Мухъл 10 мнения

[bo_gs]

Здравейте,

От доста време се оглеждам за къща, която да има потенциал според моите виждания докато в същото време не превишива бюджета ми значително.
Преди седмица ходих на оглед на имот, който привлече вниманието ми, а цената му е прилична.
Единственият голям проблем, който бие на очи е проблем с влагата и мухала.
Къщата е масивна, покрива изглежда добре, но в почти всички стаи има доста странно разпространил се мухъл. Не стои на петна както обикновено,
а на тънки преплитащи се линии, подобно на паяжина.
Почти във всички стаи е така, като в банята дори се виждаше, че е имало теч.
В къщата определено си миришеше на влага и мухъл.

Та това, което се чудя е:
1. На какво може да се дължи това странно разпростанение на мухъл по този начин. Самата мазилка също беше доста нестандартна /стоеше някак мека/.
2. Възможно ли е зад меката мазилка стената да е напукана и по покнатините да се е образувал мухълът?
3. Бих бил благодарен на мнения и/или съвети за това как мога да установя най-прецизно до колко сериозен е проблемът и колко би струвало отстраняването му.
Все пак не искам сравнително изгодната оферта на къщата да се окаже крайно неизгодна, ако се наложи доста по-сериозен ремонт от това, което съм предвидил.

Прикачам и снимки. Още веднъж благодаря предваритело!

Прикачен файл:

[stefanjor]

Според мен много ще помогне снимка и от вън на къщата, както и инфо за конструкцията, покрива, има ли мазе или е на кота 0.00, информация за локацията, тип на терена ( наклонен, планински), наблизо река или дере и т.н. колкото повече толкова повече

Има ли външни белези от влага... много помага да се заговориш със съседи... почти сигурно ще разбереш защо цената на имота е "прилична"...

[bo_gs]

Според мен много ще помогне снимка и от вън на къщата, както и инфо за конструкцията, покрива, има ли мазе или е на кота 0.00, информация за локацията, тип на терена ( наклонен, планински), наблизо река или дере и т.н. колкото повече толкова повече

Има ли външни белези от влага... много помага да се заговориш със съседи... почти сигурно ще разбереш защо цената на имота е "прилична"...

Здравей, Стефан,

Благодаря за бързия отговор!

Мазето е на кота 0.
Повече информация за локацията - планински район, реката е на около 1км.
Конструкция: къщата е масивна с дървена облицовка на втори етаж.
Външни белези от влага не забелязах на първия оглед, но мисля да отида на втори. Тогава ще разпитам съседите.
Ще съм благодарен за мнение, дали може да е нещо сериозно.

Прикачен файл:

Поздрави

[schuldiner]

Дали мухълът може да е симптом на нещо сероиозно? - Може, и още как!

За да не пиша сто страници какво може да причини влагата, заради която има мухъл, ще напиша кое не може да пострада - теракотът примерно или стъклото. Всичко останало в една или друга степен поддава.
Хубаво е, че не са опитали да го скрият и продават къщата както си е. Лошото е, че нямаш представа на какво се дължи влагата и колко ще струва да се оправи. А че трябва да изчезнат условията за мухъл е безспорно. Т.е. да проследиш източника на влага и да го премахнеш.
Източници на влагата, по степен на вероятност:
1. Покрив и тераси.
2. Подпочвени води, включително повърхностните при дъжд, които попиват около къщата.
3. Стени, външни облицовки.
4. Вътрешен водоизточник - ВиК, парно...
5. Прекалено влажен климат.

ПП Стефан е прав - съседите може да знаят какво са правили собствениците /и не е помогнало/, за да търсиш причината другаде.

[dedostojko]

Както са казали причини за мухъла са течове - покрив, парно, вик.
Влага на първи етаж може и да има от подпочвени води, но това което си дал на снимката е много високо.

Според мен причината е проста - зимата недостатъчно отопление и избива мухъл. Никой не го е чистил и той се наслоил и нароил с времето.
Та едва ли мухъла ти е проблем - по -скоро:
- мазилките са цакнати - ако искаш гладки стени (като в апартамент - много труд и пари)
- дограмите като гледам са за смяна
- отвън цокъла долу е унищожен
- облицовката на втория етаж е в окаяно състояние
- предполагам и покрива е в окаяно състояние
- със сигурност нова ВИК и ел инсталация
-----------------------------------------------------
Цена за да се приведе в приличен вид мин. 30 000 - 40 000 бона и много труд и то основно твой без много "майстори" дето ще си оставят ръцете и ще ти вземат парите.
Това е мое виждане - ако ще ремонтираш една стая и ще ползваш къщата за вила може и лесно да стане 1 - 2000, но тази къща да се оправи и да се турят мебели да се живее като градски човек вътре - доста над 40те бона които написах по-горе.
Та любопитно ми е какво означава добра цена.......... Ако е далеч от София, Пловдив, Варна, Бургас - цената на къщата би трябвало да е под 40 бона за да има смисъл

[bo_gs]

Както са казали причини за мухъла са течове - покрив, парно, вик.
Влага на първи етаж може и да има от подпочвени води, но това което си дал на снимката е много високо.

Според мен причината е проста - зимата недостатъчно отопление и избива мухъл. Никой не го е чистил и той се наслоил и нароил с времето.
Та едва ли мухъла ти е проблем - по -скоро:
- мазилките са цакнати - ако искаш гладки стени (като в апартамент - много труд и пари)
- дограмите като гледам са за смяна
- отвън цокъла долу е унищожен
- облицовката на втория етаж е в окаяно състояние
- предполагам и покрива е в окаяно състояние
- със сигурност нова ВИК и ел инсталация
-----------------------------------------------------
Цена за да се приведе в приличен вид мин. 30 000 - 40 000 бона и много труд и то основно твой без много "майстори" дето ще си оставят ръцете и ще ти вземат парите.
Това е мое виждане - ако ще ремонтираш една стая и ще ползваш къщата за вила може и лесно да стане 1 - 2000, но тази къща да се оправи и да се турят мебели да се живее като градски човек вътре - доста над 40те бона които написах по-горе.
Та любопитно ми е какво означава добра цена.......... Ако е далеч от София, Пловдив, Варна, Бургас - цената на къщата би трябвало да е под 40 бона за да има смисъл

Здравейте,

Благодаря за коментарите и на двамата!

@dedostojko
Действително смятам, че си прав за причината за мухала.
Къщата е ползвана за вила за по месец-два в годината от чужденци, така че нито е била обитавана, нито подържана особено.

Това за "цакнататите" мазилки не го разбрах, признавам.
Стените са варосани. Не може ли просто да се шпаклова отгоре?

Дограмите бяха ОК в интерес на истината.
Цокълът ще се сменя - ясно е. Облицовката на втория етаж - също.

Покривът изглеждаше ОК на първо четене.
Нови ВИК и ел.инсталация не съм планувал за правене честно казано.

Относно цената - "добра цена" е спрямо всичко, което съм виждал в района за последната година и малко.
Редовно следя и само две къщи са отговаряли на изискванията ми - отвяха ги за по-малко от месец, а бяха доста по-скъпи
от тази /но вярно и по-малко за правене имаше/.

В едно изречение: къщата ми допада и съм предвидил именно около 40к за ремонт, в който да стане като за "градски човек", както се изрази ти.
Единственото, което ми притеснява е да не се окаже, че има някакъв по-кардинален проблем, който е едва ли не нерешим.

П.С.
Реших да отида на още един оглед с термокамера, откъдето ще получа повече информация.
Ще използвам възможността и да поговоря със съседите, тъй като действително вероятно ще се окаже полезно.

[Руди]

Всяко затворено неотопляемо помещение рано или късно
ще завъди мухъл (или плесен). Кондензът и липсата на
проветряване са основните причини.
Ако къщата е била доста време необитаема, не може да
се правят каквито и да е изводи заради мухъла.
Освен, че трябва да се направи ремонт.

[stefanjor]

Снимката с камината предполагам е от първи етаж?
Питам защото ако е от втория тези следи от горе притеснително идват от таванското и покрива.
Според мен е важно да разбереш, може би от съседи, дали има високи подпочвени води и задължително обстоен преглед на конструкцията на покрива.
Успех и късмет!

[bo_gs]

@Руди
Да, точно така е било. 2007ма са я купили и вероятно е ползвана по няколко месеца в годината.
Ще разпитам повече съседите и за това.
Надявам се да си прав и действително да се окаже това.

@stefanjor
На първия етаж е, да.
Надявам се на следващия оглед голяма част от неизвестните да паднат.
Благодаря още веднъж за съдействието.
Ще кача повече инфо и евенутално снимки какво е развитието!

[bo_gs]

Здравейте отново,

Днес пак бях на оглед на къщата. Извиках човек с термограф, за да даде евентуално по-специфична информация!

За съжаление обаче, някои въпрос още стоят.

1. Въпросните черни петна под формата на линии са почти във всички стаи. Според "специалиста" не е мухъл, а нагаряния от камината.
Въпросът е, че ги има почти навсякъде, включително и места на които няма камина!
Някой може ли да помогне с информация каква може да е причината за това. Прикачам снимки.

Прикачен файл:

2. При измерването на няколко места на пода /през плочките/ се оказа, че влажността е 80%, а това въобще не трябва да е така. На други беше 14%,
9% и т.н. Изрази съмнение, че може да има спукана или задръстена тръба и в последвие разви още поне 5 теории, така че
причината може да се брои неизвестна. Някой има ли представа на какво може да се дължи тази по-висока влажност на основата.

3. С термографа видя и че има вода над стената в тавана. Отново прикачам снимка.
Течът на тавана обаче изглеждаше стар и пак влязхоме в едни спорове собственик, аз и "специалиста" правен ли е покрива,
има ли вода на тавана и стар ли е този теч.
И тук прикачам снимка на мястото.

Прикачен файл:

Както посъветвахте, говорих със съседите и за щастие се оказаха разговорливи. Казаха, че къщата е добра и си заслужава.
Проблеми не знаят да е имало. Дори въпросната съседка е живяла там под наем докато са строели тяхната къща.

4. По стените и тавана всичко това изглежда като японска мазилка, колкото и да насотятелно да опитваха да ме убедят, че е обикновен тапет. Знам, че е много мъка за махане това нещо. Имате ли съвети?

Иначе потвърдено от две места, в къщата за последните десетина години може би не се събират и 12 месеца обитаване, което разпокъсано за
целия период, разбирате че означава, че е почти необитавана. Та част от проблемите могат да се приемат и за допустими, вярвам.


Благодаря предварително за съветите!