прроблемо можеш да го решиш от горната страна тоест от към саседа ти,от долу както си замислил си обречен на провал.от горе можеш да го направиш само със изомакс и бади сигурен че няма да има повече течове.

Първо да отговоря че щом искаш да "вложиш"малко пари във вносен латекс по добре ги вложи в интериорна мазилка ще получиш много по добър краен ефект и уникалност.А относно грундирането на стените би било добре да се грундират.