Отстояние в дъното на имот 13 мнения

[Niandre]

Здравейте,
Става дума за имот в София СМФ2 макс. височина к.к10м. Според главния архитект на района , отстоянието в дъното на имота до съседната къщата трябва да е 10 х1.5м, но във визата за проектиране е посочено L= h x 1.5 В ЗУТ също е записано цитирам:
"Чл. 31. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) При ниско жилищно застрояване нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са:
1. до страничната граница на урегулирания поземлен имот - най-малко 3 м;
2. до границата към дъното на урегулирания поземлен имот - най-малко 5 м.

Чл. 32.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Разстоянието между жилищните сгради на основното застрояване през дъното на урегулирания поземлен имот е най-малко един път и половина от височината на сградата, разположена откъм по-благоприятната посока за ослънчаване. При наклонен терен в зависимост от посоката на наклона спрямо по-благоприятната посока разстоянието се увеличава или се намалява с разликата между средните нива на прилежащия терен при двете сгради."

И така, не ни стана ясно дали ако сградата е едноетажна, примерно к.к 5м, отстоянието е 5х1.5 или се взима максималната разрешена височина от 10мх 1.5 В общи линии горецитираните членове от ЗУТ предлагат свободни тълкувания според вижданията на този, който ги чете. За това моля за компетентно мнение от хора, имащи отношение към материята. Предварително благодаря!

[Руди]

Разстоянието 5 м е задължително и се мери до границата, до оградата.
Съседът също е задължен да се дръпне на 5 м. Т.е. общо имате минимум 10 м.

Второто разстояние е между сградите (къщите) в зависимост от височината им
и от посоката на ослънчаване. Зависи къде е застроена или предвидена съседната
къща и колко е висока. Оставете архитектът да ви го разтълкува.

При минимума 10 м разстояние, се получава височина 6,66 м при която няма конфликт.

[Niandre]

Много Ви благодаря за разяснението.

[BLUEPUPIL-2]

Ето, един пример от преди няколко месеца. Лицето на парцела(УПИ–1), горе долу гледа на юг. През дъното на имота в съседния имот(УПИ–2) има къща, разположена на 3м отстояние от дъното на парцела, защото когато е издавана визата, УПИ–1 все още не е бил в регулация. Ако целта е къщата в УПИ–1, максимално да се доближи до дъното на парцела, то мин. отстояние според ЗУТ е 3+5=8м между двете къщи. Спазвайки условието за 1.5Н, то получаваме 8:1.5=5.3м. Тези 5.3м кота корниз, позволяват един етаж плюс таванско. Ако целта е в УПИ–1, да се построят два пълни етажа с кота корниз, да речем 7м, то къщата в УПИ–1, трябва да се дръпне от дъното на парцела на 7.5м (7х1.5=10.5; 10.5–3=7.5м.)

[Niandre]

Ето, един пример от преди няколко месеца. Лицето на парцела(УПИ–1), горе долу гледа на юг. През дъното на имота в съседния имот(УПИ–2) има къща, разположена на 3м отстояние от дъното на парцела, защото когато е издавана визата, УПИ–1 все още не е бил в регулация. Ако целта е къщата в УПИ–1, максимално да се доближи до дъното на парцела, то мин. отстояние според ЗУТ е 3+5=8м между двете къщи. Спазвайки условието за 1.5Н, то получаваме 8:1.5=5.3м. Тези 5.3м кота корниз, позволяват един етаж плюс таванско. Ако целта е в УПИ–1, да се построят два пълни етажа с кота корниз, да речем 7м, то къщата в УПИ–1, трябва да се дръпне от дъното на парцела на 7.5м (7х1.5=10.5; 10.5–3=7.5м.)

Благодаря Ви, така поднесено, вече започва да ми става съвсем ясно.

[Tsilkov]

Разстоянието е 1,5*H на къщата от по балгоприятната страна (южна спрямо севрна, изтона спрямо западна...). Важното обаче че то е спрямо жилищна сграда/етаж в засенчения имот! Също така се гледа денивелацията между двете сгради.

[BLUEPUPIL-2]

Разстоянието е 1,5*H на къщата от по балгоприятната страна (южна спрямо севрна, изтона спрямо западна...). Важното обаче че то е спрямо жилищна сграда/етаж в засенчения имот! ===

Нали точно това съм описал:

=== Лицето на парцела(УПИ–1), горе долу гледа на юг. През дъното на имота в съседния имот(УПИ–2) има къща, разположена на 3м отстояние от дъното на парцела ===

Би било интересно да кажеш обаче, ако в описаното от мен положение, парцела УПИ-1 гледа не на юг, а да речем на север, колко би трябвало да е тогава отстоянието от къщата в УПИ-2 през дъното на двата парцела, ако терена е равен.

[Tsilkov]

Разстоянието е 1,5*H на къщата от по балгоприятната страна (южна спрямо севрна, изтона спрямо западна...). Важното обаче че то е спрямо жилищна сграда/етаж в засенчения имот! ===

Нали точно това съм описал:

=== Лицето на парцела(УПИ–1), горе долу гледа на юг. През дъното на имота в съседния имот(УПИ–2) има къща, разположена на 3м отстояние от дъното на парцела ===

Би било интересно да кажеш обаче, ако в описаното от мен положение, парцела УПИ-1 гледа не на юг, а да речем на север, колко би трябвало да е тогава отстоянието от къщата в УПИ-2 през дъното на двата парцела, ако терена е равен.

Ако дадеш картинка/скица ще ти кажа. Така на думи ще е само игра на въображение.

[BLUEPUPIL-2]

Прикачен файл:

[Tsilkov]

ZUT-2.jpg

1.5*H на южната сграда.
Ако визираш това че е на 3 метра там влизаш в юридически казуси.