Форум "Направи сам"

Имаме огрооомен проблем с къщата .
Едва днеска установих че е незаконна .
Преди Х време ,някъде из дебрите на 19 век Варна ДАП построяват дървени постройки на техен терен ,но тогава тези постройки по закон не им трябвало планове за строеж понеже се водели временни постройки .
Иначе си имат ток ,вода и канал .
И така до днес когато установих че тази къща или барака ,не че мяза на барака ,е незаконна .
Разбрах ,защото съседите са си купили място до нашето и то влиза с малко в нашето и засяга малка част от къщата .
Не можахме да се спогодим да им откупим некви си 15кв с/щу прилична сума .Абе уруди С извинение .
И сега се налага да съборим част от нея ,но проблемът с незаконната постройка остава .
Проблемът е там че в момента е преустроена драстично така наречената барака няма нищо общо с първоначалният си вид .
Добавена е една допълнителна стая ,една веранда ,един коридор и две стаи са съединени в една .
След одрязването на къщата ще отпадне едната спалня и единият килер .
Къщата е полу-тухла ,полу дървения и гипс картон .
Въпроса е как да процедирам за узаконяване .
С баща ми гласим да направим стената която граничи със съседите на половин метър от оградата .
Къщата им въобще не се засяга на съседите ,имат отстояние 4м от тази стена .
На снимките съм дал приблизителните размери на къщата в настоящият момент и това което мислим да правим .
С останалите съседи всичко е OK .

Парцел в момента
След преустройство

Нищо не е ясно какво означава Парцел в момента и Настоящ. Според българския език се касае за две еднакви неща. Разлика няма.
С баща ти нищо не можете да правите без проект, разрешителни... и без съгласието на комшиите. Още повече на половин метър от тяхната ограда.
И като гледам май с нищо не си наясно. Тази барака и мястото чия собственост са, има ли натурален акт... и разни такива подробности. И не знам защо си написал за съседния парцел - проблемен? Проблемен е вероятно вашия парцел. И няма значение от какво е направена сградата - картон, дърво, тухли, бетон... Евентуално няма да имаш проблем ако е надуваема - може да я пишеш като атракция.
За да получиш адекватен отговор ще трябват повече подробности и най-вече консултация с жив адвокат, проектант... а не форуми. Има подробности които вероятно пропускаш.
Моя съвет е да не строиш и променяш нищо без да имаш всичките необходими бумаги, разрешителни и съгласия от комшиите. Иначе после става много гъ...зоболно.

hidrazin написа:

... има ли натурален акт... и разни такива подробности. ..
За да получиш адекватен отговор ще трябват повече подробности и най-вече консултация с жив адвокат, проектант... а не форуми...

Позволих си да цитирам, защото това в червено перфектно се връзва!

Leon написа:

Позволих си да цитирам, защото това в червено перфектно се връзва!

Няма проблем - просто си го систематизирал и е станало кратко и ясно.

milev5 написа:

...някъде из дебрите на 19 век Варна ДАП построяват дървени постройки на техен терен ,но тогава тези постройки по закон не им трябвало планове за строеж понеже се водели временни постройки .
Иначе си имат ток ,вода и канал .
...

Ако първоначалната постройка е изградена преди 07.04.1987 г., както е вероятно според дадената информация,
ЗУТ предвижда сравнително лесна процедура.
Тя е приложима за постройки, за които няма строителни книжа, но са били допустими и са отговаряли на изискванията на ЗТСУ и ППЗТСУ, действащи тогава.
Това става чрез искане от собственика на земята за издаване на удостоверение за търпимост от главния архитект на общината, съответно на района, когато са му делегирани тези права.
Прилагат се:
- документи, доказващи правото на собственост върху терена - нотариален акт, договор за покупка и пр.;
- доказателства за времето на извършване на строителството;
- доказателства за спазване на изискванията за строежа, които са били в сила в този период.
Обикновено за доказване на времето на извършване на строителството се прибягва до показанията на лица - най-често съседи, които пред нотариус декларират, че им е известно кога и от кого е строена сградата и я описват подробно. Тези декларации са известни като "махленски свидетелства".
Подписалите ги лица носят наказателна отговорност за неверни данни.
Това се отнася за първоначалната постройка, дори и да има вътрешни преустройства.
Отстоянията също следва да са в режим на търпимост, понеже се касае за парцелиране на терен с наличие на множество постройки.
Окончателното решение е на главния архитект.

milev5 написа:

...Проблемът е там че в момента е преустроена драстично така наречената барака няма нищо общо с първоначалният си вид .
Добавена е една допълнителна стая ,една веранда ,един коридор и две стаи са съединени в една .

Ако допълнително пристроените части са построени преди 07.04.1987 г. процедурата е същата, както и за първоначалната постройка.
Ако допълнително пристроените части са били започнати през периода 08.04.1987 г. - 30.06.1998 г., но не са били узаконени до влизане в сила на ЗУТ, обаче са декларирани по съответния ред до 31.12.1998 г., могат да се узаконят чрез заплащане на глоба.
Явно допълнително пристроените части са незаконни по това разпореждане.
Ако допълнително пристроените части са построени след влизане в сила на ЗУТ, то явно са незаконни.
Незаконните постройки по ЗУТ не могат да бъдат узаконени и подлежат на събаряне.

hidrazin написа:

Нищо не е ясно какво означава Парцел в момента и Настоящ. Според българския език се касае за две еднакви неща. Разлика няма.
С баща ти нищо не можете да правите без проект, разрешителни... и без съгласието на комшиите. Още повече на половин метър от тяхната ограда.
И като гледам май с нищо не си наясно. Тази барака и мястото чия собственост са, има ли натурален акт... и разни такива подробности. И не знам защо си написал за съседния парцел - проблемен? Проблемен е вероятно вашия парцел. И няма значение от какво е направена сградата - картон, дърво, тухли, бетон... Евентуално няма да имаш проблем ако е надуваема - може да я пишеш като атракция.
За да получиш адекватен отговор ще трябват повече подробности и най-вече консултация с жив адвокат, проектант... а не форуми. Има подробности които вероятно пропускаш.
Моя съвет е да не строиш и променяш нищо без да имаш всичките необходими бумаги, разрешителни и съгласия от комшиите. Иначе после става много гъ...зоболно.

Само мястото има нотариален акт ,бараките не им издаван никога .
Другото което е ,когато дойдохме да живеем тука нямаше никой и никви парцели .В последствие уж ги начертаха и 5-6 пъти ги изменяха ,но само парцелите .
Бараките ги разхвърляха като чували с картофи .Само нашата остана в един парцел ,уж .
Преди година идват комшиите и казват че влизаме в техният парцел ,защото предният геодезист ,който мерил местата ги бил объркал .
Те вече 5 се изредиха и нито един не знае кое е правилно и кое не .
Както казах бараката е построена през Х време ,защото те нямат документи от както са построени .
Едната допълнителна стая е направена през 2003г ,а преустройството вътре 2008-2009г .
Родителите ми са говорили с адвокат но не можело да се узакони такава постройка .

milev5 написа:

Само мястото има нотариален акт ,бараките не им издаван никога .
Другото което е ,когато дойдохме да живеем тука нямаше никой и никви парцели .В последствие уж ги начертаха и 5-6 пъти ги изменяха ,но само парцелите .

Дай повече подробности за вашия нотариален акт. Какви са границите според него и от кога е? Скица на парцела имате ли? Тук ми намирисва на имоти с неуредени регулационни сметки. Ако проблемните комшии са купили имота наскоро - след 2001-ва година въобще даже не знам как са сключили сделка и са получили нотариален акт при условие че има неуредени сметки по регулация.
Ако все пак е така и имота е неурегулиран то и твоите комшии не могат да получат разрешение за строеж на каквото и да е и да го продадат. Това ти дава възможност леко да ги "изнасилиш".

§ 6. .........................
(3) (Изм. - ДВ, бр. 41 от 2001 г.) Проекти за териториалноустройствени планове, общи и подробни градоустройствени планове и кадастралните планове към тях, които са внесени за обявяване до 31 май 2001 г., се съобщават, съгласуват, одобряват, обжалват и влизат в сила по досегашния ред. В тези случаи актовете за одобряване се издават до 31 декември 2001 г.
...........
(5) След изтичане на сроковете по ал. 2 и 4 не могат да се извършват сделки за разпореждане с дворищнорегулационен парцел, за който не са изплатени дължимите обезщетения за уреждане на сметки по регулация, когато такива обезщетения се предвиждат.
§ 8. (Изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) (1) След изтичане на сроковете по § 6, ал. 2 и 4 отчуждителното действие на влезлите в сила, но неприложени дворищнорегулационни планове за изравняване на частите в образувани съсобствени дворищнорегулационни парцели и за заемане на придадени поземлени имоти или части от поземлени имоти се прекратява.
(2) Собствениците на поземлени имоти по ал. 1 могат да:
1. приложат влезлите в сила неприложени дворищнорегулационни планове с договор за прехвърляне на собственост в нотариална форма;
2. поискат изменение на дворищнорегулационните планове при условията и по реда на този закон;
3. поискат вътрешните регулационни линии на техните имоти да бъдат поставени в съответствие със съществуващите граници на поземлените имоти.
(3) Договорите с държавата или с общината по ал. 2, т. 1 се сключват във формата, при условията и по реда на чл. 15, ал. 4 и 5 и чл. 17, ал. 4 и 5.
(4) Изменението на дворищнорегулационния план по ал. 2, т. 3 се одобрява със заповед на кмета на общината. Кметът на общината издава заповед за отказ по исканото изменение на плана, когато не са изтекли сроковете по § 6, ал. 2 или 4, налице са хипотезите на ал. 6 или 7 или ако изменението предвижда образуване на урегулирани поземлени имоти без изход по чл. 14, ал. 4. Заповедите по изречение първо и второ се обявяват само на собствениците на непосредствено засегнатите имоти, а жалбите срещу тях не спират изпълнението им.

Все пак не съм професионалист в тази област и пак ти казвам - требе си читав адвокат.

1. 19 век, началото на 20 ти до 30 те години никой не е строил дървени бараки, а каменен зид.
2. По това време си е имало нотариални актове . марки, писани на ръка.
3. В актовете пише пр Хасан продава на Петър ХХ лозе/градина, нива.. с граници - поименно от всяка посока.
4.Не са ви наред документите и бараката е строена по соц време- в старо време в актовете са отразявани

Проблемът е много дебел ,излезе че не само ние имаме проблеми с комшиите ,а всички помежду ни сме с териториални разминавания .
След като уточним кой какво има да взема да дава и какво е било преди и сега по документи ще пиша .

Извинявам се че не съм писал толкова време.
Не бях влизал скоро във форума.

Проблемът го решихме още преди Нова Година.

Какво се оказа.

1. Строежът на съседите е бил незаконен понеже границите им на практика не са били уредени нито с нас нито с другите комшии, въпреки това те си строят.Както и да е мен другите не ме вълнуват.
От което следва че щеше да им е трудно да имат претенции.
2. Успяхме да си намерим документи за съществуваща постройка на бараката от соц времето когато е построена.
Проблемът се оказа обаче, че през 2010г, сме си изкарали проект за ограда, която е влязла в сила по новите замервания и реално сме си били автогол.
Съседите твърдо настояваха да си притежават това което имат по техен документ, но при измерване на нашият парцел и техният се оказва че и ние влизаме с 20см в техният. И обратното при измерване от другата крайна точка на улицата те влизат с 20см в нашият парцел.
Реално за да си дойдат нещата на място трябва да се разбутат абсолютно всички парцели, което ще коства ужасно много пари.
И в последствие се споразумяхме да делим наполовина, като оградата ще е за тяхна сметка.
С 300 зора успяхме да ги убедим да не искат 3м отстояние на бараката от оградата.

И в последствие тръгнахме по процедурата за търпимост.
Заснемане, мерене, планове и т.н.
Преди 6 месеца младо семейство започна да строи срещу нас и се оказа че комшията им е влязал по документи с 2,5м в тяхното място.
Кой кого мами никой не знае.
С 2-ве думи излиза че местата са под с всякаква критика тук.