Строеж на къща от нулата - актуални въпроси/отговори/цени за 2020г. 152 мнения

[шоп]

Аз мисля за изолация отвън с мултипор..

Нямам голям опит с мултипора. Изолирах един 100м2 етаж от вътре със 7,5см мултипор. Засега съм супер доволен. Разкошен микроклимат. Плавно покачване и спадане на температурата, хем има изолация, хем и 320 мм плътна тухла си оказва акумулиращ ефект. Диша и влажността е оптимална.

П.П. Имам и 50мм външна изолация стиропор.

[nikolov333]

Точно заради акумулиращия ефект мисля дали да избера единички или четворки, но да не се отклоняваме от темата. Ако мазето до 1.5м от терена и тавана без стълбище не са жилищна площ, то при 80м2 основа, не виждам проблем изобщо с избора на изпълнител за грубия строеж и довършителните работи в конкретния случай..

[шоп]

Точно заради акумулиращия ефект мисля дали да избера единички или четворки

Това е много важен избор, защото не е важно само да се стигне до покрив.
Експлоатацията и разходите по една къща 10-20-50 години напред е много важен параметър

Малко хора се замислят за това в начален стадии и после не са доволни от разходите по поддръжка.

Ако стопанина е работещ човек и се прибира само за 8-12 часа ще иска бързо затопляне.
Ако имаме стари хора, деца ще искаме 24ч топло и тогава ако се топлим на ток и на слънце ще се стремим да акумулираме топлина за да може да сме максимално ефективни.

[nikolov333]

Ясно, но трудно се преценя, точно кой избор е правилния..

[V1978]

@nikolov333

"Ако мазето до 1.5м от терена и тавана без стълбище не са жилищна площ, то при 80м2 основа, не виждам проблем изобщо с избора на изпълнител за грубия строеж и довършителните работи в конкретния случай.. "

Това е наистина добра новина за мен, благодаря

"Разликите ще са минимум *2 или 3.. " - Какво имаш предвид?

[nikolov333]

Една от строителните фирми с които се чух за 100м2 ми оферираха грубо по 20000 на етап основа, до втора плоча още толкова и покрив пак така.. Та колкото и да е грубо 60000 за груб строеж 100м2 без кой знае какви специфики, ми се вижда нереална цена..

[V1978]

@nikolov333
Честно казано аз нямам представа за актуалните цени сега, затова основно пуснах тази тема. Както бях написал по-горе, заложил съм 100 000лв за груб строеж (материали и труд), но съм включил и мазилките (без изолация ). Цените съм ги вадил от обяви и сайтове в "ниета", наясно съм че не са съвсем реални.

Да пусна ли подробности относно моя хипотетичен "проект", за да може да го сравним с Вашия, който е реален (ако е удобно, разбира се)? Може да бъде полезно и за други, да си направят поне бакалската сметка.

[Руди]

Та колкото и да е грубо 60000 за груб строеж 100м2 ми се
вижда нереална цена..

От клиенти, които събират в момента оферти чух за
около и над 600 лева на квадрат.
При теб виждам само потвърждение на това.

[Баш Майсторо]

Знам, че темата не е за топло изолацията, но понеже я засегнахте, а на мен в бъдеще ми предстои та да си дам моите 50 ст. и да споделите къде може би бъркам. Аз съм решил да направя само външна изолация, да кажем 10 см. ЕПС , на цокъла не знам дали да бъде ХПС 8 см. или ЕПС 10 см. на всякъде. По този начин си мисля, че лятото стените няма да се нагряват или ще е минимално, зимата студа няма да преминава към зида и да го предава в помещенията или поне ще е по- малко, както и вече затоплените стени няма да топлоотдават на вън и като си затоплиш от вътре ефекта ще е положителен, това за едно фамилна къща говорим. Ако можех да си го позволя и аз бих сложил каменна вата 10 или 15 см. Относно довършителните работи не вярвам някой да се занимава с вас за ЕЖС, щото надзора и на Промишлени обекти и на МЖС не си гледа много работата, а само парите взимат, дори да Ви проверят ще гледат дали строежът се изпълнява съгласно проекта или не това е главното .

[V1978]

Съживявам темата, че нещо позамря.
Поствам списък с материали и дейности, които съм предвидил за строежа. От към материали съм заложил повече, сигурен съм, че в реалния проект ще се намалят някои неща (основно бетон и арматура). Молбата ми е някой, който скоро е минал по този път да провери дали са реалистични цените към 2020г.
Ето го:

ДОКУМЕНТАЦИЯ (Проект, разрешителни и др.) - 10000лв

ОСНОВИ/МАЗЕ
------------
Изкоп: 190 m3 (1,5 метра дълбочина) - 1000 лв
Извозване на земна маса: 145 m3 (20лв/m3) - 2900 лв
Бетон (подложен бетон 10см, долна плоча 20см, горна плоча 20см, стени 38см)
Бетон марка Б20: 100 m3 (120 лв/m3) - 12000 лв (Вкл. наливане)
Кофраж (общо) 370 m2 (25 лв/m2) - 10000 лв
Плочи и стени за армиране - 340 m2
Арматурно желязо N12: 7500m / 6700kg (1,40лв/m) - 10500 лв (рифелно желязо ф12, 2 броя мрежи, клетка 20x20cm)
Монтаж на арматура: 6700kg (0,40 лв/kg) - 2700 лв
Хидроизолация на основите: ? - ??? лв

ЕТАЖ
-------
Зидария: 230m2 (59 m3) (без да се вадят врати и прозорци)
Тухли четворки български: 8000 бр.(0,70 лв/бр) - 5600 лв
Зидане (работа) 230 m2 (15 лв/m2) - 3500 лв (вкл. x1,5 за външните стени)

Бетон (плоча 20см, колони, корниз): 25 m3
Бетон Б20: 25 m3 (120 лв/m3) - 3000 лв (влк. наливане)
Арматурно желязо N12: 2200m/1960 kg (1,40лв/m) - 3100 лв (рифелно желязо ф12, 2 броя мрежи, клетка 20x20cm)
Монтаж арматура: 1960 kg (0,40 лв/кг) - 800 лв
Кофраж: 100 m2 (25лв/m2) - 2500 лв
Мазилка вътрешна машинна: 240m2 (20 лв/m2) - 4800 лв (вкл. материала)

ТАВАН
------
Общо по аналогични сметки с тези цени - 12000лв

ПОКРИВ (всичко)
---------------
140м2 (110лв/м2) - 15400лв


Тотал: 99000лв