Колко би струвал ремонт на стара къща 98 мнения

[Sphinx]

Разликата между стара и ...

Колегата е прав, зимай само мястото, а строежа от теб ... или разчитай на късмет да уцелиш точно твойта къща (визия), на хубаво място, строена като хората и на приемлива цена (нема такова животно). Успех!

За 30 000 EUR груб + 20000 EUR довършителни може ли да се построи къща 100м2 на 2 етажа за едно лято до ключ?

И инсталациите в грубия строеж ли влизат по принцип?!

[FMaster]

Мноого разтегливо понятие, но отговорът е твърдо ДА - хипотетично! Ако строях за мен, аз лично не бих я затворил същия сезон ... бих изчакал довършителните работи за втората половина на следващия сезон.

[Tsilkov]

да уцелиш точно твойта къща (визия), на хубаво място, строена като хората и на приемлива цена (нема такова животно). Успех!

То с търсенето на добър парцел х..я е същия И двата варианта си имат плюсове и минуси и трябва доста да се внимава.
Пък това за строежа до ключ за едно лято само на теория.Ето някой неща които ми идват на първо четене и си искат време+пари и даже не можеш да ги предвидиш за разлика от самия строеж:търсене на място;оформяне на сделката;оправяне на имота -виза,ток,вода;проект;разрешение за строеж;търсене на строител/бригада+технически.Не че са болка за умиране тея неща(някой може даже да не възникнат) ама що да не си ги спестиш ако може.Пък старите къщи вярно повечето за нищо не стават ама поне можеш да ги видиш и оцениш и да кажеш ДА/НЕ (друга тема е че масата хора не го правят .Взимат нещо дето не знаят какво е/за какво им е и какво ще правят с него).

[Tsilkov]

И инсталациите в грубия строеж ли влизат по принцип?!

Под груб строеж най-често се разбира конструкция,хидроизолация в основите,покрив,зидарии.Инсталции не влизат.Така и не разбрах каква къща ти трябва на 100 квадрата едноетажна,2Х100 ,или 2Х100 + 100 мазе - разликата е съществена .

[Sphinx]

да уцелиш точно твойта къща (визия), на хубаво място, строена като хората и на приемлива цена (нема такова животно). Успех!

То с търсенето на добър парцел х..я е същия И двата варианта си имат плюсове и минуси и трябва доста да се внимава.
Пък това за строежа до ключ за едно лято само на теория.Ето някой неща които ми идват на първо четене и си искат време+пари и даже не можеш да ги предвидиш за разлика от самия строеж:търсене на място;оформяне на сделката;оправяне на имота -виза,ток,вода;проект;разрешение за строеж;търсене на строител/бригада+технически.Не че са болка за умиране тея неща(някой може даже да не възникнат) ама що да не си ги спестиш ако може.Пък старите къщи вярно повечето за нищо не стават ама поне можеш да ги видиш и оцениш и да кажеш ДА/НЕ (друга тема е че масата хора не го правят .Взимат нещо дето не знаят какво е/за какво им е и какво ще правят с него).

Говоря за къща РЗП 100м2 на два етажа, което си е малка къща.

[Tsilkov]

Начи за сега си РЗП 200 квадрата.Сутерен/мазе държиш ли да има?Гараж за колите ще има ли и дали ще е към къщата?Щото като строиш ново всяко нещо към къщата си е кинти.Друга тема е за къв ти е да е към основната къща ,ама хората масово така си представят къщите

[ArturDent]

Sphinx, може и да ти стигнат парите, но за да влезеш в бюджета гледай следното:

Основи:
- Равен терен. Всяка денивелация оскъпява основите, които са си голямо перо. На равен терен ще трябва да копаеш, лееш бетони и т.н. например на -1.8м, а когато имаш денивелация само от 1 м - от ниската страна отиваш на 2.8 м
- Отказваш се от мазето. Едно мазе излиза по-скъпо отколкото да вдигнеш един етаж нагоре. Също, като горното, но трябва да правиш основи на 3 м.
- Почва и подпочвени води. Трябва да проучиш района. Има ли подпочвени води и каква е вида на почвата. При подпочвени води влизаш във филм с едни дренажи и хидроизолации, които в общия случай не се получават добре, а са скъпи. В зависимост от вида на почвата ще се определи колко надолу ще се копае.

Етажи:
- Забрави разните тераси и веранди. За строителя няма никакво значение дали е тераса или стая - цената е същата. Е може би с разлика от 200 лв.
- Гараж - същото като с терасите. Получаваш малко по-грубо направена стая, но парите са същите.
- Бани/тоалетни - Добра е идеята да имаш Баня+тоалетна на всеки етаж, но на единия можеш да се ограничиш само с тоалетна. По горе са ти писали 1000 лв. за баня, повярвай не можеш да направиш завършена баня за 1000 лв.

Покрив:
- Общо взето не трябва да пестиш. Не да правиш най-доброто, просто не трябва да пестиш. Ще ти спести много проблеми в последствие. Същото вази и за основите, но там няма къде да мърдаш, защото имаш надзор.

Довършителни работи:
- Измазването на стените с хоросан излиза по-евтино от ГК. Трябва обаче майстора да е кадърен. По-бавно е обаче и трябва време да изсъхне.
- Ел. и ВиК не вземай майстор, който взема "на точка". трябва ти цялостна оферта цена. "На точка" излиза по-скъпо.
- Плочки и подобни. Не си купувай най-евтините плочки. Имай предвид, че плочкаджиите вземат по-скъпо, когато слагат евтини плочки. По-трудно се слагат.

За стара къща:
- За къща, която е горе-долу прилично състояние, ще ти искат много пари. Ако е на 20 години - ще трябва да правиш покрива наново. Както и външната изолация, както и дограмата, както и банята....
- Огледай се за парцел на който има някаква съборетина. Мисли си за парцела, като парцел, а не парцел с къща. има начин новото строителство да се направи като "ремонт". Това спестява време и много нерви. Пари не толкова.

[rendo]

ArturDent го е казал най изчерпателно - като показатели
А всички останали са прави като цени
Всичко си зависи от тебе самия какво искаш ако искаш нещос което да не влагаш много сили и труд- намери готова къща която да се приближава най много до критерийте ти смени дограмата и боядисай така с ще минеш с 10 -15 к. и си готов.
Всичко е въпрос на критерий - Мерак с пари се гаси
а и не забравяй че ти хубаво ще я вземеш хубаво ще я ремонтираш - а после обзавеждане на 8 помещения ;) бани кухни спални холове ще ти трябват още 20 к. в най добрия случай

[kalin72]

В момента съм към края на ремонта на стара, 40 годишна къща на два етажа, РЗП 130-140 м2. Смених абсолютно всичко, и сметката е към 60К лева, без покупната цена на имота, разбира се.
Дограма Тисен, златен дъб - 8К лева,
нов покрив с битумни финландски керемиди - 10К лева,
ново отопление котел на дърва+ 300 литра бойлер+радиатори - 7К лева,
гипсокартон навсякъде, с вата само на външните стени и таваните - 6К лева
Ел.инсталация нова - 2К лева
ВиК ново - 2К лева
2 тоалетни с баня - 4К лева
подови настилки ламинат средно скъп - 3К лева
и много други малки и големи дейности.....в цените влиза труд+материали, като някои от дейностите съм ги правил аз, или съм помагал.
Всичко това за близо 3 месеца на тъгъдък, с много нерви, но успяхме да се нанесем.
Не е лесно, но имаш ли парите, бива.

[Sphinx]

Много благодаря на всички ви, но нещо ми направи впечатление

- Огледай се за парцел на който има някаква съборетина. Мисли си за парцела, като парцел, а не парцел с къща. има начин новото строителство да се направи като "ремонт". Това спестява време и много нерви. Пари не толкова.

Мога ли да купя парцел със стара вила 45-50м2 да я гътна и да строя без всички разрешителни?!