Нов строеж под 100 кв.м. Основни питания за изпълнението 21 мнения

[Pipo71987]

Здравейте на всички,искам да ви по и там някой запознат ли е подпокривното пространство до каква височина не влиза в РЗП,имам предвид на кота корниз?Също колеги да ви попитам при РЗП под 100 кв.м мога ли сам да си строя къщата имам предвид всичко от изкоп до ключ.Бая по ли е утежнено положението при РЗП над 100кв.м. Питам ви защото искам да избегна цялата тая бомащина с фирми(камари,строителни контроли) Благодаря на всички за отговорите предварително

[Руди]

Подпокривното пространство не влиза в РЗП, ако се води "неизползваемо".
Това значи да няма архитектурен план (разпределение) на това ниво, нито
нормално стълбище, което да води към него. Съответно няма ток и вода.

Според ЗУТ "котата на билото не може да превишава с повече от 4,5 м котата на корниза",
но това е в случай, че е достигната максималната допустима височина на сградата (корниза).
Във всички случаи, ако има помещения, те влизат в РЗП.

За строежи до 100 квадрата е допустимо строителство "по стопански начин".
Дали сам, с роднини или с бригади и фирми - няма значение.
Задължително е да има "технически ръководител", който да съставя досието на строежа
и да го "издаде" накрая. Трябва и отговорник за безопасността на труда (може да е пак той).
Бумащината пак е много, но се спестяват пари, което е важно.
За някои специфични неща все пак ще трябва да се вземе специалист (или фирма).
Това са геодезичните услуги - трасиране на сградата и заснемане за кадастъра,
електроинсталацията със заземлението и мълниезащитата.

[Pipo71987]

Подпокривното пространство не влиза в РЗП, ако се води "неизползваемо".
Това значи да няма архитектурен план (разпределение) на това ниво, нито
нормално стълбище, което да води към него. Съответно няма ток и вода.

Според ЗУТ "котата на билото не може да превишава с повече от 4,5 м котата на корниза",
но това е в случай, че е достигната максималната допустима височина на сградата (корниза).
Във всички случаи, ако има помещения, те влизат в РЗП.

За строежи до 100 квадрата е допустимо строителство "по стопански начин".
Дали сам, с роднини или с бригади и фирми - няма значение.
Задължително е да има "технически ръководител", който да съставя досието на строежа
и да го "издаде" накрая. Трябва и отговорник за безопасността на труда (може да е пак той).
Бумащината пак е много, но се спестяват пари, което е важно.
За някои специфични неща все пак ще трябва да се вземе специалист (или фирма).
Това са геодезичните услуги - трасиране на сградата и заснемане за кадастъра,
електроинсталацията със заземлението и мълниезащитата.

Благодаря Руди за изчерпателният отговор,още съм на идеята да строя къща и събирам мнения и всичко ми е полезно!!! Дилемата е дали да е над 100кв и да имам всичките тия неща с фирми регистрирани,надзор и какво ли още не или да е под 100 и да я правя аз с мои приятели които се занимават с това,но не са фирма с всичките и лицензи

[Руди]

Моят съвет е да направиш това, което е необходимо,
не повече или по-малко. Строителството е достатъчно скъпо,
за да се съобразяваме със странни и временни закони и наредби.
Направи това, което смяташ за най-удобно за теб
и семейството.
Ако се окаже над 100 квадрата, почни с фирма, пък после за
довършването включи приятели, роднини... фирмата няма да се
разсърди - и без това довършването им е досадно.
Бюрокрацията минава и заминава, къщата остава и след нас.

[naster]

Дали фирма или бригада, важното е да се работи с постоянен екип, а не за 3-4 месеца строеж половината време да са в "болница с половината рода един по един" (или на други обекти). Малко в стил разгонена мачка - с колкото се може повече да се наклеца. Няма верен отговор на задачата, а бумащината не е по-малко. Пак е пета категория, и пак е с въвеждане в експлоатация, проект с всички части и актувания.

[Teres]

Аз съм в същата дилема. Това което искам да постигна като помещения и размери, успявам да го побера в 120-130 квадрата.
Искам да е на два етажа, заради гледката при денивелация и спесяването на огромни основи пак при денивелация.
В същото време ще строя с фирма, защото нямам уменията и надъханите роднини на автора.
Въпросът ми е много ли ще спестя ако успея да изкарам проекта под 100кв., т.е. ще имам по-ниски оферти от фирми, ще спестя някакви такси и т.н.
Доколкото знам, няма да има нужда от скъп строителен контрол, това е едно, но какво още?
Този подпокривен етаж, освен да е без разпределение и постоянна стълба, явно няма някакви особени изисквания. Т.е. мога да си направя 1.8м надзид и един покрив, който да не стърчи много, заради 4.5м между кота било и кота корниз.

Какво бих могъл да загубя, ако покажа РЗП 65кв.м., а след акт 16 си направя подпокривното (още 65) да става за живеене?
Разбира се всичко ще се предвиди като натоварвания още при проекта.

Време не ме притиска, но ако мога да спестя едни 10-20 000, бих го направил.

[Руди]

За да направиш подпокривното за живеене, ще трябва да
накараш (платиш) на проектантите да предвидят освен надзида и
конструктивните елементи, също така да доведат и
необходимите инсталации - ток, вода, канал за помещенията в
подпокривното. Трябва да има осветление, контакти, санитарен
възел. Разбира се - това извън "официалния" проект.
Трябва да се предвиди топлоизолацията да се изпълни между или
върху ребрата на покрива, съответно някакъв таван (примерно
гипскартон) и довършителни работи в помещенията.
Всичко това в отделна сметка да се даде на строителя за изпълнение.
Трябва да се предвиди мястото и достатъчно голям отвор за стълба,
която ще се направи на по-късен етап.

[Руди]

"Техническото ръководство" за една къща в сравнение със "строителния надзор"
няма да даде почти никаква икономия - цялото нещо е от 300 до 500 лева,
няма да стане повече от 800.
Таксите са дребни суми, не си струва да се смятат.
Проектът, както казах по-горе е добре да е върху цялостната идея, т.е. там да
не се спестява. Проектантите ще трябва да "изиграят" официалния и неофициалния
вариант на проекта в основните специалности.
Смятам, че достатъчно дребни строителни фирми вече се регистрираха в КСБ,
за да няма монопол на пазара. Със сигурност ако се съберат 2-3 оферти, могат
да имат разлика 10х лева между най-скъпата и най-евтината.

[Teres]

Да, ще има 2 проекта реално и строителя ще е наясно с това, че РЗП е 130.
Колко е значението за една фирма дали проекта е 99.5кв.м. и 100.5кв.м. освен този един квадрат повече?
Аз по-скоро ще търся фирма, която да завърши всичко до акт16 с гаранция за направеното, договор и т.н.
Ако няма особена разлика или тя е до 2-3% от сумата, то тогава не си заслужава. Моята идея беше по-скоро да не си затварям врати за фирми, които не са регистрирани в КСБ и така да изгубя оферти, които биха били по-бюджетни.

[kozl]

Аве нещо ми бегат категориите на строежа в горните постове.
Тва за повече от сто кв.метра РЗП не означава, че строежа няма да е 5 категория, а за нея не се изисква Консултант (строителен надзор), както не се изисква акт (образец) 16.