Какво разбрал, какво недоразбрал !? 77 мнения

[MrSpasov]

Да видим като пишман инвеститор какво съм разбрал за има няма 12 месеца четене!?
1. Ще ми се да имам къща.
2. Ще ми се да е около пасивна.
3. Ще ми се да е около 2 етажа, до около 200м² ЗП, без мазе и таван (причини :не намирам необходимост, икономически)
4. Ще ми се да е евтина

Какво имам:
1. Парцел южен склон на Стара планина, 15 км от центъра на София, около 960 м² (жм2)
2. Ток на около 300 м.
3. Вода надявам се по-близо.
4. Канал не.
5. Дере – вада на 30м.
6. Налични средства 1 етап (разбирай груб строеж и до където стигна) 50 – 70 000лв.
7. Проект –нещо около това:
http://www.gotovproekt.com/listing/%d0% ... %d1%8f-197
със следните условности :
а) без мазе;
б) четвъртита форма на 1 етаж (причини ясни)
в) увеличаване на площа на1 етаж на около 120 м² , за по-голяма кухня и сервизно под стълбите. Втория (полуетаж )до 80 м².
г) Без тераси.

Тип строителство:
1. Стоманобетонна конструкция.
2. Стени Porotherm 38 N+F Hi
3. Покрив (видимо двускатен) вероятно дървена конструкция, с метални керемиди. - Колегата Вадим Владимиров ще каже.

4. Изолация:
- Основа 20 см XPS
- Стени, 20 см Графитен EPS – ако колегата Tsilkov даде контакти на последната си оферта за цена с монтаж, нещо ми се върти 54 лв. м² ама не мога да му намеря поста.
- Покрив около 30 см вата.

5. Дограма - KÖMMERLING 88 plus , трислоен стъклопакет ..

6. Отопление – термопомпа въздух вода , не съм наясно, защо от Алтерма, наклоних към Мицубиши. Подово + конвектори в спалните.
....
На там ще допълвам.

Е въпроса е? – Да трия ли темата и да се връщам да чета, или съм вденал отчасти ?

[bulhomes2]

Що да я триеш - добре изглежда (а и не можеш)?

[gechev]

Обмисли последното. Отоплението.

[Tsilkov]

Може да се каже че правилно си се насочил.
Ето няколко неща които трябва да дообмислиш:
1. За тока и водата си вземаш визата и бегом при дружествата за изходни данни/предварителен договор - докато няма документ нищо сигурно няма.
2. Парите ти са ОК за груб строеж да не кажем че при "попътен вятър" може и да ти останат, ама изваждането на пари започва след грубия. Примерно тия системи с Алтерма/Мицубиши дето ги желаеш се въртят около и над 30к лева.
3. Защо ти е Поротерм 38 см. като ще имаш 20 см стиропор?
4. Пода можеш да спестиш от изолацията почти двойно.
5. Ползвал съм различни фирми за фасадна изолация - за София ли те интересува?
6. Като ще хвърляш пари за термопомпа поне я направи със сондаж. Системите въздух-вода са готов продукт ама дотам - ни са риба ни са рак.

[stenmark]

Проекта който си качил като примирен на мен много ми хареса,ама това си е мое мнение.Всичко ОК ама само не мога да намеря разумна причина защо да няма тераса/лоджия на втория етаж.

[Фитилчо]

И аз се зачудих за поротерм + 20 см XPS

Подкрепям идеята за термо помпа със сонда

[nikolson]

И аз мога да мина за "пишман" знаещ, но това с трийсет см вата ми се струва бая тежко. Стиропор за пасивна къща като цел май не е точният изолатор.
Но най-големите ми съмнения са за бюджета при така зададените параметри.

[Tsilkov]

Че какъв и е проблема на 30 см вата? На пасивните сгради се слага по 40-50 см даже.
Тоя бюджет човека го е писла само за груб строеж (бетон , тухли и покривно покритие без останалите му пластове).

[Вадим Владимиров]

И аз мога да мина за "пишман" знаещ, но това с трийсет см вата ми се струва бая тежко. Стиропор за пасивна къща като цел май не е точният изолатор.
Но най-големите ми съмнения са за бюджета при така зададените параметри.

Ако е с плътност 150кг/м3, да тежко си е. Но ако 30-40-50 кг/м3. си е добра тежест. Ватата не се смята колко ще тежи.

[MrSpasov]

Проекта който си качил като примирен на мен много ми хареса,ама това си е мое мнение.Всичко ОК ама само не мога да намеря разумна причина защо да няма тераса/лоджия на втория етаж.

Доста се порових за проект , който да ми легне на сърце и да е развит в една от посоките за да мога да го локализирам на ЮГ , на север да са сервизните помещения и да няма прозорци. Това е идеален вариант за мен.
Относно терасата - цял живот съм живял в апартамент с мечта за къща. Не мога да си представя къща с градина и аз да съм на терасата ... да има своето очарование ако е 30-40 ... м2 но за какво да забивам 10 000 лв в нещо, което ще предразполага за термомостове, течове и тнт?