Купуване на къща с Акт 14 29 мнения

[gorang]

Колеги привет,
съвсем нов съм във форума и преди да се регистрирам четох доста и сега ще имам нужда от помощ, защото съм бос в строителството. От много време живея с идеята да си построя къща - просто мечта на мен и на шефа (съпругата). Живея в Пловдив и скоро ходих да гледам едни парцели в кв. Коматево, където мой приятел си построи къща преди години и сега купи друг парцел да строи нова по-голяма къща, а старата за родителите. Така съвсем случайно попаднах на къща с Акт 14 в почти изцяло масивно ограден парцел от 0.6 дка и разпределение, което напълно ме устройва. Вече имам две момичета на 9 и 6 години и сега чакам трето дете и трябва да предприема тази стъпка с жилището. Къщата е на 1 етаж с 4 спални, 3 бани, перално и хол 49 кв.м. - общо 200 кв. м. - идеална за моите нужди. Строена е с протерм (по спомен) тухли, покривът е с метални греди и дървена конструкция без плоча. Ще пробвам да кача снимки по-късно. В процес на финализиране на сделката сме и ще ми трябват съвети как да процедирам в последствие, като например дали първо да сложа дограма (и най-вече каква) и входна врата, за да може да се работи по инсталациите без да ги откраднат, а и заради студеното време, да се довърши тавана, изолации, външни и вътрешни мазилки, отопление и т.н. Ще съм благодарен за всеки съвет, който ще помогне да приключа бързо, качествено и на добра цена.
Поздрави

[Tsilkov]

Аз бих започнал да си правя сметки и да събирам оферти, а строителството на ранна пролет.

Също така щом има Акт14 си поискай:
- удостоверение по чл.52 ал.5 от "Закон за кадастъра и имотния регистър"
- Акт от 1 до 7 (особенно важни са Акт 2 и 3 които се подписват от общински служител)
- Акт 12 в частта за зидарията и покрива
- Сертификати за бетона,желязото и зидарията
- Бетонов дневник
за да не пускаш после тема "Как да си узаконя къщата която купих на Акт 14?"

[tysonlkr]

И според мен зимата не е много подходяща за поставяне изолации или други подобни ремонти (измазване и т.н.). При почти всички лепила и мазилки се изисква температурата да е над 5 градуса. По добре е да се изчака по топло време

[gorang]

Аз бих започнал да си правя сметки и да събирам оферти, а строителството на ранна пролет.

Също така щом има Акт14 си поискай:
- удостоверение по чл.52 ал.5 от "Закон за кадастъра и имотния регистър"
- Акт от 1 до 7 (особенно важни са Акт 2 и 5 които се подписват от общински служител)
- Акт 12 в частта за зидарията и покрива
- Сертификати за бетона,желязото и зидарията
- Бетонов дневник
за да не пускаш после тема "Как да си узаконя къщата която купих на Акт 14?"

Благодаря, сделката ще минава през банка и адвокатът им е много педантичен, а и аз ще ги проверя тези неща.
Сега сме пуснали да изкараме актуална скица, удостоверение за степен на завършеност, за да направим и данъчна оценка на имота.

И според мен зимата не е много подходяща за поставяне изолации или други подобни ремонти (измазване и т.н.). При почти всички лепила и мазилки се изисква температурата да е над 5 градуса. По добре е да се изчака по топло време

Сега изолация няма да правя - като се затопли. Даже мисля външната да е най-накрая, за да може да съхне след като се измаже отвътре. Но за да се работи, няма ли да е добре да се затвори с дограмата и да се работи по инсталациите и тавана?

[gorang]

- удостоверение по чл.52 ал.5 от "Закон за кадастъра и имотния регистър"

Това удостоверение, че постройката е нанесена в кадастъра ли е?

[gorang]

такааа... това, което успях да проверя е следното:
необходими документи за строежите от четвърта и пета категория - образци № 2, (2а), 3, 4, 7, 12, 14 и 15;
С други думи Акт 5 не е задължителен, другите документи до Акт 14 ги има.

[ArturDent]

Ако сградата е построена на гол терен и я има в скицата, следователно и удостоверението трябва да го има. След това удостоверение пък се вписва "Местни данъци и такси" в съответната община. т.е. на удостоверението за данъчна оценка трябва да пише земя и сграда.
Но наистина удостоверението по чл. 52 ще ти трябва за акт. 15/16

[Tsilkov]

- удостоверение по чл.52 ал.5 от "Закон за кадастъра и имотния регистър"

Това удостоверение, че постройката е нанесена в кадастъра ли е?

Да - то е. Не че и сам не можеш да го направиш, но то е нещо като удостоверение че наистина къщата документално е до "Акт14.Да не се окаже после че тя е построена като за до "Акт14" и после ходи че търси общински служител (познай как ще го накараш да се подпише със задна дата), технически ръководител, проектанти, удостоверения за бетона и желязото, стъкмявай актове............ Не дай си боже предишния собственик влезнал в някой спор по регулация, или съсед се оплакал.............

С други думи Акт 5 не е задължителен, другите документи до Акт 14 ги има.

Допуснал съм малка грешка (вече е оправена) - Акт3 а не Акт 5.Пълното име на акта е - "КОНСТАТИВЕН АКТ
за установяване съответствието на строежа с издадените строителни книжа и за това, че подробният устройствен план е приложен по отношение на застрояването". При него като си излял основите идва общинар (или по геодезическо заснемане) и ти удостоверява че строежа е спрямо документацията и градоустрйствените параметри.
Също така:
- Акт 2 е в 4 части за всяка съответна кота
- Акт 7 е преди всяко наливане на бетон и трябва да съвпада с бетоновия дневник и сертификатите
- Акт 12 е за всички останали части - ВиК, електро,зидария,покрив..... и ти ще правиш. За етапа обаче които ти се дава трябва да имаш подпис че заземителната шина на гръмоотвода е положена (без значение дали на рпактика я има или не).

[gorang]

Горе долу разбрах - къщата има Акт 2 и 3 подписани и удостоверение по чл. 52, ал. 5, - другите не ти огледах, но ще го направя... Иначе покривът е завършен, аз имах предвид таваните и изолазиите по тях. А какво мислите - мога ли да действам с дограмата и инсталациите предвид времето или да чакам пролет?

[ArturDent]

При него като си излял основите идва общинар (или по геодезическо заснемане) и ти удостоверява че строежа е спрямо документацията и градоустрйствените параметри.

При мене общинар не е стъпвал. Пета категория. Щото ги мързи и няма да паднат кинти. Пращал съм им покани с обратна разписка.
В ЗУТ поне тези актове могат да се минат без общинар.
Ако дойде, дойде, ако не, които представители са на място (възложител, конструктор, геодезист ...) - подписват. От геодезисти си имам документ.

gorang, ако бързаш, можеш да започнеш дограмата и инсталациите, но без мокри процеси, не говорим за малко гипс по ел. инсталацията...
Хубаво е да оставяш прозорците отворени по едната ос за да се проветрява. Колкото и да ти е чудно зимата къщата съхне доста добре, ако няма мъгла. Абсолютната влажност на въздуха е доста по-малка през зимата.