Покупка на поземлен имот - въпроси? 20 мнения

[katcko]

Здравейте колеги,
знам,че има много от вас,които са наясно с нещата или от професионална гледна точка или просто са минали по този път,затова се надявам да получа някои отговори.
От известно време се оглеждам за парцел в местност до града(Плевен),която се намира в хубав район,тих,зелен на около 2 км от града.Месноста е лозя,които от известно време се оживиха,парцелите са или голи дворове,или с малки постройки в тях м/у 20-40кв.м.В накои от тях има вода и ток,в други,които са по на високо,вода няма в повечето дворове има кладенци,а в някои няма и ток.
Ясно е,че не са урегулирани(четох тук из форума,че това било дълга,връзкарска и рушветчииска процедура),по скица се водят земеделска земя с начин на трайно полване Лозя.Четвърта и пета категория.
1.Ако купя земя на която няма ток и вода,какво трябва да направя,за да се включа в мрежата и да мога да строя?
2.Днес гледах парцел на който има ток,но няма вода,наоколо в другите дворове имаше кладенци,това означава ли,че и в този двор при сондаж ще излезе вода?
3.Когато земята е с такива дадености по скица,мога ли да строя на нея?
4.Чудя се дали не е по-удачно да се намери двор с малка постройка,ток и вода и само да се дострои?Ще ми трябват ли разрешителни?
Въпросите ми се препокриват малко,може би и други ще изкочат,но ще се радвам ако се отзовете с компетентни мнения.
Благодаря!

[MamaMy]

Чудя се как са го решили на запад с именията. Като най близкия ти съсед е на 5 км и всичко около теб са твои ниви, дали си в регулация? Как ти дават разрешително?

[ArturDent]

Сега трябва първо да изясниш - ще живееш ли там или ще бъде вила. Ако е вила, можеш да се примириш с някои неща, но ако ще живееш...
Ето някои разсъждения.
1. Тъмно-зелени "българи". Внимателно проучи дали не вилнеят из района редовно, особено зимата. Ако съседните къщи/вили са с масивни решетки на прозорците, всичко е ясно.

2. Път - проходимост при зимни условия.

3. Смяна на предназначението на земята - не е толкова връзкарско, колкото си мислиш. Няма да строиш на дюните на морето. Обикновено вилните зони са "давани" навремето в неплодородна земя. Процедурата не е толкова скъпа (на фона на строителството), но за сметка на това е продължителна - може да отнеме година.

4. Ток - трябва да разбереш как тези вили имат ток. Обикновено са "кооперация". Демек един общ електромер при трафопоста и от там нататък за енергото сте "оправяйте се". Скъсани жици, тънки проводници и т.н. - те са си ваш проблем. Пък и орташката работа - кучета е яли. Кой платил, кой - не. Възможно е да си пуснеш отделен ток, но първо трябва да "има техническа възможност" - от енергото, и второ всичко е за твоя сметка. Миналата година правих подобно - 200 м - 3000лв. Минимум 4-5 месеца, но след разрешително за строеж. Ако си на повече от 400 м от трафопост - забрави, разходите се увеличават лавинообразно.

5. Вода - общо взето нещата стоят като при тока. Кооперации и т.н. Там прекарване на водопровод е ужасно скъпо. Това че съседа ти до теб има питейна вода, не значи нищо. Обикновено съкооператорите не искат нови хора да се включват - това не им носи никакви ползи, а само вреди - намалено налягане на водата и още един човек от който трябва да търсят пари при отчитане.
Не знам как стоят нещата с собствен водоизточник - но със сигурно ще трябват пак един куп разрешителни, включително и от ВиК ?! За да извадиш разрешително за строеж ще трябва да доказваш че водата е годна за пиене.

6. Ако е земята по скица е земеделска земя (лозе) ти трябва смяна на предназначението. Независимо дали има постройка или не. Навремето във вилните зони са разрешавали постройки до 16 кв.м. (основа). Ако все пак има постройка, виж доколко е законна. Трябва да я има в скицата, нотариалния акт, бележката за платени данъци към общината/данъчната оценка.

7. Дори да имаш всичко (и постройка) ти трябва разрешително за строеж ако правиш дострояване. Ако не - първия недоволен съсед може да сигнализира и да те глобят и да те накарат да събаряш - за твоя сметка, естествено.

[infomar]

viewtopic.php?f=47&t=30613
Аз си закупих готова къща в едно плевенско село на 30 км от (Плевен->Никопол).... Вече втора година живея целогодишно в нея, (след ремонта и) без проблеми.

[katcko]

Бъдещата къща,смятаме да се ползва за живеене през пролетта и лятото,което означава,че трябва да има нормални условия за живот.
Набезите в района са минимални,естествено никога не си застрахован,преди години охраняваните от СОТ обекти там,бяха задължени да имат решетки,сега не знам как е.
От гледна точка на това,че зимата няма да се използва,мястото трябва да е не много трудно достъпно защото СОТа е задължителен.
Днес ходих на оглед на доста хубав парцел,в който няма ток и вода.Тръбопровода минава на метри от имота,а ток има в съседните къщи.Мога ли да проверя преди закупуване дали и как биха ми ги прекарали съответните дружества.Мога ли със скица на имота да ида в съответните дружества или са ми необходими и други документи?

[MamaMy]

В лозята има наистина прекрасни места. И си в града и спиш на чист въздух и тишина. Това обаче с набезите на чернокраките е най-големия проблем. Нарочат ли вила няма отърване. На един приятел му я нарочиха. И тя на добро място. На Чаира близко до пътя. Правиха няколко набега през лятото и почти я доведоха до негодна за обитаване, но се спряха след намеса на полицията. Обаче като дойде зимата и откраднаха два пъти кабелите. Целия район остана без ток. Имаше хора които си живееха там, но се принудиха да слязат в града. Енергото отказаха да възстановят електропровода в големия сняг. Моя приятел за три седмици е ходил всеки ден и каза, че вече са останали само цигли и тухли. Помоли ме да идем с ремаркета двете коли и поне да приберем каквото можем. На другия ден отиваме и прибрахме само 5 реда тухли от първия етаж. За една нощ целия втори етаж, половината от първия и целия покрив бяха изчезнали. Все едно гледаш сега площадката на "стоманолеарния" или "циментовия".

[ArturDent]

Тръбопровода минава на метри от имота,а ток има в съседните къщи.

Това ти го е казал брокера на имоти. НО НЕ ЗНАЧИ НИЩО.
Първо трябва да си изясниш на кого са водопровода и жиците.
Както ти писах много е вероятно да са на някаква кооперация на виладжиите, а не на ВиК и Енерго.
ТИ, не можеш легално да провериш дали можеш да имаш ток и вода. Това може да го направи само собственика на парцела.
В енергото се подава искане за проучване (с такса) и след 30 дена се получава писмен отговор. Предполагам във ВиК е същото.
Моят съвет е да не вярваш на устни уверения и "ток и вода в съседство". Или отговор от съответното дружество, или ако е на кооперация - срещни се със съответния човек, който отговаря за това!

[katcko]

Точно защото не им вярвам,се интересувам как да проверя.Ще изискам собственика да си подаде молби за проучвания в дружествата,за да видим какво ще отговорят.

[ivanj]

ArturDent e прав. Първо трябва да си изясниш на кого са водопровода и жиците.

[infomar]

Колега, най-важното е безопасността, вода, ток и път - всичко останало е с по-малко значение.
Поговори с живеещите на около (с колкото повече - по-добре). разпитай ги какви проблеми имат лятото - водата спира ли, и каквото се сетиш, пътя до мястото какъв е - проходим ли е след дъжд и т.н.т. Всяко място без значение си има добри и лоши страни - опитай се да видиш кои са лошите, но безстрастно.