Строеж на къща от нулата - актуални въпроси/отговори/цени за 2020г. 152 мнения

[schuldiner]

Ама си оптимист.

[V1978]

Дай подробности де

[schuldiner]

Ми аз правя покриви, обаче понякога си наемам кофражисти и арматуристи за поясите и други работи. То 25 лв. кофраж във Варна беше преди 5 години. А 40 ст. за кг арматура въобще не знам кога е било. И покрива - 110 лв. за какво? Сигурно термопанели.

[V1978]

Цените както казах, съм ги вземал от обяви и сайтове, уж актуални към момента.
0,40лв/кг е монтаж на арматура, не самата арматура.
Цената е за покрив с керемиди (материали+труд), също съм я взел от някакъв сайт.
Всичко е ориентировъчно.

[radius]

Значи може да направиш мазе за 20+к лв, ама 10 бона за изолация са много? Да ти имам приоритетите. Сигурно си веган

[moimoimoi]

това мазе ще ти изяде главата да знеш,40 бона за едно мазе?!и то ако няма усложнения.ако имаш място е скъпо и ненужно,много по добре и по евтино е една допълнителна стая,пристройка дето да я ползваш като мазе.....стига да имаш място де.

1: 0,40 стотинки за монтаж на желязо ми се струва нереално ниско, на мен ми искаха 1,8
2: кофраж на етажа,ти си го сметнал 100 м2 а той кофража само на колоните ти ще е 20 колони х 2,6=52 м2, плюс 80м2 плоча , плюс стълбище ,плюс греди/трегери/
3: не си сметнал хоросан за зидане на тухлите,+цемент
4: не си сметнал коминни тела,щурцове за над врати и прозорци
5: покрив ,при мен за 100м2 покрив само материалите дойдоха 100лева/м2,за труд искаха 80 лева за квадрат,но къщата е на 3 етажа и качването на материалите е трудно,не е като 1-2етаж,в крайна сметка си го направих сам.

6:да си знаеш че ще ти трябват и тухли еденички
7: роднина дето строй сега в софия са му искали и нещо като "автомивка" за камионите,да чистят калта от гумите
8:при мен бетона дойде по 137лева на един кубик ,като тук има бетоновоз и бетонпомпа
незнам дали си вкарал в сметките си и доставка на материалите

[V1978]

@radius
Стига с тази изолация, пиши в другата тема за това. Там с удоволствие ще се заяждаме
А и 10 000лв едва ли ще стигнат за цялостна изолация....
Всъщност мазето го смятам над 40 000лв, не 20 000 и ще си заслужава всеки лев ако стане. Трябва ми мазето, особено щом трябва да се впиша в 100м2 РЗП.

@moimoimoi
Да, знам че мазето е скъпо удоволствие. Ако имаш двор 2 декара е напълно излишно, можеш да нацвъкаш всякакви бараки и постройки (къде законно, къде незаконно) и си ОК, но има едно но:
Парцелите в непосредствена близост до София (какъвто търся) са брутално скъпи. Цените са около 100 000лв за парцел 500м2. Да, искам 2 декара двор, но няма начин. А на 500м2, като спазиш законовите отстояния не ти остава много място за бараки и подобни. С допълнителните 20 000лв за мазе (ако приемем, че толкова е разликата между основи с и без мазе) няма как да купя много по-голям парцел. В моя случай мазето е по-практично решение.

Монтаж на арматура - Да 1,80лв/кг наистина е притеснинелна цена ...
Аз взех цената 0,40лв/кг от тук: https://stroitel.yolasite.com/%D1%86%D0 ... %D0%B8.php
Знам, че във форума този го водите за измамник, но все пак да даде 5 пъти по-ниска цена е странно и много подозрително Освен това видях подобна цена и в друга обява, та затова реших така.
1,80лв/кг само за монтаж ми се вижда наистина много.
Бетонът и арматурата със сигурност ще намалеят в крайния проект, сега мазето е като бункер , но пак ще са много.

Кофраж на етажа - заложил съм малко, защото всички стени са дебели и могат да бъдат носещи. Предвидил съм 6 колони, не 20. Къщата, където живея сега е на 4 етажа и няма 20 колони. Не мисля конструкцията да е тип скелет, а стените да са само пълнеж. Знам ли, може вече и това да е незаконно

Хоросан и цимент - Всички количества зидове са завишени. Не съм вадил врати и прозорци. Това би трябвало да поеме разходите.

Покрив - Аз смятах материалите около 60лв/м2. Това включва основни греди (20х20см), мертеци (12х12), дъски, летви за двойна скара, фолио, керемиди Tondach (има и по-евтини), капаци и дреболии. Не съм сметнал само олуци, ще ги впиша и тях. Всички цени са редовни, без никави промоции или отстъпки и със сигурност могат да се "бутнат" малко надолу (имам хора, които ползват добри отстъпки). Покрива е с 30 градуса наклон, може да бъде и с по-малък - от там квадратурата му пада. Определено има от къде да се икономиса.
80лв/м2 за работа определено е много. Преди години сам правих покрив с точно такава конструкция (нежилищна сграда 50м2). Трябваше ми помощ само да кача основните греди. Не е голяма философия, ако не е много високо. За 9 години не е протекъл и капка дори. Ако опре до там - и този сам ще си го направя.

От друга страна - колегата nikolov333 сподели, че му искат около 20000лв за покрив на 100м2 къща. За 81м2 аз съм заложил 15-16000. Мисля че пропорционално е нормално. Колко да струва - 1милион? Да не е златен, е_а го у покрива...

При мен бетонджийските работи по фундамента/мазето ще са най-скъпи. Надявам се някой, който се занимава с това да се включи в темата. Там определено ще трябва крупноформатен сглобяем кофраж за многократна употреба. Бригадите си имат такива. За големи обеми работа е много по-ефективно, става бързо. Няма да се кове от дъски/шперплат, че е гявол на магаре...

Ако се позова пак на nikolov333 (дано се вкючи с подробности), за изпълнение на неговата къща 100м2 фирмите са му искали грубо по 20 000лв на етап - основи, етаж, покрив. Моята е по-малка, но мазето е скъпо. Ако приемем, че е двойно по скъпо, то при мен би трябвало да стане 40+20+20хил.лв. Тавана при мен е с малък надзид, не може да оскъпи фрапиращо. Като цяло трябва някак да се впиша в 100 000лв груб строеж, иначе ми идва дебело....
Ако трябва, ще променям идейния проект.

[moimoimoi]

колоните не може ти да казваш къде и колко да са,това си е работа на проектантите, а с тез четворки тухли нямаш носещи стени. носещи се правят с плътни еденики
моята къща е 70 м2 ,на 3 етажа и има 17 колони
за покрива : площа му е 1,4 пъти по голям от плочата, т.е. ако имаш плоча 80м2 то покрива ще е около 112м2

[V1978]

@moimoimoi

"колоните не може ти да казваш къде и колко да са,това си е работа на проектантите...."

Рзбира се, знам че не мога сам да си определям броя и мястото на колоните, не съм толкова наивен. Друга ми беше мисълта - при теб явно конструкцията е принципно друг тип. Щом имаш толкова много колони, твоята конструкция е тип "железобетонен скелет". Стените са само пълнеж, вероятно нямаш никакви носещи стени. Аз предпочитам другия тип строителство - с носещи стени и малко на брой колони (примерно в ъглите). Така конструкцията става едно цяло (обикновено колоните се изливат след изграждането на стените и ги захващат). Да не говорим, че за 1 1/2 етаж (какъвто е моя случай) съм виждал реални проекти без нито една колона. Пак казвам, не знам дали съм прав, може и да греша. В крайна сметка за това би трябвало да е този форум - споделят се идеи и по-знаещите казват кое е вярно.

"с тез четворки тухли нямаш носещи стени. носещи се правят с плътни еденики......"

Цитат от сайта на производителя на тухлите (Керамат, гр.Каспичан):
"Тухли четворки. Тухлите четворки се използват за зидане на външни носещи и преградни стени. Наричат се още четворен керамичен блок. Имат висок процент на кухинност и са направени от 100% естествени материали"
Линк : http://keramatad.com/bulgarian/tuhli/tuhli-chetvorki/
Пак ще дам за пример къщата, в която живея: 4 пълноценни етажа, носещи стени от тухли четворки, относително малък брой колони - в ъглите на сградата и в средата на външните стени.

"за покрива : площа му е 1,4 пъти по голям от плочата, т.е. ако имаш плоча 80м2 то покрива ще е около 112м2..."

Напълно съгласен. Заложил съм повече, защото е с 30 градуса наклон, което вероятно е много. С намаляване на ъгъла на наклона намалява и площта на покрива. Най-вероятно в окончателния проект ще е точно както ти го описваш.

Благодаря, че се включваш по темата

[BLUEPUPIL]

"Тухли четворки. Тухлите четворки се използват за зидане на външни носещи и преградни стени. Наричат се още четворен керамичен блок. Имат висок процент на кухинност и са направени от 100% естествени материали"

(2) Външните и вътрешните носещи зидани стени и колони се изпълняват от камъни, бетонни блокове, плътни и с вертикални кухини тухли, блокове от газобетон и от клетъчни и леки бетони. Материалите за зидане трябва да отговарят на следните якостни показатели:
1. камъни - марка по якост на натиск, не по-ниска от 10 МРа;
2. тухли - марка по якост на натиск, не по-ниска от 7,5 МРа;
3. блокове от газобетон и клетъчни и леки бетони - клас по якост на натиск, не по-нисък от В5.
(3) Не се допуска за носещи стени да се използват тухли с надлъжни кухини.