Форум "Направи сам"

Здравейте на всички, харесал съм си едно парцелче 350 кв в регулация, това може би да е първата крачка към мечтаната еднофамилна къща. Парцела е в краен квартал на Пловдив парцела е ъглов ама пусто ся като не помня колко метра бяха лицата към пътя от ляво и дясно.
Молбата към вас е малко от малко да ме осветлите как седят нещата с парцела, визи, упи , и тем подобни определения които само съм чувал но незнам какво значат, уж пише в обявата виза ма кво ли е тва. От собственика разбрах че парцела е съвсем скоро оригулиран и го имало в кадастъра всичко как си трябва. Но от тук на сетне какво ме чака? каква е тая виза и колко струва, ток и вода има в съседство, щото на 10 метра има нови къщи а на още 10 метра от тях почват панелни блокове, предполагам и канализация има, но това ще го проуча на място. Та моля които е по запознат, какво следва след покупка на такъв парцел и като суми, ток, вода, канал, разрешения за строеж планове и прочие, къде и как мога да видя къде е канализацията и лесно ли е пресъединяването щото това място преди беше нива а блоковете бяха на 70метра от него, сега между него и блоковете има къщи но както казах незнам при тях как е вързано към канала, да не с еокаже че моя канал трябва д амине през техните имоти за да стигне до общия канал. Има ли за какво да внимавам при покупка на парцела.
Благодаря предварително за всичко което споделите, инак за самия строеж изчетох доста теми и мисля че съм на ясно какво ме чака.

На първо време искай от продавача да си извади виза за проектиране.От нея ще разбереш какво може да построиш на този маломерен парцел.

Благодаря Владо, забравих да кажа че парцела е с размер 23м на 15,5 метра, като както споменах е на ъгъл има лице на асфалтов път 23 метра и лице на черен път 15 метра, според вас добре ли е като размер, аз мисля със съвсем скромните ми познания и с отстояние 3 метра от границите предполагам едно петно да кажем от 8 на 8 метра, което са си 64 кв на два теажа еи ти 128 кв аз по дължината мога и 10 метра да пусна но явно ширината ще е ограничена
Владо да те питам тази виза за проектиране скъпа ли е, може ли продавача да ми я откаже, колко е сложна процедурата за неиното издаване, или е просто като формалност от кадастъра или общината или знам ли къде. Да ви кажа може д аговоря и глупави неща но съвсем съвсем нищо не разбирам от тази материя, гледам че масово се продават парцели с виза, то и тоя може д аима пък продавача да не знае хахаха щото на моя въпрос за виза отговори че парцела бил вече в регулация и можело да го проверя в кадастъра и за тежещи също но това че го има в кадастъра дали има и граници за разрешеното строителство. В тази раион до колкото знам позволяват ниско строителство до 10 метра.

Визата е скица с указани параметри за застрояване и се издава от общината въз основа на скица от кадастъра и документи за собственост.Тя е за твое успокоение и информация за възможностите за строеж.

Ясно ще говоря с него ако се реша да го вземам първо да извади скица да видим аджеба кво може и кво не

Мдам,може много добре да изглежда УПИ-то ама ако е отредено за параклис

Тоест общината казва кво може да се строи там ?

Устройствения план казва какво се предвижда в имотите.

pif4o визата струва обикновенно 10-20 лева и няколко дни - в нея си пише всичко за възможността за застрояване (стига да можеш да я четеш де). При тоя размер предполагам застрояването ще е на калкан - закона в твоя случей мисля не позволява свободно разполагане на сградата. Парцела не е голям с тия размери, но става за строителство стига да не е без регулация и да ти плеснат от общината едни 3-5 метра от улица и да не остане място за строеж. Всичко това ще си проличи с визата - ако не я разбираш пусни я във форума (или на лчини) и ще ти я разтълкувам.

С водата и тока е малко по терсене - за да си сигурен трябва да искаш становище/предварителен договор от електрото и ВиК - ама те са повечко пари и време - не е ясно продавача дали ще се навие да ги изкара. Ако имаш познат във въпросните дружества можеш да го накараш да провери неофициално. Това какъв ток и вода има в съседство е малко относителна работа - важно е какво ще ти пишат като предварителен договор за присъединяване.

Благодаря ти Tsilkov, радвам се че и ти се включи, ще говоря с продавача да изкара виза да видим какво що, пък и на тая цена да вземе да си изкара и ток и вода, инак кои ще му купи така на сляпо парцела
Виж като вземат да се изясняват нещата на човек му става малко по спокоино
А тези отстояния които ще дадат могат ли да се ползват за масивен гараж примерно? или трябва да си са свободни и могат да са само парко място? Щото тея 3-4 метра от къщата до оградата ще останат съвсем неизползваеми и ако трябва да си вкарвам колата отпред в по голямата част на двора, която е останала то тоя парцел маи за нищо няма да стигне и ще се ориентирам към по голям. Има и по големи с визи с води с тоци с всичко на същата цена ама тоя много ми харесваше мястото та затуи се затръшках за него, но с така стичащите се обстоятелства ще видим, може да огледам и други