Строеж на къща - въпроси 113 мнения

[shumanska]

Принципно 75-80 хил. лв. (Без ДДС)изглеждат приемливи за горепосочената квадратура.Погледнете темата та naster в раздел нискоенергийни сгради.Отново двуетажна,с вашите параметри също споменава около 200 € /м2 без ДДС.
По спомен плоча +надзид беше около 10 хил,но това утежнява и долната конструкция.Зависи дали има денивелация ,високи подпочвени води ,труднодостъпност за бетон помпи,наличие на ВИК и канализация и т.н.Ако архитектът ви е опитен ,може още отначалото да ви даде някаква ориентировъчна кол.сметка за посочената от вас форма и квадратура.
При по-скромен бюджет се откажете от гараж,може на по-късен етап да направите навес.
Мислете в посока,как да спестите средства от довършителните неща още на етап проектиране-форма на стълбище,стандартен размер интериорни и входни врати,добре обмислен брой бани.Бялата дограма също е с около 30%по-евтина.
Вид отопление-пелетите и газта +радиатори или климатици са с горе-долу сходни инвестиции,но пелетите изискват котелно.Ако пък не сте с дебела изолация и хубава дограма с климатиците може да ви е трудно да се отоплите.
Не на последно място 10хил.лв за проект(26лв/м2 +други фиксирани суми) ,които вероятно няма да достигнат до етап Разрешение за строеж.

Много благодаря! Веднага ще потърся посочената тема!
Иначе теренът е равен, има добър достъп за бетон помпи за него, ще сме със септична яма и пречиствателна станция. Отоплението ще е на газ + термопомпа въздух-вода (комбинация от подово, радиатори и конвектори). За проекта и другите разходи мисля, че горе долу сме наясно. Само за грубия строеж не сме, а то това е основно перо и ни се искаше да знаем можем ли да си позволим този проект, върху който работим или трябва да намалим площта...

Много благодаря за насоките!
А дали бихте ни насочили към някоя фирма строител?

[radius]

Грубия строеж е 1/3 от крайната цена и то ако не сте много разточителни в довършителните работи.

[nelina_london]

За съжаление не мога да ви помогна със строител.Фирмата изпълнител на нашия груб строеж прекрати дейност.
Само мога да ви кажа,че и аз в началото мислех като вас,че грубия строеж е основното перо.Уви,не..максимум 40% от цялата завършена сграда е.
От описанието на отоплението,което сте избрали предполагам ще отидат поне едни 20 хил. лв,освен ако вие не го изпълнявате сами.
Сумарно за отопление,дограма,изолация,шпакловка мазилка и инсталации ще отидат приблизително гореспомената сума за груб строеж.
Ще останат всички настилки-вътрешни и външни ,интериорни врати,стълбище,боядисване,бани,обзвеждане.Повярвайте,колкото и икономично да го смятате ще отиде още 50% от цената на грубия строеж.
Архитектът ме подготви за сума между 800 и 1000лв/м2.Предполагам ще се вместим в долната граница и то само защото правим доста от нещата сами.

[шоп]

Само за грубия строеж не сме, а то това е основно перо

Тук ще ударите на подводен камък. Нямата се и представа колко грешите.

Един съвет от мен...направете бакалска сметка и накрая я умножете х2 за да излезат сметките. Иначе ще има недострой и дълг към финансова институция.

[ky-kyy]

Не звучи много обнадеждаващо А има ли фирма, която бихте ни препоръчал

На портата на ада пишело - О вий, кои пристъпяте тоз праг, надежда всякаква тук оставете!

А фирма, едва ли някой ще ви предложи. Внимавайте много при избора и питайте. По 10 пъти питайте, преди да сключите договора. Нека повторят цената без, или с ДДС, в левове, или евро, материала от вас, или от тях, общите работници от вас, или от тях, защото скоро едни препатили ентусиасти, споделиха, че наели фирма само от майстори, а за общите работници, се наложило те да им платят надниците. Надника на общаците 4 броя, бил по 95 лева, на калпак, според фирмаджията, а според бай мангал, 30 кинта Врътки всякакви, за сметка на това нулева отговорност, некачествена работа, а за рекламации и други глезотии, забравете
И да, както е писал шопа, направете си една халваджийска сметка, после умножете по 2, аз съветвам по 2,5. Ако наемете фирма, която горе-долу ви предлага разумна цена , пак умножете по 1,7, защото совите не са, каквото са

[Чираче]

Много благодаря за насоките!

[plamen6703]

Съвета ти е напълно излишен, задължени са да наемат фирма за строителен надзор, от 2019 год. и строежите пета категория са задължени с промените по ЗУТ !

[Lisko]

Направете си дървена къща.

Четири десетилетия комунистически режим успя да заличи с лекота няколко века строително майсторство в областта на дървените конструкции и по конкретно възрожденските къщи. Бетона е добил масовост през 20-и век. А дали българите преди това са живеели в бетонни къщи? Не само възрожденските къщи са били с дървена конструкция и са издържали проверката на времето. Има запазени къщи на по 200-300 години.

[nelina_london]

Живях над 10години в 60годишна къща гредоред в Англия.Свиква се с това да внимаваш как стъпваш,отделно е топло на краката.Но,материала ,който разгледах по българските дъскорезници няма нищо общо с тамошния.Освен това, дървената къща е по-скоро примамлива като конструкция за направи си сам ентусиасти.Авторката на темата търси фирма за строеж и мога да гарантирам,че цената ще е еднаква при монолитна и дървена конструкция.Имам два примера на приятели с идентична квадратура от двата типа конструкции.И при двамата е направи си сам -цената се различава с макс 2000лв за 100м2.
Бих посъветвала ,при стегнат бюджет,в предвид последващо финансиране ,къща на един етаж около 130-140м2.При наличие на втори етаж имаш стълби(загуба на квадратура),както и някакъв вид съобразяване размера на стаите спрямо първия.Освен това ,конструкция на един етаж ,без плоча отгоре ще олекоти арматуро-бетонната количествена сметка.

[B0t]

1.Някой, който е строил наскоро нещо подобно може ли да ме ориентира грубо колко би ни излязлъл грубият строеж? - около 200-250е на квадрат.
2.С колко би се оскъпил строежът ако сложим плоча и над втория етаж и надзид половин метър, за да може един ден да си усвоим подпокривното? - със много съществена поне 5-цифрена сума, която предвид неналежащата ви нужда от усвояване на подпокривното сега, и предвид източника ви на финасиране, е абсолютно излищна. Изграждане на подпокривното от дървена\метална конструкця също дава възможност да се усвои в някаква степен, ако ли не изцяло.
3.Може ли да ми препоръчате строителна фирма, с която да работим - да строи бързо, качествено, евтино - както са писали преди мен, това е оксиморон. В белите страни, които и две от трите изисквания да си изберете, третото ще закъса за сметка на двете, които сте си избрали. А в България обикновено е достатъчно само едно изискване да приоритизирате и другите две обикновено закъсват сериозно.