Форум "Направи сам"

Здравейте на всички.Предстои ми закупуването на имот с малка къща и селскостопанска сграда!Голямото ми притеснение идва от това, че по нотариален акт за имота е записано "нерегулирано дворно място" с площ ... кв. метра с построена в него масивна сграда с застроена площ ... кв. метра, масивна селскостопанска сграда с площ ... кв.метра. Това сега регулиран имот ли е или не?Имам ли право да строя, пристроявам,надстроявам реконструирам на него?Засичах, че жилищно-строителни парцели биват или регулирани парцели или нерегулирани дворни места.Обясниха ми, че за да влезне в регулация, не трябва да правя нищо освен да чакам да излезе за населеното място регулационен план, който да уреди това! Според вещите по въпроса - дали е така?

Не е урегулиран имот,а е парцел.Хубаво е това че сегашните постройки са описани-макар че по-важно е дали са описани в кадастъра на общината.Иначе за урегулирането не се чака ,а се прави процедура която си е цифра(примерно 8-10 лева на квадрат).От това ,че е парцел със сигурност излиза че не можеш да строиш нормална сграда.За пристройки,надстройки и ремонти най-добре е да отидеш в приемното време на главния архитект да погледне в кадастъра как са ти описани съществуващите сгради и да каже какво можеш да правиш.По принцип на такива места закона дава възможност за строеж на малки квадратури(по спомени 40 квадрата) за земеделска земя което в твоя случай няма смисъл защото имаш съществуваща масивна сграда.Другото е пристроика/надстроика по смисъла на Раздел VIII"Временни строежи" на ЗУТ (Закон за устройство на територията).И двете неща обаче стават със допуск на същия главен архитект.Естествено винаги остава варианта да рискуваш и да скалъпиш нещо без документи.

И моята вила е извън регулационния план на града, но си е законна. И общината ми взема такса смет дори, въпреки че наоколо няма контейнери. Тук тънкостта е, че цените в такива местности са сравнително ниски. И ако речеш да теглиш ипотечен кредит, банките отказват за имоти извън регулация. Имаш право да достроиш и пристрояваш след съответните разрешителни и т.н. бюрократични изисквания. Намира се на 8 км от паметника на Свободата в Русе.

Tsilkov написа:

Не е урегулиран имот, а е парцел.

Tsilkov, не обърквай човека. Има разлика между неурегулиран имот и земеделска земя.
Сега на въпроса:
Искай скица на имота, ако трябва ти си я изкарай. 10-15 лева май беше. Там пише за какво може да се ползва.
Ето някои възможности:
- Имот в регулация - там всичко е ясно. Имот в град, село и т.н. с ток, вода, канализация, път.
- Имот извън регулация, но предназначен за ниско жилищно застрояване, т.е. не е земеделска земя. Например вилна зона. Общината е казала - можете да строите примерно на 20% от площта, но ние не поемаме задължението да изхвърляме смет, да ви прекараме път и канализация.... Твоят случай най-вероятно е такъв, щом имаш законни сгради върху него.
- Земеделска земя....
- Гори...

rymbym, спокойно, ножа е дървен. При теб става въпрос най-вероятно за втория случай.
Ще ти дам пример с моя имот. Той беше земеделска земя 4 или 5 категория. Минах през процедура по смяна на предназначението и сега той пак не е в регулация, но ми е разрешено да строя жилищна сграда на 20% от него. А тия 40 кв.м. ... било едно време, когато всички парцели са били по 1 декър.

ArturDent написа:

Tsilkov написа:

Не е урегулиран имот, а е парцел.

Tsilkov, не обърквай човека. Има разлика между неурегулиран имот и земеделска земя.

Защо реши ,че парцел = земеделска земя извън строителните граници на населеното място.Парцел означава ,че не е с влязла в сила регулация.Дали земята е в земеделска ,горска или в урбанизирана територия е отделен въпрос.Ама за това сега гадаем аз реших че е земеделска ,ти че неурегулирана в строителните граници - реално трябва да се отиде в обищаната - те уж по принцип за това са там
Това с 20% как точно сте го скалъпили не знам - в закона такова нещо няма ,освен в някоя незнайна наредба да има такава вратичка.Като внасяхте проекта виза ли приложихте или скица (визата ще я познаеш по това ,че е подписана от главния архитект)?

Нека не занимаваме човека с моите неща. Щом ти казвам 20% значи толкова. Имота е хем в границите на града, хем не е в регулация.
За твое сведение прочети ЗУТ Чл. 112. ал. 2, т. 3. , Чл. 140. ал. 2....

ЗУТ написа:

И § 5
17. "Плътност на застрояването" е отношението на сбора от застроените площи на основното и допълващото застрояване спрямо площта на урегулирания поземлен имот, изразено в процент. Плътност на застрояване може да се определя и общо за квартал, устройствена територия или зона, както и за части от тях.
19. "Интензивност на застрояване" на урегулирания поземлен имот е отношението на разгънатата застроена площ към площта на урегулирания имот, изразено в абсолютно число. Интензивност на застрояване може да се определя и общо за квартал, устройствена територия или зона, както и за части от тях.

П.П. Що ли пък не намерих в ЗУТ нищо да се говори за "парцел" ????

Защото в ЗУТ на това което всички му казват "парцел" се нарича "поземлен имот",но без представката "урегулиран".Щом си минал по чл.112 ал.2 и чл.140 ал.2 значи имота ти е урегулиран.Нямам намерение да го занимавам човека с твоите дела (макар че може да се окажат полезни понеже си минал по този път) ама от твоето изказване излиза ,че можеш да си строиш съвсем нормално в неурегулиран поземлен имот.Утре като иде да си търси строителното разрешение(или някои друг които чете етмата) от общината ще пусва ква е тая държава дето на разни други им дава да си строят в неурегулирани имоти ,а него го изнудват и занимават с някви чиновнически простотии .
P.S.За разните ентусиасти има и процедура да можеш да строиш върху неурегулиран имот http://law-consult.net/?p=1576#more-1576.Тя първо е ограничена до орпделени населни места,второ сте зависими от главния архитект и останалите хора в техническата служба и на финала си правите жива регулация на вместо общината .Та понеже много се отклонихме моя съвет е до общината - вадене на скица и хоп в приемното време разпит за какъв е статута на на имотчето.

Той питащия изобщо не му пука за въпроса. А ние тука гадаем.
Най-вероятно, нотариалния акт който има е от преди 30-40 години и вече да е урегулиран.
Пък и нали сега ще купува - трябва и скица да се вади, там ще има (би трябвало) по-актуални данни от нотариалния акт.

Питащия! Я накарай продавача да си изкара едно Удостоверение за търпимост, преди сделката, разбира се ако в имота е строено отдавна.

Taka...всъщност нещото което разбрах днес след консултация с адвокат и със брокер се оказа, че понятията "нерегулирано" и "дворно място" са две сами по себе си изключващи се понятия. Да нотариалният акт е отпреди 20-тина, че и повече години. Има извадена нова скица отпреди 10-тина дни, и според брокера тя е скица която се издава за регулирано място.Навремето при първият нотариален акт била допусната грешка при изписването, но сега имот си бил регулиран.Има извадени удостоверения за тежести.Днес проверявах партидните номера на тока и водата-чисти са.Трябвало като купя имота да подам по една молба в съответното дружество, да платя такса и да докажа, че съм собственик и нямало проблем.Иначе се интересувам, но понякога натоварването на работното място изключва възможността да прегледам някой и друг форум. Ако има някакви други неща и съвети които може да споделите като опит на драго сърце бих се вслушал.Поздрави на всички!

rymbym написа:

... и според брокера тя е скица която се издава за регулирано място....

Ами те скиците от Агенцията по кадастър не се различават по външен вид...
Разликата е че на едната отгоре пише УПИ 1235.6789.009, а на другата ПИ 1235.6789.009.
Най-отдолу пък пише "Начин на трайно ползване на имота: Еди_какъв_си".
"Еди_какъв_си", може да бъде жилищно застрояване, земеделска земя и т.н.