Форум "Направи сам"

Здравейте,

Започнах със строежа на еднофамилна къща и скоро ще наливам ивичните основи. Казаха ми, че конструктора (автора на конструктивния проект) трябвало да проверява армировката преди изливане на основите и плочите и да се подписва на някакъв протокол. Проблема е, че моя е в София и иска сериозен хонорар за всяко идване. По принцип си имам и човек за строителен надзор.

Не се ли дублират функциите на конструктора и на строителния надзорник? Възможно ли е да мина само с надзорника (от нормативна гледна точка)?

Това са трикове за още много пари. Нали проекта е одобрен от общината, където са го гледали други негови колеги? Какво повече иска? Щом имаш строителен надзор, то той трябва да приема всички етапи и да оформя всички протоколи и актове, и накрая да ги представи пак в общината за акт 16.

Ами, ти не си ли договорил авторски контрол и изготвяне на детайли с проектантите? Не само с конструктора - с проектантите по всички части.
За това "изваждането" не е малко и понякога може да стигне и до 40-50% от цената за проектиране.
С твойта специфична къща съм сигурен, че доста неща трябва да се съгласуват между специалностите и доста детайли да се дадат.
Дано си предвидил вертикалната планировка, защото е задължителна.

По принцип е редно да се подпише конструктора - автор, но мисля, че може да го замениш и с друг лицензиран.

Стефане, Общината не проверява проекта, ако е минал през лицензиран надзорник.
А оформянето на актовете, както казваш е работа на надзорника, но някои от тях се подписват и от автора на проекта. Да не цитирам по памет №№ на актове, че да не сгреша...

Всъщност, "на място" всичко е възможно...

Това са трикове за още много пари

Стефане, не е така. И Кенобито залитна в друга посока.

Още ми е прясно - 2 къщи за 2 поредни години....

topurov , и аз си имах отделен надзорник (близък на баща ми). Но по принцип конструктора трябва да идва на всяка плоча преди заливане. Дори си има и място в протоколите къде се разписва . Той най- добре знае какво и защо го е заложил и си е редно да го конролира дали е направено преди да се залее бетона.

Друг е въпроса че се познаваха с моя надзорник, но все пак човека идва 3 пъти, останалите 3 пъти се довери на мнението на надзорника. Ама и надзорника ми всеки път се консултираше с него по телефона дори и в случаите когато не идваше.
И 3-те пъти взе по 30 лева.
Пък и 50-100 да ти искат на тебе - дай ги, по-добре да си спокоен, друго си е като повече очи гледат.

pipbel написа:

...но по принцип конструктора трябва да идва на всяка плоча преди заливане. Дори си има и място в протоколите къде се разписва . Той най- добре знае какво и защо го е заложил и си е редно да го конролира дали е направено преди да се залее бетона.
.

Нещо не разбирам! Къде е казано, и защо трябва да идва конструктора? Ако е така, каква е ролята на строителния надзор? Не се ли дублират двете отговорности? Или някой не е сигурен?

И аз това питам.

А относно протоколите - ми те са направени все едно ще строя атомна електроцентрала - само за изкопа би трябвало да дойдат и да се подпишат 7 специалиста (надзорник, конструктор, проектант ВиК, проектант Електро, геодезист, хидро-геолог, представител на общината)....За откриване на строителна площадка има предвидени десетина разрешителни (дори извозването на хумуса и на земната маса са две отделни разрешителни). Изобщо - протоколите за мен са доста неадекватни и ако трябва да се спазва всяка точка от тях аз не бих си построил къщата и след 10 години.

Вярно е, че е по-сигурно ако и конструктора провери арматурата и се подпише, но въпроса ми е - задължително ли е от законова гледна точка.

Айде бе ribnikolaev, обади се и ти.....

За дублирането - абе по принцип не се изисква стр.надзор за 5 категория строеж (тогава проектанта задължително трябва да идва преди всеки бетон).
Ама е силно препоръчително.
Аз ни най малко не съжалявам за 1000-та лева дадени на надзорника за 2-те къщи. Спя спокойно.
Контрол на контрола му е майката ако искаш качество - така е по целия бял свят.

И аз съм все още в строеж...само покрива ми остава ,но плащам само за строителен надзор,има там некаква тетрадка която тои(стр.надзор) си попълва и така..

pipbel написа:

Айде бе ribnikolaev, обади се и ти.....

За дублирането - абе по принцип не се изисква стр.надзор за 5 категория строеж (тогава проектанта задължително трябва да идва преди всеки бетон).
Ама е силно препоръчително.
Аз ни най малко не съжалявам за 1000-та лева дадени на надзорника за 2-те къщи. Спя спокойно.
Контрол на контрола му е майката ако искаш качество - така е по целия бял свят.

Авторския надзор затова е авторски. Става въпрос, всеки който е правил даден проект, знае къде има някакви резерви и може да си затвори очите, и къде е изключително важно да се спазва абсолютно точно проекта. Не е законно друг да те подписва, освен ако изрично не си го посочил - с нотариално заверен документ, който се прилага в строителната документация.

Става все по-объркано!

Имам двама познати, които вече приключиха с къщите си и ги узакониха. И двамата ми казват, че при тях конструктора не е идвал и са минали само със строителен надзор.

Незаконно ли е било това?

Има ли твърдо изискване конструктора да упражнява авторски контрол или е само пожелателно - 'за по-сигурно'?

Искам ясен отговор на въпроса - ако викам само строителния надзор, ще нарушавам ли някакъв закон или наредба?