Стара къща + нова пристройка 9 мнения

[sean-john]

Здравейте,искам да ви попитам да ме опътите и да ми дадете някакви насоки,защото хабер си нямам от къде да се започва.Имам стара къща която наскоро освежихме на един етаж е 50м2 като отдолу е повдигната и има мазе,къщата е 10м на 5 ширина...идеята ми е на ширината да построя една пристройка,която да вкарам в къщата и да се използва за салон/всекидневна.Пристройката ще е на 2 етажа,като на първия ще е гараж,а на втория ще е салона,като нивото на втория етаж се пада горе долу на едно със стаите в къщата.Основния ми въпрос е за цената,гледам обяви и има обявени цени по 220-250Е за м2 до ключ,но никъде не намерих дали тез цени са за РЗП или за използваема застроена площ,също така от къде да започна...първо при проектант ли се ходи ? Архитект ? Моля за някакви насоки.Блаодаря.

П.с. Прилагам една "скица" надраскана на бързо за представа.

[Tsilkov]

но никъде не намерих дали тез цени са за РЗП или за използваема застроена площ

Не пише, но са на застроена площ и то включително подземните части. Самата стойност (250 евро на квадрат до ключ) е чисто рекламна.

също така от къде да започна...първо при проектант ли се ходи ? Архитект ?

От тук се почва.

[sean-john]

Благодаря,само да доуточня,че пак не съм разбрал на 100% под застроена площ имаш в предвит използваема или иначе казано,ако постройката ми е 35м2,2 етажа х 35м2=70м2 х 250Е (условно) се получава цената ?

[VLADO66]

Когато купуваш апартамент плащаш за РЗП/разгърната застроена площ/,когато строиш ценообразуването е по РЗП/макар и условно защото се прави по количествено стойностни сметки/.Разгърнатата застроена площ означава сбора от площите на всичко,включително гаражи,мазета,тераси и общи части.

[ArturDent]

Освен че наистина тия Е250/кв.м. са наистина рекламни е още по-лошо:
Строителите смятат така:
1. Под на първи етаж - 35 кв.м.
2. Таван на първи етаж/под на втори етаж - 35 кв.м.
3. Таван на втори етаж - 35 кв.м.
т.е. 3 х 35 х Е250 = Е26250

ако имаш и изба - още 35 кв.м.

[sean-john]

Благодаря за разясненията,сега всичко ми е по ясно.

[Caxo]

Освен че наистина тия Е250/кв.м. са наистина рекламни е още по-лошо:
Строителите смятат така:
1. Под на първи етаж - 35 кв.м.
2. Таван на първи етаж/под на втори етаж - 35 кв.м.
3. Таван на втори етаж - 35 кв.м.
т.е. 3 х 35 х Е250 = Е26250

ако имаш и изба - още 35 кв.м.

Това значи ли, че всички смятат с една "бройка" отгоре ? Излиза, че смятат броя на плочите х застроената площ...

[Tsilkov]

Това значи ли, че всички смятат с една "бройка" отгоре ? Излиза, че смятат броя на плочите х застроената площ...

Така смятат бригадите за груб строеж когато ти изчисляват трудът защото те по тия квадратури работят(ако покрива ти е бетонен и него ще сметнат).
Бетоновъзела ти смята по това колко кубика бетон ти е доставил; арматурния двор по килограмите; покривджията по разгъвката и детаилите; дограмаджията по профила, стъклопакетите и обкова; парнаджията/климатикаджията по разводката и котела........... Изобщо на всички тея личности им е през оная работа какво си прочел като реклама/, какво те е излъгал твои приятел (независимо добронамерено или злонамерено) и какво ти се е искало.

[ArturDent]

Това значи ли, че всички смятат с една "бройка" отгоре ? Излиза, че смятат броя на плочите х застроената площ...

Що да смятат по една бройка отгоре?
За тях това е работа - за един етаж ще леят две плочи, за три етажа - четири...
Ти искаш цена на кв.м. - ами няма такава. Нормално се прави количествено-стойностна сметка след проекта.
Демек - толкова тухли, бетон, желязо + токова труд за кофраж, наливане на бетон, зидария, мазане, боядисване.

Ето няколко аналогични въпроса, на които се опитай да отговориш:
Колко струва струва един автомобил?
Колко струва МПС на конска сила?