Форум "Направи сам"

Здравейте, вече 2 ра строителна фирма ми вдига кръвното и май ще се разделяме и с тях. Искам да питам как стоят нещата ако реша да си наема майстори на надник. Интересува ме от законова гледна точка ако не са фирма как става договора???? И кой ще ми подписва актовете после на мястото строител???? И изобщо възможно ли е да не строя с фирма в моя случай /всичко законно/

Можеш разбира се, но договора е с частно лице- стига майстора да иска да се договаря . А документите ги подписва строителния надзор.

Не мисля,че наемане "на надник",е добра идея-ти му плащаш всеки ден,пък той работи през ден. ,Един приятел така строи вече втора година-за парите които похарчи щеше да е вдигнал небостъргач.Незнам вече колко бригади изгони...
По-разумно звучи да се договориш за плащане на някакви етапи-но за свършена работа.

Ми то не трябва ли да ти строи лицензирана фирма че и аз съм до този етап. Ще бъда благодарен ако някой вещ в занаята отговори. Благодаря предварително.

polsport написа:

Ми то не трябва ли да ти строи лицензирана фирма че и аз съм до този етап. Ще бъда благодарен ако някой вещ в занаята отговори. Благодаря предварително.

Категорично НЕ! Тези, които са вещи в занаята, нямат интерес да те съветват. Има и поговорка за целта: Не питай старило, а питай патило!!!

Аз съм от най-прясно препатилите. Ако сега започвах строежа, щях да направя следното.
1. Зависи от категорията, но първото нещо е одобрения проект и всички разрешителни да са на лице. Предварително прекарай ток и вода на обекта.
2. Издирваш, и намираш лице за строителен надзор. Желателно е да не е от голяма фирма, и да е по-близо до общинската администрация. В първия момент ще се стреснеш от цените им, но после ще видиш, че е разумно.
3. Строителния надзор най-добре знае, ще проверява всичко, и ще те съветва по всички въпроси. И накрая ще оформи и всички документи по узаконяването.

Не ти трябва никаква строителна фирма, даже и да е регистрирана в камарата. Това са хищниците в строителството в момента. Слагат такива печалби, и непредвидени разходи, че свят ще ти се завие. И за всичко плаща клиента.
4. Издири, намери и наеми добра строителна бригада със състав, съобразно големината на обекта. Поискай да видиш качеството на свършената работа от тази бригада. Не бързай, има доста бригади без работа.
5. НИКОГА не се спазарявай заплащането да е на надница. Само на обем свършена работа, или на етапи. Сключвай договор с тартора на тази бригада, задължително нотариално заверен. Добре ще е, ако се изхарчеш малко и за адвокат по съставянето му. Те знаят как. Постарай се този договор да е максимално изчерпателен, с всички клаузи за неустойки. Колкото по-подробно е описано, толкова по-добре.
6. Ще видиш, че след такава подготовка доста майстори ще се откажат. Не бързай. Има и други.
7. В договора трябва да залегне клауза, че всички материали ги осигурява инвеститора. Това малко ще те натовари психически и физически, но ще избегнеш финансови загуби от кражби от всякакъв характер. Осигури и охрана на обекта.
8. Ако бригадата не разполага с инвентар/платна, подпори, дървен материал, дистанционни планки и т.н./, купи ги ти. Първоначално ще се натовариш финансово, но до завършването на строежа можеш да ги отдаваш под наем/или да ги продадеш/, и да ти носят девиденти.

За сега толкова. Успех!

Абсолютно съм съгласен със спец. Стефан!!!
Всяка дума дето я е написал е 200% точно така. Питай патило!
Мога само да добавя, че именно "патило" е и този, който може да те насочи както към майстори, така и към фирма. Все пак има и фирми дето "стават".
Последно ще добавя, " Майстор не се става като вземеш тесла, чук или друг инструмент в ръка, а когато другите те признаят за такъв"!

Благодаря Стефчо за изчерпателния отговор !
С проектите съм на финала. Както се полага сега съм до надзор и той ми изготвя Доклад за съответствие. Но Бургаска община ми казаха че да получа разрешение за строеж ми трябва договор с лицензирана строителна фирма. Какво да направя,за да прескоча това условие? Имам и приятел адвокат, който може да подготви евентуален договор с бригада но в общината няма да го признаят - искат лицензирана фирма . Не че нямам приятели, които да ми дадат договор но всички разходи трябва да ги пускам на тяхната фирма и бетонови дневници и т.н.Пък както знаете в България все още някой работи минават без ДДС.
Приемам всякъкви идеи как да се преборя с небивалиците на общинската администрация. Тел.0899199822 - Павел Павлов

Стефан написа:

2. Издирваш, и намираш лице за строителен надзор. Желателно е да не е от голяма фирма, и да е по-близо до общинската администрация.

какво ще рече "близо"до общ.администрация???
и още нещо.не е ли необходим и строителен техник на обекта?кой иначе ще разчита плана и т.н.?
и не се ли изискват вече и документи за квалификация на строителните работници,тоест свидетелства/удостоверения за професионална квалификация???

racer написа:

какво ще рече "близо"до общ.администрация???

Ами ще рече близък познат, от който зависят "някои" неща.

polsport написа:

...Имам и приятел адвокат, който може да подготви евентуален договор с бригада но в общината няма да го признаят - искат лицензирана фирма . ..

Именно за такива ситуации, в които те отсвирват, без да ти кажат на базата на кой нормативен документ се прави отказ. Или те мотаят много дълго време, за да ти е гадно.

А когато има близък посредник, нещата може би няма да се протакат. В повечето случай нещата се уреждат "по финикийски" За да могат и тези служители, с ниски заплати, да карат МПС Sкласа.
Иначе няма как да стане - трудно се водят позитивни разговори.