• 1
  • 2
Предимства, недостатъци, цени, материали, планове, пасивни къщи и т.н.
Здравейте,
Става дума за имот в София СМФ2 макс. височина к.к10м. Според главния архитект на района , отстоянието в дъното на имота до съседната къщата трябва да е 10 х1.5м, но във визата за проектиране е посочено L= h x 1.5 В ЗУТ също е записано цитирам:
"Чл. 31. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) При ниско жилищно застрояване нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са:
1. до страничната граница на урегулирания поземлен имот - най-малко 3 м;
2. до границата към дъното на урегулирания поземлен имот - най-малко 5 м.

Чл. 32.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Разстоянието между жилищните сгради на основното застрояване през дъното на урегулирания поземлен имот е най-малко един път и половина от височината на сградата, разположена откъм по-благоприятната посока за ослънчаване. При наклонен терен в зависимост от посоката на наклона спрямо по-благоприятната посока разстоянието се увеличава или се намалява с разликата между средните нива на прилежащия терен при двете сгради
."

И така, не ни стана ясно дали ако сградата е едноетажна, примерно к.к 5м, отстоянието е 5х1.5 или се взима максималната разрешена височина от 10мх 1.5 В общи линии горецитираните членове от ЗУТ предлагат свободни тълкувания според вижданията на този, който ги чете. За това моля за компетентно мнение от хора, имащи отношение към материята. Предварително благодаря!
Руди - специалист
Разстоянието 5 м е задължително и се мери до границата, до оградата.
Съседът също е задължен да се дръпне на 5 м. Т.е. общо имате минимум 10 м.

Второто разстояние е между сградите (къщите) в зависимост от височината им
и от посоката на ослънчаване. Зависи къде е застроена или предвидена съседната
къща и колко е висока. Оставете архитектът да ви го разтълкува.

При минимума 10 м разстояние, се получава височина 6,66 м при която няма конфликт.
Много Ви благодаря за разяснението.
BLUEPUPIL-2 - специалист
Ето, един пример от преди няколко месеца. Лицето на парцела(УПИ–1), горе долу гледа на юг. През дъното на имота в съседния имот(УПИ–2) има къща, разположена на 3м отстояние от дъното на парцела, защото когато е издавана визата, УПИ–1 все още не е бил в регулация. Ако целта е къщата в УПИ–1, максимално да се доближи до дъното на парцела, то мин. отстояние според ЗУТ е 3+5=8м между двете къщи. Спазвайки условието за 1.5Н, то получаваме 8:1.5=5.3м. Тези 5.3м кота корниз, позволяват един етаж плюс таванско. Ако целта е в УПИ–1, да се построят два пълни етажа с кота корниз, да речем 7м, то къщата в УПИ–1, трябва да се дръпне от дъното на парцела на 7.5м (7х1.5=10.5; 10.5–3=7.5м.)
вт яну 22, 2019 3:36 pmBLUEPUPIL-2 написа:
Ето, един пример от преди няколко месеца. Лицето на парцела(УПИ–1), горе долу гледа на юг. През дъното на имота в съседния имот(УПИ–2) има къща, разположена на 3м отстояние от дъното на парцела, защото когато е издавана визата, УПИ–1 все още не е бил в регулация. Ако целта е къщата в УПИ–1, максимално да се доближи до дъното на парцела, то мин. отстояние според ЗУТ е 3+5=8м между двете къщи. Спазвайки условието за 1.5Н, то получаваме 8:1.5=5.3м. Тези 5.3м кота корниз, позволяват един етаж плюс таванско. Ако целта е в УПИ–1, да се построят два пълни етажа с кота корниз, да речем 7м, то къщата в УПИ–1, трябва да се дръпне от дъното на парцела на 7.5м (7х1.5=10.5; 10.5–3=7.5м.)
Благодаря Ви, така поднесено, вече започва да ми става съвсем ясно.
Tsilkov - майстор
Разстоянието е 1,5*H на къщата от по балгоприятната страна (южна спрямо севрна, изтона спрямо западна...). Важното обаче че то е спрямо жилищна сграда/етаж в засенчения имот! Също така се гледа денивелацията между двете сгради.
BLUEPUPIL-2 - специалист
съб яну 26, 2019 9:15 pmTsilkov написа:
Разстоянието е 1,5*H на къщата от по балгоприятната страна (южна спрямо севрна, изтона спрямо западна...). Важното обаче че то е спрямо жилищна сграда/етаж в засенчения имот! ===
Нали точно това съм описал:
вт яну 22, 2019 3:36 pmBLUEPUPIL-2 написа:
=== Лицето на парцела(УПИ–1), горе долу гледа на юг. През дъното на имота в съседния имот(УПИ–2) има къща, разположена на 3м отстояние от дъното на парцела ===
Би било интересно да кажеш обаче, ако в описаното от мен положение, парцела УПИ-1 гледа не на юг, а да речем на север, колко би трябвало да е тогава отстоянието от къщата в УПИ-2 през дъното на двата парцела, ако терена е равен.
Tsilkov - майстор
нед яну 27, 2019 7:56 pmBLUEPUPIL-2 написа:
съб яну 26, 2019 9:15 pmTsilkov написа:
Разстоянието е 1,5*H на къщата от по балгоприятната страна (южна спрямо севрна, изтона спрямо западна...). Важното обаче че то е спрямо жилищна сграда/етаж в засенчения имот! ===
Нали точно това съм описал:
вт яну 22, 2019 3:36 pmBLUEPUPIL-2 написа:
=== Лицето на парцела(УПИ–1), горе долу гледа на юг. През дъното на имота в съседния имот(УПИ–2) има къща, разположена на 3м отстояние от дъното на парцела ===
Би било интересно да кажеш обаче, ако в описаното от мен положение, парцела УПИ-1 гледа не на юг, а да речем на север, колко би трябвало да е тогава отстоянието от къщата в УПИ-2 през дъното на двата парцела, ако терена е равен.
Ако дадеш картинка/скица ще ти кажа. Така на думи ще е само игра на въображение.
Tsilkov - майстор
вт яну 29, 2019 6:07 pmBLUEPUPIL-2 написа:
ZUT-2.jpg
1.5*H на южната сграда.
Ако визираш това че е на 3 метра там влизаш в юридически казуси.
  • 1
  • 2

Тема "Отстояние в дъното на имот" | Включи се в дискусията:


Сподели форума:

Бъди информиран. Следвай "Направи сам" във Facebook:

Намери изпълнител и вдъхновения за дома. Следвай MaistorPlus във Facebook: