Форум "Направи сам"

Здравейте,
от известно време (от около 2-3 години) имам стабилни и прилични доходи. Бях реших да си купувам панелка в София из кв. Младост. Принципно съм им фен заради цената, разположението, местоположението и здравината. Откакто започнах да търся апартамент покрай мен мина и идеята за къща. Разгледах и къщите в близките до/в София квартали и села.
Накрая реших, че или ще е панелка или ще строя къща. Земя нямам и се огледах за парцели на прилична цена.
В мен възникват следните въпроси:
Колко струва проекта за къщата(ориентировъчно според квадратите) и всички документи (ориентировъчно)?
Колко е приблизителната цена за кв. м. груб строеж?
Какво 100% съм забравил да премисля?
Проблем ли е етапното строителство (гледам всичко да става без кредити)? Например основи и след 3-4 месеца стени и етаж 1? Предполагам не е, но все пак.
Някой приключил ли е подобен строеж скоро и каква излезе сметката?

Благодаря на всички В момента съм в средата на пътя между 20 и 30 год ;) и вярвам, че добрите съвети идват от родителите и от хора, които са препатили. Та... да видим

Привет. Определено не си премислил всичко , това в кръга на шегата.
Относно въпросите ще ти отговарям в същата последователност
1. Според мен никой разумен човек не може да ти отговори на този етап. Без да се знае местоположение на имота, регулация, пътни връзки, инфраструктура и още много други неща , а най-вече твои лични предпочитания и капризи няма как да стане дори и приблизително.
2. Пак зависи от много фактори, някои от които описани по-горе.
3.Можеш сам да оцениш колко процента си забравил
4. Ако не разполагаш с никакъв начален капитал поне до покрив, да проблем е и според мен при това голям.
5.Няма как да ти отговори никой, след като не знае какъв е въпроса- няма квадратура, няма РЗП, няма етажи, няма отдалеченост на обекта.

Поздрави!

Малко помощ и от мене Не че е голяма
1.Колко е парцела?
2.В коя зона на застрояване си 30% 40%.Така получаваш квадратурата на 1 етаж,ако знаеш парцела де
3.На колко етажа ще стриош?
4.Как са комуникациите - ток,вода,пътища?Има,няма?
Малко но от сърце

Ще луднеш ако тръгнеш всичко да правиш сам... Най-важното е да намериш кадърен строителен техник, който да ти води прилежно документацията иначе ще видиш узаконяване през крив макарон...
Важните неща, които трябва да знаеш (и прецениш) са:
1. Къща:
- спокойствие, самостоятелност, въздух
- двор = кеф (барбекю, басейн,шезлонг и пр.)
- двор = поддръжка (лев,труд)
- сграда = много лев и труд за поддръжка

2. Апартамент:
- комшии = нито спокойствие, нито самостоятелност, нито въдух
- тераса(двор) = само за простиране
- сграда = много малко средства и труд за поддръжка.

Оттам-нататък ето ти малко четиво:
Процедура по издаване на виза за проектиране.
Тук има някакви ориентировъчни цени за сглобяеми къщи, може да са ти от полза.

Със сигурност из нет-а ще намериш и още информация, но без опитен човек няма да може да се справиш.

Buliviv написа:

Привет. Определено не си премислил всичко , това в кръга на шегата.
Относно въпросите ще ти отговарям в същата последователност
1. Според мен никой разумен човек не може да ти отговори на този етап. Без да се знае местоположение на имота, регулация, пътни връзки, инфраструктура и още много други неща , а най-вече твои лични предпочитания и капризи няма как да стане дори и приблизително.
2. Пак зависи от много фактори, някои от които описани по-горе.
3.Можеш сам да оцениш колко процента си забравил
4. Ако не разполагаш с никакъв начален капитал поне до покрив, да проблем е и според мен при това голям.
5.Няма как да ти отговори никой, след като не знае какъв е въпроса- няма квадратура, няма РЗП, няма етажи, няма отдалеченост на обекта.

Поздрави!

Може би не си зададох въпросите правилно Става дума за къщата, а не за парцела т.1

marmoz написа:

Малко помощ и от мене Не че е голяма
1.Колко е парцела?
2.В коя зона на застрояване си 30% 40%.Така получаваш квадратурата на 1 етаж,ако знаеш парцела де
3.На колко етажа ще стриош?
4.Как са комуникациите - ток,вода,пътища?Има,няма?
Малко но от сърце

1. Парцела още не съм го харесал, но вероятно парите за него ще дойдат готови. Около 20 000 евро.
2. Това със зоните изобщо не се сетих за него. Спрямо пронцента ще трябва да смятам квадратурата.
3. Ако парцела е голям стига и 1 етаж, но иначе два (без скосявания).
4. Ако купувам парцел ще е в цивилизацията...

leosat varna написа:

Ще луднеш ако тръгнеш всичко да правиш сам... Най-важното е да намериш кадърен строителен техник, който да ти води прилежно документацията иначе ще видиш узаконяване през крив макарон...
Важните неща, които трябва да знаеш (и прецениш) са:
1. Къща:
- спокойствие, самостоятелност, въздух
- двор = кеф (барбекю, басейн,шезлонг и пр.)
- двор = поддръжка (лев,труд)
- сграда = много лев и труд за поддръжка

2. Апартамент:
- комшии = нито спокойствие, нито самостоятелност, нито въдух
- тераса(двор) = само за простиране
- сграда = много малко средства и труд за поддръжка.

Оттам-нататък ето ти малко четиво:
Процедура по издаване на виза за проектиране.
Тук има някакви ориентировъчни цени за сглобяеми къщи, може да са ти от полза.

Със сигурност из нет-а ще намериш и още информация, но без опитен човек няма да може да се справиш.

До 1 и 2 общо взето синтезирано стигнах и аз )



Иначе идеята ми е за нещо от сорта на:
Етаж 1:
Гараж за 2 коли
Сервизно помещение
Хол + Трапезария + Кухня

Етаж 2:
Баня + 2 Спални

/ При наличие на средства /
Двор:
Басейн

Нещо като 85-90кв. на етаж, общо максимум 180кв.

За къщата в началото имам около 45-50 хил. лв. кеш.

Освен всичко друго задължително се поинтересувай дали през парцела не минават трасета на някоя от монополните ни фирми - по стари скици, по нови, по всичко. Приятел на баджанака така глътна вода - всичко ОК, виза за строеж, планове, маса пари хвърлени, тръгва да копае, хоп - тръбААААА. ГОЛЯМА. Собственост била на ВиК, но неописана в новите скици - забрана за строеж на не знам колко метра около нея и никой нищо не връща. И не е виц за жалост

Chefo77 написа:

Приятел на баджанака така глътна вода - всичко ОК, виза за строеж, планове, маса пари хвърлени, тръгва да копае, хоп - тръбААААА. ГОЛЯМА. Собственост била на ВиК, но неописана в новите скици - забрана за строеж на не знам колко метра около нея и никой нищо не връща. И не е виц за жалост

Това е брутално .
Всичко изрядно,някои не си свършил работат и кои ще плаща ? Същата работа е ако минават високоволтови кабели или стълб на енергото,там забрана за височина на строеж
А уж имало частна собственост,кво му е частното под тебе монополисти над тебе също и ти остава за собственост 1м въздух над земята ЕГАТИ

Виж тук - http://forum.imoti.net/read.php?17,3002 ... msg-300505 съм разбил разходите по пера. Моята е малко по-голяма, но третия етаж не е кой знае колко пари. Архитекта ми беше по 15-16 лв/кв.м. Доколкото знам по Сф са повечко.

marmoz написа:

Chefo77 написа:

Приятел на баджанака така глътна вода - всичко ОК, виза за строеж, планове, маса пари хвърлени, тръгва да копае, хоп - тръбААААА. ГОЛЯМА. Собственост била на ВиК, но неописана в новите скици - забрана за строеж на не знам колко метра около нея и никой нищо не връща. И не е виц за жалост

Това е брутално .
Всичко изрядно,някои не си свършил работат и кои ще плаща ? Същата работа е ако минават високоволтови кабели или стълб на енергото,там забрана за височина на строеж
А уж имало частна собственост,кво му е частното под тебе монополисти над тебе също и ти остава за собственост 1м въздух над земята ЕГАТИ

Ба..... аз нямаше да мога да го преглътна това и щях да повозя някой до близките горички.

bulhomes2 написа:

Виж тук - http://forum.imoti.net/read.php?17,3002 ... msg-300505 съм разбил разходите по пера. Моята е малко по-голяма, но третия етаж не е кой знае колко пари. Архитекта ми беше по 15-16 лв/кв.м. Доколкото знам по Сф са повечко.

Предполагам, че нямаш против да го копирам тук?

Благодаря на всички за пожеланията, но то ще е къща за гости - имам си къде да живея. Някой попита за цената - разбил съм си я на етапи:

Парцел (с узконявания и т.н.) - 8 121 лв
Архитекта (с разрешителните) - 6 374 лв
Грубия строеж - за 270 кв.м. (+30 кв.м. мансардна стая) - 63 221 лв

Очаквам да си върна 7 766 лв от ДДС-то (всичко е с ДДС)

Иначе казано само грубия строеж излиза на 234 лв/кв.м. с ДДС-то или 206 лв без ДДС.
Ако смятам и мансардната - 211 с ДДС; 185 лв без ДДС

Фундамента е изолиран с 5 см фибран, направен е дренаж, под циглите е с шперплат, Тухлите са Форати, циглите - Тондах.

Общо взето може да се окаже, че ако имам парцела то стартовия капитал може и да ми стигне. В какви срокове се случи всичко при теб?