Форум "Направи сам"

https://drive.google.com/folderview?id= ... 1FQX9QT
Здравейте, изчетох доста подобни теми и реших да попитам за мнението Ви. Искаме да си направим едноетажна къща с тавански етаж за спални около 80-90 кв.м. Архитект казва да я бутнем, но не можем да се решим, задължително трябва да се разшири поне малко, в момента по скица е 37 кв.м. и искаме да стане 40-45. Не можем да преценим кое ще излезе по-изгодно - събаряне или реконструкция и колко мислите трябва да излезе грубият строеж на една такава къща? Груб строеж ни казаха е до тухла и керемида общо казано. Досега къщата се е водила като вила, ние я искаме за постоянен дом.
Благодаря!

+1 към мнението на архитекта. Ще налеете една торба пари и пак ще имате старо с много компромиси.

За конкретни пари никой нищо не може да каже, докато нямате проект, план и количествени сметки.
Като за ориентир ако оптимистично/реалистично сметнете една сума я умножете по 2 или 3 за да не остане вечен недострой.
Успехи!

С тези пукнатини по фасадата е силно вероятно основите да са поддали - а те нямат спасяване ... поне не и достъпно.
Материали имате, няма да купувате наново всичко, не се занимавайте с ремонт. Можете да си направите всичко от-до по Ваши изисквания, не по наложени. За съвременните изисквания за устойчивост няма нужда от коментар.

Това което е налично единствено може да се стабилизира. Колко ще струва и дали си заслужава е отделна тема.
Всички имаме сантименти и не искаме да събаряме, но гравитацията не прощава.

Отговорете си сами:
1. Не видях колони (единият ъгъл беше оголен до тухли).
2. Каратаван, а вие сте писали мансарда - следващата тема сигурно ще е за плоча, защото и горе искате баня.
3. При външно стълбище, коя от носещите стени ще прекъснете, за да имате смислени преходи между помещенията, и/или обособена стълбищна клетка вътре? Все пак говорим за постоянно живеене.
4. Няма пояси на покрива.
5. Основи?
6. Пукнатините на пристройката - имате пример за нещо достроено, на фуга, а отгоре натиснато с лека плоча е поддало.
7. Допускам, че щом сте говорили с архитект за разширяване, къщата има документи, различни от режим на търпимост.

Много благодаря на всички за отговорите! Решението е ясно!

до 100 квадрата може да се строи с бригада за сега така че ще ви излезе по евтино
ако намерите някой да я бутне срещу това да си обере тухли и керемиди ще сте най добре да не плащаш за багер и извозване на боклук а какъвто боклук остане да влезе в обратния насип.

ср май 27, 2020 2:18 pmsavagebs написа:

ако намерите някой да я бутне срещу това да си обере тухли и керемиди ще сте най добре да не плащаш за багер и извозване на боклук

А дано, ама на дали! Зависи в кой край на Бг е имота, но по принцип будали няма. Има гладни хора, но и мързеливи! Песимист съм, че някой ще се наеме някой за тази хамалогия. Аз самият подарявах керемиди от 140м2 покрив свалени и подредени на земята в София. Рекламирах и тук във форума. Единствено @чапара взе един камион, което бе малка част от всички керемиди.

Скоро събаряхме и извозвахме 65м2 едноетажна къща гредоред с мазе в софийски квартал. Излезе ни 4500 лв
Два дни машиносмени на багер и два четриосни камиона. Такси на сметището във Враждебна, охрана, ограда и миене на гуми на камионите.

Ако демонтажа е в прованса и се изсипва незаконно в дерето с неузаконена шкода, камаз, зил или газка самосвал-цената би била надолу.

ср май 27, 2020 3:54 pmшоп написа:

Скоро събаряхме и извозвахме 65м2 едноетажна къща гредоред с мазе в софийски квартал. Излезе ни 4500 лв
Два дни машиносмени на багер и два четриосни камиона. Такси на сметището във Враждебна, охрана, ограда и миене на гуми на камионите.

Ако демонтажа е в прованса и се изсипва незаконно в дерето с неузаконена шкода, камаз, зил или газка самосвал-цената би била надолу.

Мразя да събарям, макар понякога да се налага. Гледах миналата година оферти от професионалисти "събаря и извозва" между 50 и 70 лв./м2 за централна част Варна. Реално на кубик и тон се смята, като еди контейнер 6 кубика 5 тона е 240 лв., ама така излезе на квадрат за подобна къща. Т.е. тук имаме само извозване поне 2 бона /мин. 10 контейнера/, отделно труд и механизация.

А иначе, аз харесвам къщичката и не виждам конструктивни проблеми. Да, има пукнатини, но са на пристройката /вероятно баня/, която е поддала под нелепото стълбище. Ако се почисти всичко на ниво под на втори етаж, може да се надстрои и допълни отстрани с лека конструкция. Дори си представям вътрешна стълба за спалните горе.
Та ако се приеме някаква ориентировъчна цена за разчистване на покрива и втория етаж около 3 бона, нататък е ясно - пояси, дървен гредоред, дървени стени, покрив; пристройка отзад 20-25 м2 с ивични основи, бетонови или стоманени колони, итонг, пояси, покрив. Според мен към 20 хил. лв. е грубият строеж +/– 10%.

Бутането наистина си е скъпо особено в голям град, до нас бригада бутна стара къща построена от плътни единички приличащи на циментови та даже ме питаха дали не искам да купя тухли на цена 30ст за брой но аз бях решил да ползвам друг тип тухли затова дадох тази идея, на село по може да се намерят мераклии, това с кърпенето на нещо старо и гадно си струва само на някоя семейна къща с история и голяма сантиментална стойност, играл съм го вече и като си е нашето си е радост но иначе не е и хич не е евтино и бързо
като деца с приятели бутнахме една такава къща за самия кеф, е строителя имаше желание някой да свърши мръсната работа та ние .......