Ремонт на стара кирпичена (плетена) къща 68 мнения

[Фитилчо]

Значи съм познал с цената

[roland]

По последни данни къщата се оказва, че не е кирпичена, а е плетена - с дебели греди в стените и някакви други материали / предполагам слама и кал/.
В този ред, заслужава ли си инвестицията предвид конструкцията на тази къща?
Поздрави,

[crez]

Този филм вече съм го играл имах същия проблем, извиках архитект и стр. инжинер огледаха я и заключиха. По-добре събаряй и на нейно място нова, парите ще са малко повече, но поне ще има всички удобства. Вода в кирпичена къща е кауза пердута. В кирпича плъхове копаят здравата, картона и ватата няма да те спасят от тях. Мисля че с разрешителните няма да имаш проблем,ако поискаш реконструкция и реставрация, по лесно се минава така, ако запазиш контурите и мястото, но нека и специалистите от форума си кажат мнението относно разрешителните.

[Фитилчо]

Давай нова дървена/метална къща с всички удобства и си гледай кефа...

ИЗПОЛЗВАЙ СТАРАТА ЗА КОНТУР, ЗА ДА НЯМАШ ПРОБЛЕМ С ДОКУМЕНТИТЕ(както са казали колегите)

[roland]

Ок, дори така да го направя, дайте идея как да го изиграя с документацията. Имайте предвид, че за тази къща към момента разполагам единствено с удостоверение за търпимост. Ако я съборя, комшиите няма да ми позволят да вдигна нова, защото не се спазват никакви отстояния към момента. Ако ще я вдигам наново естествено бих организирал и малко повече средства, става въпрос за изцяло нова къща, тъй, че парите може и да се удвоят до 40к. Но документално не ми се занимава, бих желал да не плащам на проектанти, проекти, петна, актове и т.н.

[thinkpad]

Този филм вече съм го играл...

Значи аз съм бил в кирпичена къща, където за баня има изградена бетонна клетка и няма проблем. Стените бяха вароциментова мазилка и не изглеждаха толкова зле, освен че нямаше почти нито един ъгъл 90градуса. От друга страна на няколко места мазилката удряше на кухо - или не е хванала в началото, или после е имало проблеми Не знам къде живееш ти, за да си имал проблеми с плъхове. Общо взето мазането на мазилка върху кирпич ми се струва ад, конструктивни промени може да се правят много по-трудно, защото кирпичът не е бетон. Удобствата не са задължителен проблем, просто не може да се реализира нищо толкова лесно. И един бойлер не можеш да закачиш на стената много лесно, защото почва да се рони.
И преди някой да подхване, че говоря без опит - в такава къща съм и живял, и ремонти съм правил. Плъхове не съм виждал. Просто ако ще махаш покрив, всичко - по-добре бутни стените и сложи по-стабилен материал. Ако ще правиш по-дребна реконструкция, запази максимално каквото можеш, за да не даваш много пари. Ако ти тече покрива, огледай гредите дали са здрави и ако са - просто сменяй керемидки, закърпи го и си я ползвай.
А за този, където казва че керамиката не е за покриви на кирпичени къщи - к'во - тия къщи да не би да са със сламени покриви? Сега гледам и някакви по-леки покривни панели тип "вафличка" и подобни, но нито съм ги пробвал, нито имам желание - гледам ги много скептично.

[roland]

Ето ги обещаните снимки. Както казах по - рано, къщата не е кирпичена, а е плетена, което лично според мен е още по - голям плюс. Площта е около 75-80 квадрата. Двоумя се много дали да я ремонтирам. Според груби сметки са ми необходими около 20 бона за подмяна на покрива /включително нова конструкция и керемиди тондах/, за подмяна на дограмата и вратите. Предвидено е цялостно оформление от вътре с гипскартон и 5ца каменна вата, а фасадата мисля отново с вата и мазилка. Всички подови настилки към момента са с хубаво дюшеме, което ще се изцикли или върху него ще се наслага ламинат. Вътре няма баня, но не я броя като разход, защото има кой да я направи без пари, включително включването към канализация.
Сега на въпроса, конструктивно заслужава ли си този ремонт? Ако след ремонта изкара 30 години, то той ще се е изплатил напълно и тогава ще го мисли някой след мен.

[roland]

Ето още една снимка.

[krismarg]

На снимките покрива изглежда много добре (моя е на дунавски вълни). Ако конструкцията е здрава, защо искаш да го правиш наново? Разкриваш, сменяш някой ребра ако се наложи, изравняваш покривните дъски или OSB-то, хартия,скара и новите или старите керемиди, което си решиш. Разрешение за ремонт от общината едва ли ще ти дадат с режима на търпимост. А ако ти дадат, ще трябва конструктивно становище, проект за новата покривна кострукция и т.н. И трудно ще намериш проектант за дървената конструкция, дето да не ти каже че ще трябват бетонни колони, пояс...с две думи мисията невъзможна.

[roland]

И това с покрива е вариант. на мен ми се щеше да го преправя за да го повдигна с двайсе сантима и да обособя две микроспални за гости в нещо като таванско с вита стълба, но това ще оскъпи ремонта с около осем бона. Така че наитина може да разбутам отвътре защото е наптавен бещо като окачен таван от дъсчици с кал, да стигна до гредите, да натъпкам с вата между тях и да затворя с картон. Хем ще е автентично, хем евтино. Чудя се тази плетена схема колко време още ще издържи. Факт е че деветдесет години няма спукано, няма разместено, няма продънено, няма протекло..