Да построиш къща и да засадиш дърво... 37 мнения

[Dessie]

Аз сега разгледах бъдещата архитектура, че сутринта нямах време. А защо се налагат тия чупки, кривки? Съгласна съм с мнението на @resistbody, да бъде като допълващо застрояване и да излезе от площта на къщата.

[bonevn]

Благодаря за коментарите.

@resistbody При такова разпределение, като че ли няма да се обособи дворно прстранство (това е причината винаги да се опитвам да позиционираме сградата максимално в ъглите - парцела е малък за мое съжаление).

@iliya_i в v3.1 съм съгласен че гаража няма да е удобен за влизане, но това е компромис който изглежда трябва да направя в този вариант ако не искам да удвоя квадратурата на коридора - целя максимална практичност в разпределението на помещенията.

@Kalin1983 при всички варианти (3.1 и 3.2), гаража задължително е допълнително застрояване и попада/използва 3-те м. сервитут максимално.

@Пеш за сега архитекта не ни е давал повод за притенение. Млад е, работи с желанние и мисля че с наша помощ ще се справи чудесно, но вонаги едно на ум.

@Dessie стремежа ни е да използваме максимално петното за застрояване, както и сервитутите (за гаража). Както писах вече парцелите са на минимума 444 кв.м. и като сложиш една къща в средата - край. По тази причина се стремим да изтеглим сградата максимално в ъглите за да освободим въздух както на себе се така и на останалите парцели. Това е и причината да клоним към 3.2, тъй като този вариант дава най-много простраство и парцела/сградата над мен.

v3.2 e по-незавършения вариант и мисля че вашия поглед би ми помогнал за да го финализирам. Това което ме дразни е:
1. входовете на сградата са от различни страни (входна врата и гараж).
2. стълбите имат нужда от преработване.

[resistbody]

Аз съм ви предложил правоъгълници, ако се решите на ъглите ще спечелите квадратура, която мисля няма да е използваема практично.. да имаш гараж в който за да вкараш колата са необходими 5 маневри не е ОК.. и държите ли да си прибирате колата в гараж ? Аз никога не съм го правил и проектирах къщата си без такъв..

[Dessie]

@resistbody - на същото мнение съм за гаражите. Точно онзи ден обсъждах с архитекта, че не държа гаража да е в конструкцията на къщата, а може да е просто навес. Ако имота е голям - ок, даже двоен гараж е ок да се проектира, ама на 400-500 м2 си е загуба

@bonevn - тая врата на гаража не може да се случи конструктивно така май, сам виж че дяснатс и релса за прибиране идиотски излиза от стената. За да избегнеш входовете от различни страни - аз лично бих завъртяла стълбището успоредно на гаража ( в стаята 13.62 м2) и бих увеличила североизточната стая 6 м2 ( предполагам текущо баня) с оставащата площ, а бъдещата баня бих сложила между дневната и гаража.

Парцела при мен е много малко по-голям - 500 м2, така, че да - прав си, че е криво за проектиране хем да е хубава къщата, хем да не сте сбутани като в цигански катун

[ZEDYCUS]

Dessie
@bonevn - тая врата на гаража не може да се случи конструктивно така май, сам виж че дяснатс и релса за прибиране идиотски излиза от стената.

Ako вратата е ролетна ще стане и така на криво, няма релси а кутия, само трябва да се пусне максимално дълга за да влиза лесно колата. Със секционна врата с и релси няма да се получи, за това си права.
А сутрин да излизаш без да чистиш сняг и лед зимата, си е голямо предимство.

[Dessie]

Dessie
@bonevn - тая врата на гаража не може да се случи конструктивно така май, сам виж че дяснатс и релса за прибиране идиотски излиза от стената.

Ako вратата е ролетна ще стане и така на криво, няма релси а кутия, само трябва да се пусне максимално дълга за да влиза лесно колата. Със секционна врата с и релси няма да се получи, за това си права.
А сутрин да излизаш без да чистиш сняг и лед зимата, си е голямо предимство.

предимство е, спор няма. Така съм в момента, нищо, че гаража ми е на 200 метра от къщата. Обаче по-важно ми се струва жилищните площи да са адекватни и ергономични. В малък имот по-добре да имам къща и навес за кола, от колкото голям гараж и неудобни помещения за живеене

[Пеш]

Още нещо, което се сетих от моя проект.
Реши с какви материали ще строиш главно Тухлите и Гредите за покрива (ако ще е дърво). - Направете височините на зида кратен на тухлите, на ширина и дължима ( при мен се получи, така че накрав добавяхме 12см тухли 4ки.. вместо да беше с още 12см по-високо и да ги направят със енерго блоковете. При гредите също - гледай да нямаш над 4м греди, цените ще са доста по-високи и трудно ще ги намериш.
Предвидете повдигането на пода спрямо стълбите - аз вдигнах първото стъпало с 8см мисля, въпреки, че трябваше с повече.. но поне ще ги изравнявам по-малко см.

[bonevn]

Продължаваме напред ....

2. Път до парцелите.
Всъщност тук "дявола не се оказа толкова черен колкото си мислех" Няколко машиносмени и 40 самосвала по-късно имаме път. Сметката ни е около 3 хил. лв. много грубо (тепърва ще чакълираме). Спрели сме се на 63 мм чакъл за основа и след това по-дребен отгоре. Накакви съвети тук?

3. Относно проектирането - напредваме и тук - идейния проект е готов. Спряхме се на вариант, в който гаражът е 'под' къщата (юг-запад). Плюсът, е че е максимално отдалечена от останалите къщи, т.е. максимално въздух между тях.

• планираме покрив от ламаринени керемиди (съвет тук също би бил полезен). Негативите може би за нас са цена и шум при дъжд

Прикачен файл:

Прикачен файл:

Прикачен файл:

Тук следващите ни стъпки са в посока разрешение за строеж и избор на строителна фирма. Ако имате препоръки в Пернишко, ще ги включим в процеса.

4.ЕЛ и ВиК
Пробихме и при ВиК. Решението е ОСВ което ВИК ще направи след съгласуването на проекта за улично водоснабдяване (наша грижа). Реално главния водопровод само се поддържа от ВиК, но е с неясна собственост. Изпълнението е подсигурено (планирано за следващата седмица). Канализаця няма така че решението ще е в посока пречиствателна станция.

Поздрави и успех на всички начинаещи и утвърдени строители.

[nelina_london]

Ако имате достатъчно изолация , шум от керемидите няма.Ние сме с 35 см вата и нямаме плоча. Спалните на втори етаж са по наклона на ската и никога не съм чула шум от дъжд.
Малко ми се виждат тези 14см EPS на вашият таван.

[bonevn]

Бавно, но славно напредваме, за разлика от темпото на растеж на СМР цените - плашещо е

2. Пътя до парцелите още не е приключен - изчакваме избор на строителна фирма за да се съгласуваме и с нея самото изпълнение.
3.Проекта е готов, и е в общината за 3ти път (имаме тяхното уверение че тази седмица ще получим и РС).
4. Ел и ВиК
4.1 Ел - чакаме РС за да склювим предварителен договор
4.2 ВиК - тук имаме предписание за изграждане на противопожарни кранове извън парцелите - това беше и една от причините да ни върнат от общината.
Между другото , това е жива форма на рекет от страна на общината - ако не изградим инфраструктура, която е така или иначе тяхно задължение, няма РС и/или в последствие Акт16.
5. Стоителни фирми и надзор
5.1 Ако имате препоръки за надзор (гр. София/ гр. Перник) ще съм ви признателен?
5.2 Относно избора на строителна фирма сме на финалната права - лимитирахме първоначалния списък до 2.
Прилагам КС за грубия строеж (на една от 2те фирми - 225 000 лв.), за съвет - мисля че има къде да се оптимизира (в жълто):
- доставката и монтаж на XPS 8 cm - 40 лв/м2
- доставка и подмазване на хидро - 30 лв/м2
- дренажна мембрана и XPS - 55лв./м2
- ВИК основи - 1800 лв.
- дървена конструкция покрив 220 м2 - 31 000лв




Решението ни на този етап е да разделим строителството на два етапа - груб строеж и довършителни работи.
6. Решение за отпадни води - тук ми предстой да взема решение, но добрата новина е че във форума има достатъчно информация.

Лека вечер.