Не съм специалист в областта, така че пиша само как съм го обмислял при мен да се направи – не са съвети. Може пък, някой който разбира да го прочете и да се намеси с критика.
(При мен “парапета” е от панели оформени от винкел и излети от мозайка (част от панелите – половината - са от винкел и армирано стъкло). Такъв „борд” по периферията на терасата няма. Панелите са монтирани „челно” на плочата, обвързани до колкото разбирам с арматурата в плочата на терасата. При мен терасата е 7.20 на 1.50. Трети, непоследен етаж.)
Единия вариант, който ми се струва най-привлекателен с това, че почти няма да има цапане и ще може да се изпълни най-бързо е да се демонтират панелите и по периферията на терасата да се монтира дограма с пълната височина, монтирана към плочата на моята и горната тераса. Дограмата евентуално с хоризонтален профил на височината на парапета за да я разделя визуално.
Предимство на такова остъкляване, в моя случай, а може би и при вас, мисля, е също така, че не се изисква разрешение – поне до колкото разбирам (но не съм правист, а и закони мразя да чета). Предписание за демонтиране на панелите, при мен, тъй като се рушат и има скъсани арматури в тях мога да изкарам.
Съгласно ЗУТ (Закона за устройство на територията), член 151 “Не се изисква разрешение за строеж за: – 6. остъкляване на балкони и лоджии;”
Според терминологията, до колкото я разбирам – при вас е лоджия (или полулоджия). При мен тези странични стени (които сте дали на рисунката) стигат до средата (по ширина на лоджията или балкона - това което наричаме "тераса" не било тераса
) – и също е полулоджия – до колкото разбирам (ако въобще има понятие - полулоджия
).
(Ако обаче има зидане, такова изграждане не попада “под тази точка” на члена.)
Също така срещнах такова обяснение:
„ Съгласно измененията на чл. 6 и чл. 17 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС) от 01.04.2016 г. общите части на сградата могат да се променят с решение на общото събрание на собствениците, прието с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части.” Прочетох тези два члена (дори и около тях). Ако има нарушение по чл. 6, то за почти всяко нарушение по този член отговаряш по ЗУТ, а там изрично е казано, че остъкляване е разрешено (поне според ЗУД - това за което този закон отговаря - правилата в строителството, ограниченията върху собствеността) . Единственото, което може евентуално да нарушавате според този член е (до колкото разбирам):
„Собствениците са длъжни да:
(доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) не извършват в своя самостоятелен обект или в част от него дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици, ползватели и обитатели, по-голямо от обичайното;” - докато тече ремонта.
Тогава по член 17 – „Приемане на решения от общото събрание” не съм съвсем наясно точно какво решение трябва да се вземе. Но за законите толкова, може би е добре да се направи консултация с адвокат. (При нас на общо събрание на живущите се подписахме, че сме съгласни с промените направени от вече "остъклените" тераси - така, до колкото разбирам, узаконихме тези тераси, които са "остъклени".)
Мисля – остъкляването да е с ПВЦ дограма. Но може и с алуминиева дограма (без така наречения – “прекъснат термомост”). Предимството и, за мен, че крилата отварящи се с “плъзгане” – при такава дограма са сравнително леки и удобни. (А според мен отварянето с “плъзгане” за балкон е по удобно.) Предимство също така, е по-ниската цена и по-тесните профили. Недостатък е високата топлопроводимост на профилите и евентуално образуването на конденз по тях, недостатък е и неголямата плътност при крилата с “плъзгане” (което за остъклен балкон не е голям недостатък, мисля).
При вас, може би, може да се монтира така дограма на този борд под парапета. Може би дори без демонтаж на парапета, с евентуално разширяване на този борд.
Другите варианти за които съм мислил са с изграждане на стена или носеща конструкция до височина на парапет.
На няколко места във форума е ставало въпрос за изграждане на конструкции по “методите на сухото строителство”, но май няма добри теми за това. Аз съм разглеждал изграждане по
тази методика (по специално - W333). Като хоризонталната “греда” върху която ще легне дограмата и носещите вертикални да са от затворен профил 100х100 мм, но може би и 100х50 или дори по тесни от 100 мм. В такава конструкция за “остъкляване” най-вече ми допада лекотата и, но не мисля, че ще намеря майстор, който да я изгради.
Третия вариант е с иззиждане на стена с итонг (като относително по-лек) с укрепваща конструкция от винкели. Може би дори без премахване на парапета и “анкериране” чрез заваряване на конструкцията от винкели към парапета, така зида (мисля) може да е сравнително “тънък”. За такова изграждане мога да намеря специалисти, но трябва да се направи изолация от външната страна, най-вече за да се избегне мокрене на итонга.
Дограмата мисля да се монтира върху носещ (монтажен) профил за да може да се направи обръщането със сравнително дебел пласт фибран. А над дограмата да се монтира “разширителен” профил – за да мога да монтирам сравнително дебел пласт фибран на горната плоча. В ъглите – ъглови пвц колони. При вас на чупката – вероятно също трябва да се монтира такава – предлагат цилиндрична пвц колона, такава позволява монтажа на “произволен” ъгъл. Също, тъй като дограмата ще е близо до външната периферия на конструкцията, мисля, че е добре да се монтира козирка над и перваз под дограмата.
Прекалено дълго се получи, извинявам се.