мазето и огледай за влага, изкривени камъни, течове и т.н.

За пукнатини и на тебе ти е ясно. В повечето случаи те не са фатални, но пак можеш да преговаряш за цената..., но снимай!

Преди или след огледа се опитай да заговориш съседи, може и по бира да ги почерпиш. В зависимост от подхода можеш да разбереш много - кой, кога е живял. Правен ли е ремонт скоро. Как е поддържана къщата. Има ли подпочвени води в района т.н. Времето отделено за това е почти толкова ценно колкото и времето за огледа.

Сигурно ще се сетя още нещо, провери утре сутринта.

И ... прави се на разбирач и не оставяй да те води ентусиазма.

Успех!

П.П. Преди да си тръгнеш от огледа обърни се огледай се и се запитай: "Аз бих ли живял тук?"

[nikolson]

Не ходи на огледа сам. Четири очи виждат по-добре от две. Но не жената... Тя ако иска, нека дойде, но води някой разумен приятел.

[pif4o]

Преди или след огледа се опитай да заговориш съседи, може и по бира да ги почерпиш.

Аааа съмняваш ли се в мен вече всичко съм проучил, разпитал съм хора живели там на квартира преди 10 години още От тях разбрах че като мине влака вътре имало вибрациики, че пък баш там като мине влака винаги свири с свирката щото на 300 метра е пешеходен прелез мамка му От тях разбрах че им замръзвал боилера в банята щото бил монтиран на външната стена, тва с изолацията няма да е дерт, също така споделиха че понеже нямало улуци и терена е много равен като валяло дъжд пръскало по стената и наводнявало пътеките около къщата, и вътре в стаята избивало влага (може би и някои от пукнатините да са от това). Сега в момента пак има наемател там от него пък разбрах че не всичко е тухла, тук таме имало керпич!!! тва вече много ме разочарова, не знам мога ли да му вярвам но при огледа на тавана може би ще видя ако има някъде при гредите на кара тавана и стените. Тои същия преди време като разбрал че ще се продава казал на собсвениците "защо ще я продавате стегнете я тя е хубава къща" а те казали "Ти луд ли си знаеш ли колко пари трябват за ремонт " и така, квото мога като предварително инфо съм събрал, имам още двама за разпитване ще ги видя тези дни и тях какво ще кажат Но определено след всичкото инфо тази цена вече ми се види висока и очаквам с нетърпение дневния оглед за да "почувствам нещата" както каза ти Инак записвам си всички препоръки, за качеството на снимките не се притесняваите, смея да разбирам от тези неща, ще покажа в детаилност проблемите, както правя когато оглеждам кола за приятел в друг град все едно тои е бил на огледа Nikolson имаш право , освен жената ще взема и още някои съгледвач

[nikolovvd]

И гледай съгледвача да е голям зевзек!
Иначе в Северозападнала България има добри къщи на добри цени и на добри места, чак можеш да оглушееш от тишина.

[pif4o]

Такааа готово огледа мина, лошото е че на светло не е като на тъмно преди да разгледате снимките в линка по долу ще кажа какво видях, значи покрива е правен ама не баш, правен е само от пред до към първата 1/3 та от къщата, на зад е стар и видимо си личи къде е провиснал, ще го видите на снимките. Къщата си е понапукана, по средата има една цепка от долу до горе, освен нея още на доста места има , като в едната стая тръгва от вратата та през целия таван, въпреки че човека реши да ме убеди че е станала по време на ремонта на покрива, но си личеше че е била замазвана и пак се е пукнала, демек-работи . Общо взето иска си доста ремонти и доста пари, оградите също са за ремонт, задната е керпичена и си е за събаряне, предната е от тухли но сякаш е била краибрежен кеи така е изядена и корозирала чак се чудя как се случва такова нещо с някои от тухлите Влака не е проблем, по време на огледа минаха 2-3 и поне аз не усетих друсане и вибрации в къщата, шума си е друга бира но тои не ме притеснява, с него се свиква, а и с една дограма и изолация ще намалее значително. Къщата беше представена като с 6 стаи но реално са си 3, коридор стая в ляво, кухня в ляво, на пред една стая в ляво от нея още една като тая предната също има ниша която пък води към баня. Цената уж е твърда, но с тая цена и парите за ремонти които сметна отивам на такава цифра че за същите пари се намират новопостроени къщи същите квадрати и не до линия, е верно не измазани с разни довършителни работи ама нови Много вдигнах летвата тук обаче, на една по разумна цена бих вкарал един булдозер да я изрине, после колони в мазето плоча и на горе ново къще- същото за да не се занимавам с визи, все едно ремонт му правя но из основи . В мазето не се виждаше нищо, под гредите бяха наковани талашити и малко греди бяха видими, имаше доста боклуци и зидовете също не се виждаха, на покрива не можах да се кача щото се качвало с външна стълба, но се качих на гаража и направих снимки на пропадналата част, гаража също е много нисък, и колата ми (ЦРВ) ще влезе на косъм, я влезе я не. Къщата никога е нямала улуци и за мен тва е причината да се нацепи, въпреки че уж и бил правен пояс отсрани, ама като го видях как е правен....... Та така, пускам снимки:
https://www.dropbox.com/sh/vb9bq2vfmy97h7l/EqOerZCBF4

[pif4o]

Момци , нищо ли няма да кажете бре

[VLADO66]

Къща в нормално състояние за годините си.Пукнатините/с изключение на тази от предпоследната снимака/ са си нормални за къща с гредоред.

[nikolovvd]

Хайде сега! Живея в къща построена 1938 година и няма нито една пукнатина, въпреки че е надстроена 1968 година и то без бетони колони.
Не знам за каква сума става въпрос, но повече от 10-12 хиляди лева не бих дал, особено като си вземе под внимание, че ще падне доста работа за стабилизиране, ако въобще е възможно.

[nikolson]

Ще кажа мнението си. Струва ми се, че къщата е строена на два етапа и пукнатината на сн.65 е заради това. Така мисля заради сн.62-мазилката е отсечена. Освен това, челните дъски на една от снимките са подменяни. Къщата отвън изглежда нелошо, но зависи от цената, защото за ремонт, дори само вътре- ВиК, ел -ще трябват средства. На сн.37 се вижда доста влага плюс някаква стомана, която не знам защо е слагана, но е скорошна, защото не е корозирала. Дали не укрепва някакво пропадане?
Обаче, не мога да се отърва от усещането, че е достроявано. На място строител би казал най-добре. Не че няма и друг начин.

[ArturDent]

Е че е достроявана, си личи от километър.
Виждам по-големи проблеми с покрива и влагата.

Всичко е поправимо но зависи какъв ти бюджета...