Намира се в село, има къщи покрай парцела, без канализация, ще се купае яма

Здравейте, имам място и мисля да си построя малка вила, но съм гола вода на тази тема, някой ще каже че има много теми по този въпрос, но искам аз да попитам за конкретни неща. 1то е какви разрешителни ще ми трябват и долу горе на каква стойност ще бъдат? Забравих да спомена че става въпрос за малка...