Проблем със стара плоча - какви са ми опциите? 48 мнения

[chichko_pechko]

Здравейте, става въпрос за втори етаж от къща строена през 1965 някъде и плочата излята тогава межди 1-ви и 2-ри етаж е в окаяно състояние. Самия бетон е бил с ниско качество - малко цимент предполагам. А и самата плоча е около 8см някъде. Провиснала е на места и пружинира. Опасявам се, че вече няма живот в нея. Нито можеш да сложиш замазка, нито да пуснеш тръби за парно. И най-лошото, че може да падне и да убие някой човек отгоре или отдолу. Ние сме нови собственици, но разбрахме за плочата буквално малко преди да почнем ремонтите : ел. инсталция, парно, замазка, под...
Проблема е, че собствениците отдолу не искат и да чуят за отливане на нова плоча, за подпиране отдолу през това време или за какъвто и да е майсто да влиза в тях.
Предложиха ми и варианта да направя гредоред над старата плоча, захванат за стените - да вкарам гредите във тухлите над старата плоча. Таваните са високи и позволяват това. Това възможно ли е? Какви греди за 4м на 4м стаи? Някакво специално дърво ли трябва да е? Импрегнация?
Ако все пак старата плоча се сгромоляса да не повлече и стените след нея? Все пак нали има циментов пояс между първи и втори етаж за който те се държи. Мога ли да оправя нещат някак?
Другата ми идея е да извикам конструктор и да оставя общинта да се разправя с тези отдолу. Това случвало ли ви се е. Много криви хора са!

Какво мислите?

[шоп]

и да оставя общинта да се разправя с тези отдолу.

И каква помощ или реакция очаквате от общината?!?

Правете си сух под за да е леко, да обере вибрацията, шума и не се вкарвайте в приключения.

[Руди]

Трудна ситуация, щом нямате съгласие.
Много пъти съм казвал на мои клиенти: Мога да ви дам проектно решение,
не мога да ви оправя съседските (много често роднински) отношения.
Все пак ако за вас това е под, за съседите отдолу е таван.
Лошото е, че ако им падне тавана, пак вие ще излезете виновни, че
правите каквото и да е отгоре, ако го правите без разрешение.
Нямате право да правите промени по общите части, каквато е конструкцията
на сградата без съгласието на съседите.

Може да се опитате да предизвикате комисия от общината, която да предпише
поправяне и заздравяване на конструкцията, която е тегава процедура с неясен край:

Чл.195
. . .
(4) В случай че обект по ал. 1 не се поддържа в добро състояние, както и при
възникване на обстоятелствата по ал. 3, кметът на общината издава заповед,
с която задължава собственика да извърши в определен срок необходимите
ремонтни и възстановителни дейности за поправяне или заздравяване.

Дори да стигнете до подобна заповед, ако нямате съгласие, пак ще е трудно.
Както да влезете у съседите, така и да им вземете съответния дял за ремонта.

[moimoimoi]

ами то друг вариант освен да си направиш дървен под /гредоред/ нямаш.
разликата в теглото между бетонна плоча и гредоред е 10 пъти
за стая 16 квадрата бетонната плоча тежи около 4,6 тона а гредоред покрит с дъски около 0,4т.

единия вариант за който се сещам е да се правят отвори в стените през които да се вкарват дървените греди и така да лягат върху зида

а другия вариант е в стаята правиш на пода дървена рамка от греди които със шпилки или анкери ги захващаш към стените и после добавяш нови греди към рамката така че да се получи скара.
пп:втория вариант ми изглежда по добър но нека и други да кажат

[chichko_pechko]

Може да се опитате да предизвикате комисия от общината, която да предпише
поправяне и заздравяване на конструкцията, която е тегава процедура с неясен край:

Чл.195
. . .
(4) В случай че обект по ал. 1 не се поддържа в добро състояние, както и при
възникване на обстоятелствата по ал. 3, кметът на общината издава заповед,
с която задължава собственика да извърши в определен срок необходимите
ремонтни и възстановителни дейности за поправяне или заздравяване.

Дори да стигнете до подобна заповед, ако нямате съгласие, пак ще е трудно.
Както да влезете у съседите, така и да им вземете съответния дял за ремонта.

Нещо такова, но ако почна да правя дори и гредореда самоволно и падне плочата през това време от вибрациите или пък докато къртя за нова ел. инсталция и да кажем долу бабата умре ще се вкрам в още по-лош "филм". Така, че ако ще се прави нещо е най-добре да е изцяло съобразно с органите.

[chichko_pechko]

единия вариант за който се сещам е да се правят отвори в стените през които да се вкарват дървените греди и така да лягат върху зида

а другия вариант е в стаята правиш на пода дървена рамка от греди които със шпилки или анкери ги захващаш към стените и после добавяш нови греди към рамката така че да се получи скара.
пп:втория вариант ми изглежда по добър но нека и други да кажат

Първия вариант ми предложиха, но какви греда да са? Някои казват да са да кажем 12см на 6см ветикално, но като гледах разни таблици, вертикалния размер е носещия и е добре да е повече - около 18-20см. Гледам за ориентир тука в таблицата: https://www.rightsurvey.co.uk/floor-joi ... struction/ 75мм x 170мм могат да се сложат на 4.11, разстояние ако са през 40см.

За другия вариант със скарата пак трябва да се знае какво сечение да са гредите и накрая пак може да се наложи да е общо към 20см (2 по 10см високи) но с по-слаба крайна издръжливост. Т.е. първия вариант май е по-удачен.

[muhala]

Къде се намира имота ако не е тайна ?

[moimoimoi]

A твоя таван какъв е ? бетон или гредоред

[chichko_pechko]

A твоя таван какъв е ? бетон или гредоред

Гредоред - кара таван. Отделно че и покрива е за ремонт, но тези отдолу казаха като протече тогава да говорим. А той е на 60 години с оригиналните керемиди, и все още здрава конструкция, но не се знае още колко. Улуци - изгнили, комини - готови да паднат, керемидите се свекли. Има дупки колкото ръката ми... ама и там не искат да се включат и само чрез властите, мога да извърша припокриване. Иначе може да кажат комшиите, че не са ми позволили или нещо такова. Знам ли ги.

[chichko_pechko]

Къде се намира имота ако не е тайна ?

В Ямбол е. Не е тайна.